Дело №2-1661/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1661/2023 по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

НОФ «Региональный оператор РБ» с учетом последующего уточнения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на то, что некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст. ст. 167, 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ... №.... Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., доля в праве 1/1, лицевой счет №.... Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с .... Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт. Должник не проводил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность ФИО2 за период с ... по ..., составляет: взносы 66109,80 рублей, пени 20368,66 рублей. ... в адрес истца поступило возражение ответчика о пропуске сроков исковой давности, в связи с чем истцом исковые требования были изменены. Истец обратился с заявлением в ..., мировым судьей судебного участка №... по ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который отменен определением мирового судьи .... С исковым заявлением в суд о взыскании задолженности истец обратился в ..., в пределах шестимесячного срока после получения определения об отмене судебного приказа. Принимая во внимание указанные обстоятельства, срок исковой давности по лицевому счету №... следует исчислять с ... по .... Взысканию подлежит задолженность, возникшая в пределах срока исковой давности с ... по ..., с учетом оплат, которая составляет – 31502,76 рублей, пени – 12426,07 рублей. Просит взыскать в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» с ФИО2 сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 31502,76 рублей, пени в размере 12426,07 рублей, образовавшуюся за период с ... по ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1517,86 рублей и почтовые расходы в сумме 63 рубля; выдать определение на возврат госпошлины в размере 1279,49 рублей. 

В судебное заседание представитель НОФ «Региональный оператор РБ» не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленного в суд заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1, действуя по доверенности, в судебном заседании иск признал в части основного долга, в части пени пояснил, что они не подлежат взысканию, просит освободить от уплаты пени в соответствии со ст.406 ГК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от ... N10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ... является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, общая площадь помещения составляет ... кв.м.

С момента возникновения права собственности на нежилые помещения, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на капитальный ремонт, и ФИО2 как собственник помещения, относящегося к многоквартирному дому, обязана нести соответствующие расходы.

В силу части 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от ... №... "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещении в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 настоящего Закона.

Согласно части 1 статьи 6 Закона Республики Башкортостан от ... №... в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным, оператором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно статьям 156, 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от ... N62, от ... N23, от ... N763 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан".

НОФ «Региональный оператор РБ» заявлены уточненные требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

ФИО2, являясь собственником нежилого помещения по адресу: ..., с ... по ... не исполняла свои обязанности по внесению платы за капитальный ремонт нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 31502,76 рублей, пени в размере 12426,07 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом верным, фактически ответчиком указанный расчет не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязанностей истца по организации деятельности по обеспечению проведения капитального ремонта, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования суд установив, что ФИО2 являются собственником нежилого помещения по адресу: ..., при этом свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 1636-О-О).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которой при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер пени несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств и учитывая изложенное, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пеней до 8 000 рублей, рассчитав её по п.1 ст.395 ГК РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения пени суд не усматривает.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и уточненного периода, за который истцом предъявлены требования, суд взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность за период с ... по ..., которая составляет 31502,76 рублей, а также пени 8 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что к указанным правоотношениям подлежит применению ст. 406 Гражданского кодекса РФ не состоятельны, поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства совершения стороной действий, которые можно признать просрочкой в соответствии с положениями указанной статьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Исходя из положений вышеуказанных норм и правоприменительной практики, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 63 рубля, которые подтверждаются списком внутренних почтовых отправлений от ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 1517,86 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №... выдан ... ...) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН №...) сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 31502 рубля 76 копеек, пени в размере 8 000 рублей, образовавшуюся за период с ... по ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1517 рублей 86 копеек и почтовые расходы в сумме 63 рубля, всего 41 083 (сорок одна тысяча восемьдесят три) рубля 62 копейки.

Вернуть НОФ «Региональный оператор РБ» государственную пошлину в размере 1276 рублей 49 копеек, уплаченную при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.