К делу: № 2-15176/2025

УИД 23RS0041-01-2025-016486-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «Жилсервис №» к трубопроводам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в помещениях с инвентарными номерами 4 и 5 в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, для выполнения обследования, а в случае необходимости ремонтных работ по замене трубопроводов, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «Жилсервис №». К истцу поступила жалоба от собственника квартиры вышеназванного дома на предмет течи канализационного стояка. Однако обследовать весь стояк трубопровода не представилось возможным из-за отсутствия допуска в 

<

адрес>, принадлежащую ответчику. В связи с этим ему было направлено почтой уведомление - требование о необходимости доступа в жилое помещение для обследования, а в случае необходимости - выполнения работ на трубопроводах. На обозначенную дату в уведомлении доступ в квартиру ответчик не предоставил. Указанное послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования уточнил, в части требований о предоставлении доступа в жилое помещение отказался.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>.

Как следует из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «Жилсервис №».

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что поступила жалоба от собственника квартиры вышеназванного дома на предмет течи канализационного стояка. Однако обследовать весь стояк трубопровода не представилось возможным из-за отсутствия допуска в 

<

адрес>, принадлежащую ответчику.

В ходе судебного рассмотрения иска истец отказался от части требований, ссылаясь на предоставление ответчиком доступа в ходе рассмотрения дела.

Суд не принимает отказ от требований, поскольку видит в этом нарушение закона, в связи, с чем продолжает рассматривать дело в установленном порядке.

Ответчик указывает на то, что 16.06.2025 в мессенджере WhatsApp она получила сообщение от абонента с номером №), представившимся слесарем-сантехником ООО «Жилсервис-33», о выявленной течи в общедомовой сети водоотведения (канализации) на отрезке, находящемся в квартире ответчика, и необходимости проведения соответствующих работ по устранению течи. До полученного сообщения от слесаря-сантехника никаких извещений об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию в связи с необходимостью проведения осмотра и/или ремонтных работ от ООО «ГУК-Краснодар» или ООО «Жилсервис-33» в адрес ответчика не поступало ни в какой форме.

17.07.2025 в 11:00 ч. слесарь-сантехник прибыл в квартиру ответчика для проведения осмотра санузла. В результате осмотра санузла в квартире ответчика, проведенного 17.07.2025 слесарем-сантехником, было установлено отсутствие протечек в квартире ответчика, ввиду чего слесарем-сантехником был сделан вывод о необходимости демонтажа настенной керамической плитки за унитазом, что, со слов последнего, оказалось невозможно в момент осмотра из-за отсутствия времени, инструмента и второго слесаря.

17.07.2025 после осмотра квартиры слесарем-сантехником ответчик сообщил о его результатах председателю совета дома, в котором расположена квартира, ФИО2

18.07.2025 слесарь-сантехник посредством телефонной связи сообщил ответчику, что выполнение работ в квартире ответчика откладывается на неопределенный срок, поскольку он и другие слесари ООО «Жилсервис-33» будут заняты опрессовкой системы отопления в других многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «ГУК-Краснодар» и обслуживаемых ООО «Жилсервис-33», что является боле приоритетной задачей на текущий момент.

В период с 18 июля 2025 года и по настоящее время ответчику не поступало ни сообщений, ни звонков от ООО «Жилсервис-33» №), председателя совета дома ФИО2 №), слесаря-сантехника (+№), других слесарей-сантехников или иных сотрудников ООО «Жилсервис- 33» или ООО «ГУК-Краснодар», равно как и извещений об обеспечении доступа к общему имуществу на бумажном носителе.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил следует, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85 (1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материалы дела не содержат доказательств вручения ответчику предписания о доступе в жилое помещение в конкретную дату и определенное время, вследствие чего у ответчика, являющегося собственником квартиры, отсутствовала обязанность нахождения в помещении. Акты об отсутствии доступа в квартиру ответчика материалы дела также не содержат.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») согласно п. 31 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

е) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);

Суд считает несостоятельными доводы истца об уклонении ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования и проведения ремонтных работ, поскольку осмотр был выполнен. Более того, истцом не представлены доказательства соблюдения пп. «а» п. 85 и п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в связи, с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025.

Судья: