дело № 2-2113/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-002152-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., при секретаре Коншиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в котором указала, что 07.10.2004 года она приобрела у ФИО2 Дрилла жилой дом с общей площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-в. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Согласно техническому заключению №333 от 07.09.2022 года, выполненному МУП г. Шахты БТИ, состояние жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>-в, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии, может безопасно эксплуатироваться как жилой дом с полным набором помещений, необходимым для осуществления жизнедеятельности (жилыми комнатами и вспомогательными помещениями). На протяжении 20 лет истец проживает в данном доме со своими детьми, что подтверждается справками из МБОУ г. Шахты №17 и несет бремя расходов на его содержание, что подтверждается квитанцией. В феврале 2023 года Администрацией г. Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора также не имеется. 

На основании изложенного истец просил признать его право собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>-в в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-в, имеет два литера: лит. А, а, лит. Б, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на жилой дом отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г. Шахты от 01.04.2022 года (л.д. 11,13).

Так же установлено, что жилой жом лит. А,а с общей площадью 102 кв.м., с жилой площадью 58 кв.м. построен в 1995 году, тогда как жилой дом лит. Б с общей площадью 90,9 кв.м., с жилой площадью 48 кв.м. построен в 2015 году (л.д. 11).

Из материалов дела следует, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>-в, обучается в МБОУ СОШ №17 г. Шахты Ростовской области, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>-в, так же обучается в МБОУ СОШ №17 г. Шахты Ростовской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>-в, с 01.09.2009 года по 20.11.2013 года обучалась в МБОУ СОШ №17 г. Шахты Ростовской области, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>-в, с 01.09.2014 года по 06.12.2018 года обучалась в МБОУ СОШ №17 г. Шахты Ростовской области.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Как установлено выше, спорный объект – жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>-в, построен в 2015 году, доказательств, опровергающих, данные сведения, истцом не представлено. 

Кроме того, судом установлено, ФИО1 изначально знала, что пользуется и владеет помещением в отсутствие у нее каких-либо законных оснований для этого, при этом самоуправное занятие помещения не порождает возникновение на такое помещение каких-либо прав.

Тот факт, что истец длительное время пользуется спорным помещением, а ее дети проживают по адресу: 

<

адрес>-в, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, требование ФИО1 противоречит положениям п. 3 ст. 218, ст.234 ГК РФ и не может быть удовлетворено.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 года.

Судья В.Ю. Пыхтин