...

Дело № 2-4845/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» о признании права собственности на земельный участок, дачный домик,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» (далее по тексту СНТ «Виктория) (далее ответчики) о признании права собственности на земельный участок, дачный домик, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет земельным участком (... садовым домиком ... расположенным по адресу: .... Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО2, ФИО4, ФИО3 каждому по 1/3 ...

21 июня 1999 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали вышеуказанный земельный участок ... с садовым домиком С. которая данные объекты недвижимости не переоформила на себя, государственную регистрацию объектом недвижимости не осуществила. Фактически с момента приобретения С. вышеуказанных объектов недвижимости владела данными объектами ФИО1 – сестра ФИО5 книжка оформлена на истца, которая также оплачивал членские и целевые взносы. По семейным обстоятельствам факт передачи данных объектов недвижимости был оформлен только 31.08.2000 в виде расписки о получении денежных средств.

Иным способом, во внесудебном порядке, признать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, так как С. умерла 01.02.2013, наследственное дело открыто не было, в наследство никто не вступал.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок ... садовый домик ... расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 направила суду письменное признание иска, указав, что с исковыми требованиями она согласна, просит принять признание иска и удовлетворить требования в полном объеме. Ее сын ФИО4 работает в г.Казани, письменное согласие с иском у него не представилось возможным получить, но он подтвердил ей согласие с иском. 

Ответчик ФИО3 направил суду письменное признание иска, в котором указал, что исковые требования считает обоснованными и признает иск в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО СНТ «Виктория», ... направил суду письменное признание иска, указав, что факт владения и пользования истцом дачным участком подтверждает, членские и целевые взносы оплачиваются истцом в полном объеме. Исковые требования считает обоснованными и признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По настоящему делу установлено следующее.

...

...

Согласно копии государственного акта Горкомзема на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 постановлением от ... за ... предоставлено 0,0320 гектаров земли в собственность для садоводства в с.т. «Виктория» уч. 149 (л.д.21-24).

...

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1999 следует, что нотариус г. Набережные Челны Республики Татарстан ... удостоверила, что наследниками имущества О. умершего 26.08.1995 являются в равных долях каждый: жена ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из:

-земельного участка площадью 320 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Виктория», расположенном в г. Набережные Челны Республики Татарстан. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании государственного акта на право собственности по земельным ресурсам и земельной реформе за ...,

-садового домика под ..., находящегося на земельном участке площадью 320 кв.м в садоводческом товариществе «Виктория», расположенном в г. Набережные Челны. Указанный садовый домик принадлежит наследодателю на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Виктория» г. Набережные Челны Республики Татарстан 22.04.1999. 

...

Из копии членской книжки садоводческого товарищества «Виктория» следует, что членская книжка была переоформлена, выдана ФИО1 10.06.2015 (л.д.10-11).

Из копии расписки следует, что С.. получила все сумму денег за дачный участок, который находится в садовом обществе «Виктория», номер домика ..., в присутствии двух свидетелей: ...

Из копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 21.06.1999 следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 продали С. принадлежащий им земельный участок ..., площадью 320 кв.м и размещенный на нем садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе «Виктория», расположенном в г. Набережные Челны Республики Татарстан на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства (л.д.13-16).

Из копии свидетельства о заключении брака следует, ...

Из копии справки следует, что в садоводческом товариществе «Виктория» г. Набережные Челны С..принадлежит дом, находящийся под ..., расположенный на земельном участке 320 кв.м с земельными насаждениями. Задолженность по целевым и паевым взносам отсутствует. Садовый домик под запрещением (арестом) не состоит (л.д.25).

Из копии справки ... от ... следует, что ФИО1 принадлежит садовый домик, расположенный на земельном участке ..., площадью 320 кв.м с земельными насаждениями при нем. Является членом садового товарищества с 1999 года. Задолженность по взносам не имеет. Садовый домик под запрещением (арестом) не состоит (л.д.26).

Из копии письма ... следует, что ФИО6 подтверждает факт продажи С. дачного участка ... и дачного домика ... расположенных по адресу: ... СНТ «Виктория», участок .... Ей известно, что С. продала вышеуказанные объекта недвижимости своей сестре ФИО1 в 1999-2000 гг. В 2013 году С. умерла. ФИО6 подтверждает факт владения ФИО1 дачным участком и домиком с 1999-2000 гг., претензий не имеет (л.д.27).

Из копии кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... является ФИО2 (л.д.28-29).

Из копии реестра наследственных дел следует, что Наследственные дела в отношении С., ..., умершей ..., не заводились (л.д.32).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости здание с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., тер. СТ Виктория, ..., отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи. 

Нормы действующего законодательства, предусматривают возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускают возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» о признании права собственности на земельный участок, дачный домик - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок с кадастровым ..., площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: ... территория СТ «Виктория», участок ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ... право собственности на летнюю дачу с кадастровым номером ..., общей площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., садоводческое общество «Виктория», участок ..., в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.