Дело №

59RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

 /заочное/.

Именем Российской Федерации.

29 июля 2021 года город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Князевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Бакановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПАИЖК» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1, что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце. В нарушение условий договора займа, условий Закладной, Заемщики обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняют надлежащим образом. 

В адрес ответчиков направлялось Требование о досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

На основании изложенного, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 617 руб. 42 коп.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили: судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту жительства ответчиков, были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью. Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу.

Ст. 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2,3 ст. 434 ГК РФ, которые предусматривают: договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора – отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец) и ФИО4, ФИО2, выступающих в качестве солидарных Заемщиков (Заемщик) заключен Договор займа №

Согласно п.1.1 Договора, Займодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе: сумма займа 1 200 000 руб., срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором. 

На дату заключения Договора процентная ставка по займу составляет 

<

данные изъяты> годовых (п.1.1.3.5 Договора).

Согласно п.1.2 Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кадастровый №, стоимостью 

<

данные изъяты>

Согласно п.1.3.1 Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является, в том числе, ипотека недвижимого имущества в силу закона. 

Согласно п.1.4 Договора, права Займодавца подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2.1 Договора заем предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Пермском филиале ОАО КБ «Агропромкредит», открытый на имя ФИО1

В соответствии с п.3.4 Договора Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п.3.6 Договора, в случае передачи прав на Закладную новый Займодавец направляет Заемщику уведомление, в котором указывает реквизиты нового владельца Закладной.

Согласно п.4.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрено право Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае: просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4.4.2 Договора Займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца, в случаях, предусмотренных п.4.4.1 договора.

Пунктом 5 Договора установлена ответственность Заемщика. Так, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом, в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (п.5.2 Договора).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование займом, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до дат поступления просроченного платежа на счет Займодавца (п.5.3 Договора).

Займодавцем обязательства, предусмотренные Договором займа, исполнены надлежащим образом, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. ФИО1 предоставлены, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом залогодателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдана Закладная.

Согласно п.5 Закладной предметом ипотеки выступает 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6.4.1 Закладной, настоящая Закладная удостоверяет право Залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Указанная Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка №.

Согласно сведениям о смене владельца Закладной, на основании Договора купли-продажи Закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время держателем Закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Таким образом, надлежащим Кредитором следует считать ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Таким образом, судом установлено, что Первоначальным кредитором обязательства по Договору займа исполнены надлежащим образом, денежные средства ответчиками получены. В соответствии с целевым назначением займа, ответчиками приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона и наличие Закладной, выданной ответчиками.

Вместе с тем, ФИО1, ФИО2 допущено нарушение принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, как новым владельцем Закладной, в адрес ответчиков направлены Требования о досрочном истребовании задолженности в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа №-И/13-СТ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование истца о погашении задолженности ответчиками не исполнено по настоящее время, доказательств обратного суду не представлено, доказательств наличия задолженности в меньшем размере также не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками прав истца, об обоснованности требования о взыскании задолженности в связи с нарушением существенных условий указанного договора Заемщиком. 

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком, представленный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в общем размере 

<

данные изъяты> удовлетворению в полном объеме. При этом судом учитывается, что истцом самостоятельно уменьшен размер пени, неустойки, предусмотренный Договором займа, в связи с чем суд признает заявленный размер соответствующим нарушенному обязательству ответчика по оплате предоставленного займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчиками, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определении способа реализации квартиры – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>., суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если Договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет 

<

данные изъяты> об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>

В связи с невозвратом задолженности по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку в силу ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на предмет залога, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере в размере 

<

данные изъяты>

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2021.

Судья: О.Г. Князева