16RS0036-01-2021-002186-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-908/2021

26 марта 2021 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в квартире, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указывая, что с 2011 года стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, то есть состояли в гражданском браке, намеревались зарегистрировать брак в период беременности ответчика совместным ребенком, однако, ответчик постоянно откладывала время регистрации брака. 

От совместной жизни истца и ответчика, у них родился ребенок ФИО., хх.хх.хх года рождения, кроме того, ответчик имеет ребенка от первого брака ФИО., хх.хх.хх года рождения, которого истец воспитывал как своего собственного. 

В 2013 году стороны решили приобрести квартиру, по адресу: 

<

адрес>. 

Личные денежные средства истцу в размере 1300000 руб. подарила его мать ФИО., которая 22 августа 2013 года продала личную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в денежные средства от продажи квартиры передала истцу в дар. 

Из указанных денежных средств ФИО3 1000000 руб. вложил в приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ответчика, где она указывает гарантию, что после оформления указанной квартиры в собственность, она обязуется выделить 2/3 доли в квартире ФИО3, в связи с тем, что он вложил в квартиру 1000000 руб. личных денежных средств. 

Кроме того, в квартиру вложены денежные средства материнского капитала в размере 408960 руб. 50 коп. и 391000 руб. совместно нажитых денежных средств истцом и ответчиком по 195000 руб. Указанное подтверждается распиской. 

Ответчик сообщила истцу при покупке квартиры, что в связи с использованием средств материнского капитала, который выделен ответчику, Пенсионный Фонд РФ требует, чтобы квартира была оформлена на лицо, получившее материнский капитал, то есть на ответчика. В своей расписке ответчик указала, что она приобретает квартиру одна, в связи с тем, что в квартиру вложены средства материнского капитала.

Истец безоговорочно поверил ответчику и согласился с тем, что ФИО4 оформит квартиру на свое имя, затем, выделит долю в квартире по договору дарения истцу и детям в соответствии с нотариально заверенным обязательством, которое подписал ответчик и написанной ответчиком для истца распиской. 

В настоящее время гражданская семья сторон распалась, ответчик утверждала, что квартира принадлежит только ей одной, несмотря на неоднократные требования истца о выделении долей в квартире ему и детям, так как он вложил в квартиру денежные средства в размере 1000000 руб., часть совместно нажитых средств и при покупке использовались средства материнского капитала. 

Просит признать за ФИО3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером *** в размере 35/50; признать за ФИО4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 7/50; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину в возврат и расходы на услуги представителя в размере 25000 руб. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик и ее представитель с иском не согласны просили в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 252 ГК РФ, устанавливает порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 3 вышеуказанной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Из анализа приведенных норм, следует, что основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе детей.

По делу установлено, что стороны с 2011 года проживали совместно.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Личные денежные средства истцу в размере 1300000 руб. подарила его мать ФИО., которая 22 августа 2013 года продала личную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в денежные средства от продажи квартиры передала истцу в дар. 

Из указанных денежных средств ФИО3 1000000 руб. вложил в приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ответчика, где она указывает гарантию, что после оформления указанной квартиры в собственность, она обязуется выделить 2/3 доли в квартире ФИО3,в случае создания семьи и при официальном заключении брака, а в случае развода вернуть переданную ФИО1 денежных средств в размере 1000 000руб. (л.д. 30). 

При рассмотрении дело по существу ответчик пояснила, что черновой вариант расписки ей был представлен родственниками истца. И она списала эту расписку из представленного родственниками истца чернового варианта текста расписки, эти обстоятельства никем из сторон не оспариваются. Также пояснила, что она обязалась выделить доли только при условии заключения официального брака, однако со стороны истца предложения о создании семьи и оформления спорной квартиры в совместную собственность не последовало.

Из текста расписки видно, что в случае развода ответчик возвращает ФИО3 только денежные средства, эквивалентно причитающегося на 2/3 долей квартиры, а не определяет долю. Данный пункт расписки истцом не оспорен.

Указанные в расписке обстоятельства дают основания полагать, что истец при заключении договора купли-продажи спорной квартиры мог заключить договор купли-продажи на приобретение данной квартиры изначально в совместную собственность на себя и на ответчика, которого он не сделал, что также дает основание полагать, что истец при заключении договора купли-продажи 28.08.2013г.не был намерен приобрести квартиру в совместную собственность с ответчиком, признанием за ним право собственности право обратился только по истечении более семи лет.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении долей в квартире, признании права собственности и возмещении судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 31.03.2021г.