Копия

УИД: 63RS0№-22

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 февраля 2020 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

данные изъяты> Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара, о демонтаже самовольно возведенной перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенной перегородки, в обосновании своих требований указав следующее.

Истец является собственником квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчиком возведена конструкция (перегородка) в подъезде, которая отделяет квартиру ответчика. Установив перегородку ответчик обратила в личное пользование часть мест общего пользования. Истец обратилась в 

<

данные изъяты> с претензией. 

<

данные изъяты>» выдало собственнику 

<

адрес> предписание от 01.07.2019 года, согласно которому обязало в срок до 31.07.2019 года демонтировать незаконное устройство перегородки и привести место общего пользования в первоначальное состояние. До настоящего времени перегородка не демонтирована, места общего пользования не приведены в первоначальное состояние. Самовольное занятие мест общего пользования нарушает права истца как собственника квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик в принадлежащей ей квартире не проживает.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в 15-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку, отделяющую 

<

адрес> от общей части подъезда, установленную на 2 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обязать ответчика в 15-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку о бытовых вещей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме. Считает, что перегородка возведена незаконно.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, и представитель ответчика ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования не признали. Считают, что не доказано, что права истца нарушены.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности от 03.02.2020 года сроком до 31.12.20202 года, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 31.12.20202 года, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец является собственником квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчиком возведена конструкция (перегородка) в подъезде, которая отделяет квартиру ответчика.

24.05.2019 года истец обратилась в 

<

данные изъяты> с претензией. 

<

данные изъяты>» выдало собственнику 

<

адрес> предписание от 01.07.2019 года, согласно которому обязало в срок до 31.07.2019 года демонтировать незаконное устройство перегородки и привести место общего пользования в первоначальное состояние. До настоящего времени перегородка не демонтирована, места общего пользования не приведены в первоначальное состояние. Данные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

В силу п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд исходит из того, что 

<

данные изъяты>» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, однако ответчики препятствуют этому. Предписание от 01.07.2019 года, обязывающее демонтировать самовольно установленную конструкцию, ответчиками не исполнено.

Разрешение на переоборудование и установление перегородки в подъезде, которая отделяет квартиру ответчика № по адресу: 

<

адрес> ответчику не выдавалось. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Вместе с тем возведенная конструкция проектом дома не предусмотрена.

Руководствуясь приведенными выше нормами, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенной перегородки, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО3 за свой счет демонтировать перегородку, отделяющую 

<

адрес> от общей части подъезда, установленную на 2 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязать ответчика ФИО3 за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки.

В остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2020 года. 

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-22) Промышленного районного суда 

<

адрес>