50RS0010-01-2025-004682-34

Дело № 2-4839/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г.о. Балашиха 

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ФИО1 и ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит по 1/2 доли на трехэтажный жилой дом, общей площадью 459,4 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0060211:162, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, мкр. Купавна, 

<

адрес>А.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0060211:566, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, мкр. Купавна, 

<

адрес>А. Данный земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общедолевой собственности по 1/2 доли.

Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Строение эксплуатируется как жилое, функциональное назначение комнат определено. В состав жилого дома входят две симметричные части, состоящие из комнат следующего функционального назначения: коридоры, холлы, топочные, санузлы, жилые комнаты, кухни-столовые, веранды.

Жилой дом имеет все системы благоустройства (жизнеобеспечения) с установленным санитарно-техническим оборудованием: ВРЩ (вводно-распределительный электрический щиток), ввод магистрального газа, установлен газовый котел, установлены настенные радиаторы отопления (во всех комнатах), установлена водоподготовка (фильтры), ввод автономного водопровода от колодца, расположенного в фактических границах земельного участка, вывод автономной канализации в канализационный септик, расположенный в фактических границах земельного участка, оборудованы кухни и санузлы, обустроены жилые комнаты, все жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, существует возможность естественной вентиляции помещений, имеется принудительная вытяжная вентиляция в кухне и в санузлах.

Части жилого дома разделены капитальной стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Истец и ответчик используют индивидуально подведенные к своим частям дома инженерные коммуникации.

Земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060211:566, общей площадью 1291 кв.м. На нем расположен жилой дом, общей площадью 459,4 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0060211:162, размещение которого соответствует долям собственников в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Между истцом и ответчиком установился фактический порядок пользования домом и земельным участком, пропорциональный их долям в общей долевой собственности. Порядок пользования сложился в силу того, что дом изначально строился для двух владельцев, что предполагало разделение как дома, так и земельного участка между ними в равных долях.

По заданию истца кадастровым инженером подготовлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома и земельного участка. Данное техническое заключение в полной мере отражает сложившийся порядок пользования истцом и ответчиком жилым домом и земельным участком.

Так истцу подлежат выделению следующие помещения в доме – 

<

адрес>, ответчику подлежат выделению следующие помещения в доме – 

<

адрес>: 

1 этаж: 

Ком. 1 - коридор, площадь 14,8 кв.м, 

Ком. 2 - кухня-столовая, площадью 45,1 кв.м, 

Ком. 3 - холл, площадью 22,1 кв.м, 

Ком. 4 - топочная, площадью 8,4 кв.м, 

2 этаж: 

Ком. 5 - жилая, площадью 24,9 кв.м, 

Ком. 6 - жилая, площадью 39,2 кв.м, 

Ком. 7 - санузел, площадью 5,7 кв.м, 

Ком. 8 - веранда, площадью 15,1 кв.м (вспомогательное помещение), 

3 этаж: 

Ком. 9 - холл, площадью 8,5 кв.м, 

Ком. 10 - жилая, площадью 19,5 кв.м, 

Ком. 11 - жилая, площадью 13,5 кв.м, 

Ком. 12 - санузел, площадью 3,5 кв.м, 

Ком. 13 - жилая, площадью 24,5 кв.м, 

Всего 229,7 кв.м, с учетом веранды 15,1 кв.м, 244,8 кв.м.

Также истцу подлежит выделению земельный участок, площадью 646 кв.м в соответствии с каталогом координат:

Также ответчику подлежит выделению земельный участок, площадью 645 кв.м в соответствии с каталогом координат:

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 459,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 646 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка.

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок, площадью 645 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка.

Выделить в натуре ФИО1 автономный жилой блок № 1 (квартира № 1), общей площадью 229,7 кв.м, согласно схеме раздела жилого дома.

Выделить в натуре ФИО3 автономный жилой блок № 2 (квартира № 2), общей площадью 229,7 кв.м, согласно схеме раздела жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить в полном объеме в соответствии с изложенными в иске доводами и с учетом представленного в дело технического заключения, выделив истцу квартиру № 1 и земельный участок, площадью 646 кв.м, выделив ответчику квартиру № 2 и земельный участок, площадью 645 кв.м, пояснив, что порядок пользования земельным участком и жилым домом между сторонами сложился, споров между сторонами не возникает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, также пояснив суду, что порядок пользования земельным участком и жилым домом между собственниками сложился, споров между ними не возникает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01 марта 2022 года: «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления Пленума).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 мая 2025 года, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 459,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 08 сентября 2025 года совладельцем жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доли является ФИО3. 

Как указал истец, и ответчиком данное обстоятельство не оспорено, порядок пользования между сторонами сложился, так как дом изначально строился для двух владельцев, что предполагало разделение как дома, так и земельного участка между ними в равных долях. Части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на земельный участок. Истец и ответчик используют индивидуально подведенные к своим частям дома инженерные коммуникации.

Из представленного технического заключения ООО «Кристон Кадастр» следует, что трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № является единственным основным зданием на земельном участке, площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Дом является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Здание эксплуатируется как жилое, функциональное разграничение помещений (комнат) определено. Минимальное расстояние от дома до границы участка 3.0 м. Трехэтажное здание жилого дома площадью (с учетом помещений вспомогательного использования) 459,4 кв.м состоит из двух аналогичных и изолированных друг от друга частей (квартир), обладающих одинаковыми функциональными свойствами по отдельности; является конструктивно стабильным капитальным объектом недвижимого имущества и соответствуют основным характеристикам и строительно-техническим требованиям СНиП. 

