УИД 63RS0025-01-2024-000185-70

Дело №2-1168/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

с участием ст.помощника прокурора г.Сызрани Антоновой В.М.

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО3, ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, а именно: обязать ФИО2 передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от двери в подъезд.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Собственником ? долей в праве на квартиру является ФИО2 Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Указал, что данная квартира двухкомнатная, на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.

Вместе с тем, ссылается на то, что ФИО2 не пускает истца в квартиру и не передает ему комплект ключей, несмотря на то, что истец, как собственник данной квартиры, также имеет право пользоваться данным жилым помещением и проживать в нем.

Кроме того, в 2022 году ФИО2 без согласия истца вселила в квартиру ФИО3 

Указал, что в силу норм действующего законодательства, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие и других сособственников.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. 

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем для совершения данных действий необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения (за исключением случаев вселения в жилое помещение несовершеннолетних детей).

Поскольку ответчик ФИО3 была вселена в квартиру в отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности, то она подлежит выселению.

Полагает, что действиями ответчика ФИО2 по отказу в передаче комплекта ключей от квартиры нарушаются права ФИО1, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой и передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и от двери в подъезд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что у нее отсутствует доступ в квартиру, поскольку в указанной квартире без законных оснований проживает ФИО3 и ключи от квартиры находятся у нее. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просила, возражений против иска не представила.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с частью 1 и 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Частью 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону нот.уд.

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО4 по реестру № ***-н/63-2018-101516 и свидетельства о праве на наследство по закону нот.уд.

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № ***-н/63-2020-3-342 ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Собственником ? долей в праве на вышеуказанную квартиру является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от 

<

дата>.

Вместе с тем, судом установлено, что в вышеуказанной квартире истец не проживает, поскольку ФИО2 чинит препятствия ему в пользовании квартирой, ключей от входной двери истцу не передает, в связи с чем, он лишен доступа в квартиру, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Поэтому суд полагает необходимым, обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, а именно: передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от двери в подъезд, поскольку судом установлено, что ответчик препятствует истцу в пользовании данным жилым помещением и нарушает его права как сособственника, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее пояснениями в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также, судом установлено, что в спорной квартире в отсутствие каких – либо законных оснований проживает ФИО3

Установлено также, что ответчик членом семьи истца ФИО1 и сособственника квартиры ФИО2 не является, общего хозяйства с истцом и ФИО2 не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ФИО1, ФИО2 и ответчиком не заключалось, договор найма спорной квартиры между сторонами не заключался, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным объектом недвижимости ответчик не имеет, тем самым проживает в указанной квартире без наличия к тому оснований, в добровольном порядке освободить квартиру ответчик отказывается.

Таким образом, судом установлено, что продолжение проживания ответчика в вышеуказанной квартире на законе или договоре не основано, в связи с чем является по существу самовольным.

Соответственно, ответчик ФИО3 подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

дата>) из квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

дата>) не чинить ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

дата>) препятствий в пользовании квартирой по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, а именно: обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от двери в подъезд.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2024 года

Судья Фомина А.В.