Дело № 2-42/2024

25RS0018-01-2023-001059-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 16 января 2024 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по оплате за найм жилого помещения, денежной компенсации в счёт упущенной выгоды и возмещении стоимости повреждённого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО2 о взыскании долга по оплате за найм жилого помещения, денежной компенсации в счёт упущенной выгоды и возмещении стоимости повреждённого имущества, в котором указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязался за обусловленную сторонами договора плату предоставить нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для постоянного проживания в указанном жилом помещении.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ответчику ФИО2 с находящимся в нём имуществом согласно приложению № к договору – акту приёма- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира передана в пригодном для жилья состоянии, всё оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, имеющееся в жилом помещении, находятся в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений.

Договор заключён на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 9.1 договора, при наличии в том необходимости и целесообразности стороны вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определённый срок на тех же или иных определённых сторонами условиях найма жилого помещения.

Так, по устной договоренности договор продлён на неопределённый срок. Ответчик жилое помещение освободил в первых числах июня 2023 года (точная дата не установлена). ФИО2 об освобождении жилого помещения истца не уведомлял, ключи от квартиры до настоящего времени не передал. Об освобождении жилого помещения истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии и обследовании указанного жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора, плата за найм помещения в месяц составляет 23000 рублей и включает в себя плату за найм, плату за все коммунальные платежи, оплату за услуги электроснабжения, водоотведения, электроэнергии, за телевидение. Наниматель обязался ежемесячно, не позднее 7 числа текущего месяца за месяц вперёд путём перечисления причитающийся суммы на расчётный счёт наймодателя либо непосредственной передачи наймодателю вносить плату с оформлением расписки о передаче денег за найм помещения.

За весь указанный период проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не были произведены выплаты за найм помещения за следующие периоды: сентябрь 2022 года – 17000 рублей, март 2023 года – 23000 рублей, май 2023 года – 23000 рублей, июнь 2023 года – 23000 рублей. Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 86000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре квартиры истцом установлены причинённые ФИО2 множественные повреждения имущества, находящегося в квартире, а именно сломан диван, разбит телевизор, разбито стекло в оконной раме, находящееся в жилой комнате. Указанные предметы мебели (диван, телевизор), приобретены в 2021 году по объявлению в сети интернет по цене 10000. Рыночная стоимость остекления оконной рамы в настоящее время составляет около 15000 рублей.

Акт приёма-передачи жилого помещения совместно с нанимателем согласовать и подписать не удалось, поскольку местонахождение ФИО2 не установлено.

В связи с причинённым ущербом и необходимостью ремонта с июня 2023 года по настоящее время истец не имел возможности использовать указанное жилое помещение по назначению. Упущенная выгода по простою квартиры из расчёта 23000 рублей в месяц составляет 46000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности и причинённого ущерба, которое ответчиком не исполнено.

Истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность за найм жилого помещения в сумме 86000 рублей; упущенную выгоду по простою квартиры в размере 46000 рублей; стоимость дивана, аналогичного повреждённому, в размере 10000 рублей; стоимость телевизора, аналогичного повреждённому, в размере 10000 рублей; стоимость остекления оконной рамы в размере 15000 рублей, всего взыскать 167000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебной повесткой по адресу его регистрации, в суд вернулся почтовый конверт с судебной повесткой без вручения судебного отправления адресату.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-269555111.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за найм помещения сторонами определён в сумме 23000 рублей в месяц. Этот размер включает плату за коммунальные платежи, электроснабжение, водоотведение, телевидение.

Жилое помещение было передано нанимателю в хорошем состоянии, пригодном для проживания, совместно с предметами мебели и техники, что было отражено в акте приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 23000 рублей в качестве оплаты за найм жилого помещения. Доказательств внесения иных платежей ответчиком ФИО2 суду не представлено, при этом, истцом ФИО1 заявлено о том, что ответчиком не внесены платежи за найм жилого помещения за сентябрь 2022 года, март 2023 года, май 2023 года и июнь 2023 года.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по оплате найма жилого помещения, в том числе и за июнь 2023 года в размере 23000 рублей. Также эта сумма истцом заявлена в качестве упущенной выгоды, поскольку с июня 2023 года в течение двух месяцев он был лишён возможности использовать данное жилое помещение по назначению.

С учётом представленного истцом скрин-шота переписки с ФИО2, суд приходит к выводу о том, что в июне 2023 года ответчик ФИО2 не проживал в спорной квартире, в связи с чем, сумма в размере 23000 рублей за июнь 2023 года не может быть отнесена к долгу по договору найма жилого помещения.

Таким образом, суд признаёт обоснованными требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за найм жилого помещения за сентябрь 2022 года в размере 17000 рублей, за март 2023 года в размере 23000 рублей и за май 2023 года в размере 23000 рублей, а всего 63000 рублей, а в удовлетворении требований о взыскании в качестве долга по внесению платы за найм жилого помещения, указанного в исковом заявлении, за июнь 2023 года следует отказать.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 4 ст. 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причинённых этим убытков.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ следует, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вместе с тем, истцом ФИО1 не представлено доказательств, что действия ответчика ФИО2 были направлены на причинение ущерба истцу, а также не подтверждена невозможность сдачи жилого помещения в наём иным лицам, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вошёл в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельства невозможности войти в квартиру до указанной даты истцом не представлены. При этом факт наличия в квартире испорченного имущества в виде разбитого экрана телевизора и оконного стекла не может служить доказательством невозможности сдачи в наём спорной квартиры, поскольку сама квартира не имеет признаков непригодности для проживания.

Таким образом, обстоятельства, препятствующие истцу ФИО1 заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с иными лицами, с июня 2023 года в судебном заседании не установлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 упущенной выгоды не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных истцом на CD-диске фотографий и видео усматривается, что на момент осмотра квартиры окно в комнате разбито, также разбит экран телевизора, дверцы шкафа сломаны. При этом диван на фотографии запечатлён в сложенном виде, а на видео он разложен, видимых повреждений ни на фотографии, ни при просмотре видео не установлено. Согласно параметрам файлов видео-файл создан ДД.ММ.ГГГГ, а фотографии ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, не усматривается описание состояния находящегося в квартире имущества на момент передачи квартиру ответчику. Составленный при заключении договора найма жилого помещения передаточный акт, содержащий опись передаваемого имущества, не содержит индивидуальных характеристик передаваемого имущества и описания состояния, в котором оно было передано. Указание на то, что квартира находится в хорошем состоянии, с достоверностью не свидетельствует о том, что квартира и находящееся в ней имущество передавалось ответчику без каких-либо повреждений, а также о том, что именно это имущество передавалось ответчику, поэтому суд приходит к выводу о недоказанности факта причинения вреда имуществу истца ответчиком ФИО2

Так как обстоятельства, которые свидетельствовали бы о противоправности действий ФИО2, повлекшие причинение вреда, а также наличие причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика ФИО2 в судебном заседании своего подтверждения не нашли, то основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости повреждённого имущества отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по оплате за найм жилого помещения, денежной компенсации в счёт упущенной выгоды и возмещении стоимости повреждённого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, задолженность по оплате найма жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 63000 (шестьдесят три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий: Д.Г. Комов