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания, не выявлено. Качество воды, воздуха, микроклимата, уровень вибраций, ионизирующих излучений, уровень магнитных полей, инсоляции и т.д. соответствуют нормативным требованиям ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений". Обследованный жилой дом является пригодным для постоянного проживания.

При выделе долей по фактическому пользованию установлено, что общая площадь помещений, выделенных собственникам, составляет по 229,7 кв.м, что соответствует 1/2 всей площади помещений дома, которая составляет 459,4 кв.м и соответствует идеальным долям. При разделе каждая выделяемая часть дома составляет «изолированную» часть с отдельным входом и внутренними инженерными коммуникациями. Выполнение дополнительных работ по переоборудованию дома при его разделе не требуется.

На основании данных, изложенных в настоящем заключении, жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>A, кадастровый №, принадлежащий ФИО3 и ФИО1, может быть разделен по фактическому использованию и по идеальным долям собственников в натуре. Вариант раздела представлен в графической части заключения.

Из экспликации помещений следует, что жилой дом разделяется на две аналогичные и изолированные друг от друга части (квартира 1 и квартира 2), каждая из которых состоит из: 1 этаж: комната 1 - коридор, площадью 14,8 кв.м, комната 2 - кухня-столовая, площадью 45,1 кв.м, комната 3 - холл, площадью 22,1 кв.м, комната 4 - топочная, площадью 8,4 кв.м; 2 этаж: комната 5 - жилая, площадью 24,9 кв.м, комната 6 - жилая, площадью 39,2 кв.м, комната 7 - санузел, площадью 5,7 кв.м, комната 8 - веранда, площадью 15,1 кв.м, (вспомогательное помещение); 3 этаж: комната 9 - холл, площадью 8,5 кв.м, комната 10 - жилая, площадью 19,5 кв.м, комната 11 - жилая, площадью 13,5 кв.м, комната 12 - санузел, площадью 3,5 кв.м, комната 13 - жилая, площадью 24,5 кв.м, всего 229,7 кв.м, с учетом веранды 15,1 кв.м, 244,8 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Балашиха, минимальный размер земельного участка, расположенного в Ж-2 Зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, равен 500 кв.м; максимальный размер земельного участка, расположенного в Ж-2 Зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, равен 500000 кв.м.

В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № возможно разделить и образовать два самостоятельных земельных участка.

Каталоги координат границ вновь образуемых земельных участков будут иметь следующий вид:

Площадь земельного участка ЗУ1 будет составлять 646 кв.м, земельного участка ЗУ2 - 645 кв.м.

В исковом заявлении истец указал о выделе ему земельного участка площадью 646 кв.м, что соответствует земельному участку обозначенному как ЗУ1. Поскольку стороны не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по предложенному в техническом заключении ООО «Кристон Кадастр» варианту, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены.

С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, при разделе спорного жилого дома необходимо определить сторонам не квартиры, а жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает необходимым принять представленное истцом заключение, поскольку оно произведено оценщиком, квалификация которого сомнений не вызывает, научно обоснованно, при непосредственном осмотре объекта недвижимости (жилого дома, земельного участка), выводы заключения представляются суду ясными и понятными. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств суду не представлено. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные исковые требования. В связи с чем, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок, общей площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 459,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, следующим образом:

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> 22 сентября 2005 года, земельный участок, площадью 646 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, в соответствии с каталогом координат, имеющим следующий вид:

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан паспортным столом № ОВД 

<

адрес> 25 января 2007 года, земельный участок, площадью 645 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с каталогом координат, имеющим следующий вид:

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> 22 сентября 2005 года, жилой дом блокированной застройки № (

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 этаж: комната 1 - коридор, площадью 14,8 кв.м, комната 2 - кухня-столовая, площадью 45,1 кв.м, комната 3 - холл, площадью 22,1 кв.м, комната 4 - топочная, площадью 8,4 кв.м; 2 этаж: комната 5 - жилая, площадью 24,9 кв.м, комната 6 - жилая, площадью 39,2 кв.м, комната 7 - санузел, площадью 5,7 кв.м, комната 8 - веранда, площадью 15,1 кв.м, (вспомогательное помещение); 3 этаж: комната 9 - холл, площадью 8,5 кв.м, комната 10 - жилая, площадью 19,5 кв.м, комната 11 - жилая, площадью 13,5 кв.м, комната 12 - санузел, площадью 3,5 кв.м, комната 13 - жилая, площадью 24,5 кв.м, всего 229,7 кв.м, с учетом веранды 15,1 кв.м, 244,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан паспортным столом № ОВД 

<

адрес> 25 января 2007 года, жилой дом блокированной застройки № (

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 этаж: комната 1 - коридор, площадью 14,8 кв.м, комната 2 - кухня-столовая, площадью 45,1 кв.м, комната 3 - холл, площадью 22,1 кв.м, комната 4 - топочная, площадью 8,4 кв.м; 2 этаж: комната 5 - жилая, площадью 24,9 кв.м, комната 6 - жилая, площадью 39,2 кв.м, комната 7 - санузел, площадью 5,7 кв.м, комната 8 - веранда, площадью 15,1 кв.м, (вспомогательное помещение); 3 этаж: комната 9 - холл, площадью 8,5 кв.м, комната 10 - жилая, площадью 19,5 кв.м, комната 11 - жилая, площадью 13,5 кв.м, комната 12 - санузел, площадью 3,5 кв.м, комната 13 - жилая, площадью 24,5 кв.м, всего 229,7 кв.м, с учетом веранды 15,1 кв.м, 244,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 229,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 229,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 ноября 2025 года