Дело № 2-93/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Молчаново 24 июля 2018 года

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующей судьи Усыниной И.В., 

при секретаре судебного заседания Луговской О.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Белоусова А.В., представившего удостоверение № 941 и ордер № 1071 от 10 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наргинского сельского поселения, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации Наргинского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер – /___/, расположенный по адресу: /___/, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований, указала, что указанную квартиру приобрела у Х. 08.07.1997, в Наргинской сельской администрации в присутствии свидетелей за квартиру был произведен денежный расчет. С 08.07.1997 по 09.01.1998 она за свой счет сделала ремонт квартиры: переложила печь, заменила полы и оконные блоки. В 2004 году за свой счет провела газ. Оформить квартиру в собственность сразу не смогла: бывшая хозяйка заболела, 03 мая 2001 года умерла. В квартире проживает с 09.01.1998 по настоящее время, не имеет задолженности по коммунальным выплатам. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные тем, которые содержатся в иске, дополнительно пояснив, что в спорную квартиру она купила в 1997 году, 09.01.1998 была зарегистрирована в квартире по месту жительства, с тех пор более 19 лет непрерывно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной и ни от кого это не скрывает. Ранее квартира принадлежала Х. и её внукам ФИО2 и ФИО3, однако последние в ней не проживали, в 2003 году Х. умерла, наследство после её смерти никто не принимал, её внуки претензий в отношении квартиры не предъявляли, вселиться в неё никогда не пытались. 

Представитель ответчика – Администрации Наргинского сельского поселения, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, Глава Наргинского сельского поселения в письменном заявлении признал исковые требования ФИО1 и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены в порядке, предусмотренном статьями 113 – 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С последнего известного места жительства ответчика ФИО2 имеются сведения о неизвестности её места пребывания. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику ФИО2 в качестве представителя адвоката Белоусова А.В.

Судебное извещение, направленное ФИО3 по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения. Поскольку надлежащий контроль за корреспонденцией, поступающей на адрес регистрации лица, относится к рискам данного лица, суд определил в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседании и не сообщившем суду об уважительных причинах своей неявки. 

Представитель ответчика ФИО2 Белоусов А.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, сослался на то, что у ответчика могут быть возражения относительно требований истца. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Белоусов А.В., допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи относятся к объектам гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из копии договора на передачу квартир в собственность № 116 от 01.09.1993 и копии технического паспорта следует, что Наргинским МКП в общую совместную собственность Х., ФИО2 и ФИО3 была передана двухкомнатная квартира общей площадью 46,2 кв. м, жилой площадью 32,4 кв.м в /___/. Постановлением Главы Администрации Молчановского района № 247 от 22.07.1999 Наргинское КМП Наргинское лесопредприятие (ЛП) АООТ «Чулымлес») ликвидировано.

Распиской ФИО2 от 08.07.1997 подтверждается, что 08.07.1997 ФИО2 при свидетелях получила от ФИО1 деньги в сумме 3000000 рублей и в дальнейшем никаких претензий на квартиру не имеет. 

Согласно выписке из книг похозяйственного учета № 176 от 31.05.2018 по адресу: /___/ были зарегистрированы Х. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - в период с 1 января 1992 года по июль 1998 года, в июле 1998 года выбыла в /___/; внучка Х. - ФИО2 (/___/ г.р.) - в период с 1 января 1992 года по 17 августа 1998 года, 17.08.1998 выбыла в /___/; внук Х. - ФИО3 (/___/ г.р.) - с 1 января 1992 года по 11 июля 2008 года, 11.07.2008 выбыл в /___/.

Справкой о смерти № 129 от 06.08.2015 (л.д. 14) подтверждается, что Х. умерла 1 января 2001 года в /___/.

Из ответа нотариуса Нотариального округа «Молчановский район» Томской области № 59 от 30.05.2018 следует, что наследственное дело к имуществу Х. в производстве отсутствует.

Из справки Администрации Наргинского сельского поселения №195 от 09.05.2018 видно, что ФИО2 на территории /___/ сельского поселения на регистрационном учете не состоит.

Справкой с места жительства № 462 от 09.06.2018 подтверждается, что ФИО3 с 11.07.2008 по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства: /___/.

Согласно копии паспорта ФИО1, справке с места жительства № 362 от 03.05.2018, справке № 364 от 03.05.2018 о проживающих и зарегистрированных, выписки из книг похозяйственного учета № 194 от 13.06.2018 и их копий в квартире по адресу: /___/ с 09.01.1998 по настоящее время зарегистрирована ФИО1 

Справками ООО «Водовод» от 15.05.2018 (л.д. 25), ООО «Газпром Межрегионгаз Новисибирск» № 43 от 15.05.2018, ПАО «Томскэнергосбыт» подтверждается, что потребитель ФИО1, проживающая в /___/, за потребленную воду, газ и электроэнергию задолженности по оплате не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г., К., Г. показали, что на протяжении 20 лет знают ФИО1, та с июля 1997 года владеет квартирой, расположенными по /___/. ФИО1 владеет и пользуется ею открыто. За указанную квартиру ФИО1 передала 3000000 рублей ФИО2 С июля 1997 года по настоящее время со стороны предыдущих собственников притязаний на квартиру не заявлялось. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 18.10.2017 видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) на земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый номер /___/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: /___/, отсутствуют. 

Квитанциями №358480 от 22.10.1998, №515180 от 04.08.1999, №590368 от 13.09.2000, №272190 от 12.08.2003, №346016 от 16.09.2004, №316435 от 19.08.2005, № б/н от 15.09.2008, № 737659 от 10.12.2009, № 706991 и платежным извещением от 10.08.2007 подтверждается, что в 1998, 1999, 2000, 2003, 2004, 2005, 2007, 2008 и 2009 годах ФИО1 производила платежи за аренду земельного участка.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной с июля 1997 по настоящее время, то есть срок её владения составляет более 19 лет. 

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность владения ФИО1 указанной квартирой предполагается. 

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Отсюда следует, что истек как срок исковой давности по иску об истребовании имущества, так и срок приобретательной давности. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на квартиру, кадастровый номер /___/, площадь 46,2 кв. м.в, расположенную по адресу: /___/, в силу приобретательной давности. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, /___/ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, кадастровый номер /___/, площадь 46,2 кв. м, расположенную по адресу: /___/. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2018.

Судья И.В. Усынина

Решение на момент размещения не вступило в законную силу.

.

.

.

.