Дело № 2-143/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 16 марта 2021 года 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета 

<

адрес> о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указав, что 15.09.1989 приобрела у ФИО2 дом и земельной участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. За указанное имущество она уплатила ФИО2 денежные средства в сумме 1300 рублей, ФИО2 передал ей ключи от дома, домовую книгу и технический паспорт на дом, договор купли-продажи. С того времени она стала пользоваться имуществом. Надлежащим образом право собственности на указанное имущество оформлено не было. С 15.09.1989 владеет указанным имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее распоряжения никогда не выбывало, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома и ограждений, пользовалась земельным участком. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 1989 году она приобрела у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по расписке. Просеков был зарегистрирован по данному адресу, но в доме не проживал. В марте 1989 года он был снят с регистрационного учета, после продажи дома на связь с ней не выходил, на имущество не претендовал. Постоянно она проживает в 

<

адрес>, там же и зарегистрирована. Все это время спорные дом и земельный участок использует как дачу: каждый год засаживает огород, дом использует для хранения хозяйственного инвентаря, а когда приезжает обрабатывать участок, находится в доме в течение дня. Квитанции на уплату налогов приходили по почте на имя ФИО2, она их оплачивала, потом квитанции перестали приходить. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что спорные дом и земельный участок муниципальной собственностью Варгашинского поссовета не являются, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретательной давности распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 529-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1989 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца, свидетелей ФИО3 и ФИО4 ФИО2 проживал в спорном доме, затем в 90-ых продал дом и земельный участок ФИО1 и уехал. С того времени истец пользуется домом и земельным участком как дачей, в доме не проживает. Каждый год она засаживает и обрабатывает огород, пользуется домом, держала хозяйство. После продажи имущества Просеков не приезжал, претензий в отношении дома и земли к истцу никто не предъявлял.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок от 25.02.2021 г. по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером 45:03:020209:385 и земельный участок площадью 791 кв.м., с кадастровым номером 45:03:020209:33.

Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.11.1986 года, удостоверенного в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, действовавшим в момент совершения сделки, и свидетельства на право собственности на землю № КН – 03-19-0816 от 01.07.1992 года, выданного поселковой 

<

адрес>.

По сведениям ГБУ 

<

адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.02.2021 по данным архивов, переданных на хранение в ГБУ, до 01.10.1998 года собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2 на основании договора от 20.11.1986 года.

Согласно техническому паспорту от 22.09.1986 и выписке из ЕГРН площадь жилой дома, расположенного по адресу р.

<

адрес>, составляет 19,8 кв.м.

Из домовой книги видно, что ФИО2 в период с 28.07.1987 по 17.03.1989 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Управления ЗАГС 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.08.2012 года в 

<

адрес> (запись акта о смерти № от 06.09.2012 года).

По сведениям отдела адресно-справочной работы КВМ УМВД России по 

<

адрес> 04.02.2015 года в связи со смертью ФИО2 был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически в пользовании ФИО1 находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В 1989 году указанное имущество перешло во владение истца от собственника ФИО2 и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с сентября 1989 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:03:020209:385, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:03:020209:33, площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов