Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года 

<

адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нептун+» к ФИО9 ФИО1 ФИО3 об обязании демонтировать незаконно установленную дверь, о признании незаконной установки двери в приквартирном холе. 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Нептун+» обратился в суд с иском к ФИО9 ФИО1 ФИО3 об обязании демонтировать незаконно установленную дверь, в обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками жилых помещений № и № много №А по 

<

адрес>. Собственники ФИО5 и ФИО6 незаконно в приквартирном холле установлена дверь без согласия других соседей. Фактически незаконно увеличив тем самым площадь к своей квартире территорию общего пользования, многоквартирного дома, ограничив право пользования других жителей дома и этажа этой площадью, осуществили самозахват общей территории многоквартирного жилого дома. В целях устранения указанного нарушения ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 Е.Н. были направлены требования о демонтаже установленной двери в тридцати дневный срок.

Истец с учетом уточненных требований просит признавать незаконной установки двери в приквартирном холе, обязать ФИО1 Е.Н. и ФИО2 демонтировать незаконно установленную дверь, выполнить ремонт в приквартирном холле для устранения последствий демонтажа незаконно установленной двери. 

Представитель истца ФИО8 явилась, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что дверь в коридоре создает еще пожарную опасность и может привести к тяжелым последствиям.

Ответчик ФИО6 явилась, исковые требования не признает, суду пояснила, что дверь они установили для избежание нахождения хулиганов и наркоманов в концах общедомовых коридоров.

Ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, суд полагает с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Исследовав материалы дела, письменные доказательства, признанные судом достоверными, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ и статьей 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны : соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 названного Закона к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений № и № многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Собственники ФИО5 и ФИО6 незаконно в приквартирном холле установили дверь без согласия других соседей. Фактически незаконно увеличив тем самым площадь к своей квартире территорию общего пользования, многоквартирного дома, ограничив право пользования других жителей дома и этажа этой площадью, осуществили самозахват общей территории многоквартирного жилого дома. 

В целях устранения указанного нарушения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 были направлены требования о демонтаже установленной двери в тридцати дневный срок, однако данные нарушения устранены не были.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, ответчиком не оспорено, что спорная дверь установлена без проекта изменений объемно-планировочных решений, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу о согласовании их установки собственником квартиры - по делу, не имеется.

При таком положении данная дверь установлена ответчиками самовольно, что является нарушением требований пожарной безопасности, в связи с чем, ответчиков надлежит обязать произвести действия по их демонтажу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Нептун+» удовлетворить.

Признать незаконной установку двери ответчиками ФИО5 ФИО6 в приквартирном холе на третьем этаже 

<

адрес>А по 

<

адрес>, обязать ФИО2, ФИО3 в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать незаконно установленную дверь, выполнить ремонт в приквартирном холле (коридоре) для устранения последствий демонтажа незаконно установленной двери.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья Менделеевского 

районного суда РТ: Ахметшин Р.А.

Решение вступило в законную силу «_______»_______________2020 г.

Судья Ахметшин Р.А.