Дело № 2-485/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Раевский 05 июля 2021 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан гражданское дело по иску ООО «Респект-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды 

установил:

ООО «Респект-Недвижимость» обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ТК «Октябрьский» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, площадью 21 кв.м, расположенного на 1 этаже здания (литера Е), зал № по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение между ООО «Респект-Недвижимость» (новый арендодатаель), АО ТК «Октябрьский» и ИП «ФИО1» о замене стороны в обязательстве: все прав и обязанности арендодателя по указанному договору перешли к ООО «Респект-Недвижимость» с ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что общая стоимость арендной платы по договору составляет 10 500 руб. в месяц (из расчета 500 руб. за 1 кв.м). Согласно договору, арендная плата перечисляется арендатором авансом на следующий месяц до 25 числа текущего месяца на расчетный счет (или в кассу) арендодателя. Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств и просрочил уплату арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В результате за ним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 59 461,88 руб. истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения арендатором своих договорных обязательств с требованием погасить задолженность по арендной плате в соответствующий срок. Однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил. Договором аренды установлена ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, а также наложение штрафа за всяческое невнесение контрагентом арендной платы авансом в размере 1 000 руб. 

Истец просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 461,88 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 420,19 руб. и штрафа за факты невнесения арендной платы в размере 6 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 997 руб.

Представитель ООО «Респект-Недвижимость» ФИО2 участвующий в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом по адресу регистрации как на подготовку дела к судебному разбирательству, так и на судебные заседания: РБ, 

<

адрес>; судебные извещения не получены ответчиком, конверты возвращены в суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО ТК «Октябрьский» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, площадью 21 кв.м, расположенного на 1 этаже здания (литера Е), зал № по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая стоимость арендной платы по договору составляет 10 500 руб. в месяц (из расчет 500 руб. за 1 кв.м. В течение 5 банковских дней с момента подписания договора арендатор уплачивает арендную плату предоплатой за первый и последний месяцы аренды согласно п. 3.2 договора: в последующем, арендная плата, согласно п. 3.2.1 договора перечисляется арендатором авансом за следующий месяц, до 25 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В силу п. 2 дополнительного соглашения № к соответствующему договору аренды, на арендатора возлагается обязанность в течение 3 рабочих дней после подписания данного соглашения внесения обеспечительного платежа на расчетный счет ООО «Респект-недвижимость» в соответствии с п. 3.2 договора. 

Пунктом 6.4 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение между ООО «Респект-Недвижимость» (новый арендодатаель), АО ТК «Октябрьский» и ИП «ФИО1» о замене стороны в обязательстве: все прав и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору перешли к ООО «Респект-Недвижимость».

Согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ о чем регистрирующим органом внесена соответствующая запись ГРН №.

Как указывает истец, и стороной ответчика не оспорено, ФИО1 допустил нарушение принятых на себя обязательств, и просрочил уплату арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в результате образовалась задолженность за арендную плату в размере 59 461 руб. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с сообщением о расторжении договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с указанием размера задолженности предложением подписать Соглашение о расторжении Договора и погасит оставшуюся задолженность.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате договора аренды сумме 59 461 руб., пени по договору в размере 9 420,19 руб. и штрафа 6 000 руб. которые предусмотрены договором аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 2 997 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «Респект-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Респект-Недвижимость» задолженность по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 461,88 руб., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 420,19 руб., штраф с 25.01.2020по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 997 руб.

Копию решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

судья Л.Р. Калимуллина

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2021

Решение06.07.2021