Дело № 2-190/2025 (2-2489/2024)

УИД 37RS0007-01-2024-004686-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 27 января 2025 года гражданское дело 2-190/2025 (2-2489/2024) по иску ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22 к администрации городского округа Кинешма о признании права пользования квартирой, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о признании права пользования квартирой, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вместе со своей бабушкой ФИО23. вселились в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения исполкома Кинешемского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, вместе с ней проживает ее дочь, ФИО4 и внучка ФИО5 В спорной квартире они проживают на условиях договора социального найма, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание и ремонт квартиры, которые оплачивают на протяжении 52 лет. В администрации г.о. Кинешма истцам отказали в заключении договора найма, в связи с тем, что не смогли представить договор социального найма, или ордер, подтверждающий предоставление данного жилого помещения. ФИО1, а впоследствии ее дочь и внучка были вселены в спорное помещение в установленном порядке, проживали в нем ранее и в настоящее время, длительное время надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, оплачиваю ремонт и содержание жилья. Полагают, что у ФИО1, ФИО4, ФИО5 возникло право пользования спорной квартирой, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения. 

Просят признать ФИО1 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 приобретшими право пользования жилой площадью в квартире общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма; обязать администрацию городского округа Кинешма заключить договор социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ранее она имела фамилию «ФИО10». ФИО27 являлась ее бабушкой. В № году она вместе с бабушкой и ее мужем, вселились в спорную квартиру. Затем она вступила в брак и поменяла фамилию на «Баженова». После брака с ФИО30 она вместе с семьей стала проживать в данной квартире. У нее родился сын ФИО28 и дочь ФИО9, которые были зарегистрированы в данной квартире с самого рождения. ФИО29 снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО9 до настоящего времени зарегистрирована и проживает по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году бабушка переехала жить в другую квартиру. Она осталась проживать в данной квартире. Затем истец вновь вступила в брак и поменяла фамилию на «ФИО1». Она вместе с семьей продолжала проживать в данной квартире. У нее родился сын ФИО31, который был зарегистрирован в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ году у дочери ФИО9 родилась дочь, которая также зарегистрирована в данной квартире. С момента вселения расходы по содержанию и оплате соцнайма несла бабушка ФИО32. После того, как бабушка уехала жить в другую квартиру, расходы стала нести она. Истец несет расходы по оплате соцнайма, коммунальные расходы, содержат квартиру в надлежащем состоянии, делают ремонт. Провели газ в квартиру, воду. С момента заселения и по настоящее время претензий со стороны родственником иди других лиц по поводу пользования жильем не было. Жилье никем не изымалось, не арестовывалось. В спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года не прерывно, никуда не выезжала.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вместе со своей бабушкой ФИО33. и ее мужем ФИО11 вселилась в спорную квартиру, что подтверждается данными поквартирной карточки. Впоследствии после смерти ФИО11 ФИО34. в ДД.ММ.ГГГГ году дали другую жилплощадь, как вдове участника ветераны войны. В квартире остались проживать ФИО1, ее муж и детьми. Далее истец развелась с первым мужем и вышла замуж во второй раз, и у нее родился сын. В настоящее время в квартире проживают истцы. После того, как ФИО6 переехала в другую квартиру, ФИО1 обращалась в администрацию г.о. Кинешма с вопросом переоформлении договора социального найма на свое имя. И возможно это было сделано, так как в квитанциях об оплате найма указана ФИО1 Она до настоящего времени добросовестно исполняет обязанности нанимателя, своевременно производит оплату по договору найма, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ году им провели газ. В ДД.ММ.ГГГГ году они своими силами провели водоснабжение в квартиру. Полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела (л.д. 44). Указал, что истец ФИО1 не имеет документов, подтверждающих, что являлась и является членом семьи нанимателя – ФИО35, которой было предоставлено указанное жилое помещение на основании Решения исполкома Кинешемского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Не имеется документов, доказывающих родственные связи ФИО1 с ФИО36., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, другие члены семьи умершего нанимателя не обращались в адрес администрации городского округа Кинешма с вопросом смены нанимателя на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 года, установлено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 71 Жилищного кодекса РСФСР). 

Статья 47 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Кинешемского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол № Об утверждении списков предприятий, организаций, о распределении жилой площади ФИО37 предоставлена жилая площадь в 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно сведениям, представленным филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС ФИО38 является матерью ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58).

ФИО40. является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО12, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Баженова». Брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 вступила в брак с ФИО14, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО42. умерла (л.д. 9).

В поквартирной карточке на 

<

адрес> имеются сведения о зарегистрированных лицах, так ФИО1 (ранее ФИО10) ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленным квитанциям, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, в том числе в бюджет по оплате найма.

Допрошенные в судебном заседании, в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16 показали, что ФИО1 проживает в данной квартире с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ее дочь ФИО4 с мужем, и внучка ФИО5 Они оплачивают коммунальные услуги, несут бремя по содержанию и ремонту квартиры. За весь период их проживания в данной квартире, от родственников или других лиц к ним претензий не предъявлялось. В данной квартире истцы проживаю непрерывно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, (подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей), что истцы длительное время зарегистрированы (по настоящее время) и проживают по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

Пунктом 4 части 1 статьи 67 ЖК РФ установлено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке осуществлять обмен занимаемого жилого помещения.

Согласно статьи 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч.1). Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (ч.2). Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов (ч.5).

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Следует учесть, что с момента вселения в квартиру сначала ФИО45., а затем ФИО1 производили оплату по договору социального найма за предоставленное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО4, ФИО5 следует признать право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, обязать администрацию городского округа Кинешма заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО46, ФИО3 ФИО47, ФИО3 ФИО48, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО49 (№), ФИО3 ФИО50 (№), ФИО3 ФИО51 (№) право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Обязать администрацию городского округа Кинешма (№) заключить с ФИО1 ФИО52, ФИО3 ФИО53, ФИО3 ФИО54 договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено 10.02.2025.