№ 2-210/2025 (№ 2-2303/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-003142-85

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. г. ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к Администрации МР 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении осуществлена перепланировка с переустройством. С целью оформления перепланировки истец обращалась с соответствующим заявлением в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес> РБ, однако в удовлетворении заявления было отказано, предложено обратиться в суд. При этом перепланировка указанного жилого помещения соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, нормам СНиП и не нарушает прав соседей, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., собственником которой является ФИО2 в перепланированном (переустроенном) состоянии. В резолютивной части решения указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи извещенной в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя. Представитель истца ФИО3 в ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчика Администрации МР 

<

адрес> РБ и третьего лица Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации МР 

<

адрес> РБ также ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав письменные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО2 принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером – 02:67:010120:2166, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес> РБ проведена перепланировка, а именно объединена жилая комната с кухней и демонтирована кладовка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду, перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертизы соответствует проектной документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и градостроительным правилам.

Перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы не создает угрозы жизни или здоровью истца и третьих лиц.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения и сохранение жилого помещения в перестроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном случае не возникает новый объект, а изменилась техническая характеристика объекта в части общей площади.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 30,4 кв.м. в перепланированном виде. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя ФИО2 – ФИО3 к Администрации МР 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Таюпова 

Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2025 года.