№ 2-785\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру ответчика и передаче права собственности истцу, с привлечением третьего лица ПАО « Сбербанк» в лице филиала Северо-Осетинского отделения №8632, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... и передаче права собственности на имущество ей.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2009 году по просьбе сестры ФИО3 оказала помощь в получении ипотечного кредита, путем предоставления принадлежащей ей квартиры в обеспечение обязательства кредита, предварительно оформив договор купли продажи. Она решила помочь сестре. Однако, в тот период времени у нее умер сын и моральное состояние было нестабильное, подавленное. Разбираться в тонкостях происходящего была не в состоянии. ... года между заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Считает, что договор купли-продажи квартиры не имел цели перехода права собственности, денег за нее она не получила, фактической передачи квартиры не было, она до сих пор несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи. Сделка недействительна, мнима, совершена для вида и без намерения создать правовые последствия. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 12.12.2017г., требования и доводы изложенные в иске поддержали в полном объеме и дополнительно показали, что с доводами представителя третьего лица ПАО «Сбербанк в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № 8632» просившего применить срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки не согласны. Исковая давность должна применяться только по заявлению стороны спора. Третье лицо не является стороной по делу. Также нельзя согласиться с тем, что сделка соответствует требованиям ГК РФ, так как сделка мнимая, что подтверждается признанием иска, сделанным ответчиком. Считают, что признание иска не нарушает права третьего лица. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, показала, что позиция по заявленным требованиям выражена в признании иска, больше ей пояснить нечего. 

Представитель третьего лица «ПАО Сбербанк России, в лице работника Северо-Осетинского отделения №8632» ФИО6 выразила несогласие с заявленными требованиями и принятием судом признания ответчиком заявленных требований истца и указала, что ... г. между ПАО «Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 и ФИО7 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ... на срок до ... г. на приобретение спорного объекта недвижимости. Решением Советского районного суда г.Владикавказа, от 02.03.2016г. в связи с неисполнением обязательств с ФИО2 взыскана образовавшаяся задолженность и поручителя ФИО8, на объект недвижимого имущества обращено взыскание. Считает, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Цена кредитного договора определена в размере ... рублей. из которых денежные средства в размере 380 000,00 рублей переданы продавцу в соответствии с распиской от ...., оставшаяся сумма в размере ...... рублей предоставляется за счет заемных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» Реальное исполнение договора купли-продажи подтверждается передачей квартиры по акту приема- передачи покупателю. ФИО1 не признана недееспособной, следовательно, понимала значение своих действий и руководствовалась ими, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, указала, что без уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд, как к требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так к требованию о прекращении права собственности. 

Представитель УФССП по РСО-Алания ФИО9, (удостоверение от 07.04.2017г. № ...) представила суду исполнительное производство возбужденное на основании исполнительного листа выданного Советским районным судом г. Владикавказа, предмет исполнения : обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу : ..., имущество предано на торги. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (Статья 1. Основные начала гражданского законодательства (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ))

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

( Статья 212. ГК РФ)

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ответчиком и передаче права собственности истцу.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243);отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы…. 

Изъятие имущества осуществляется путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника и производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

(Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника)

В ходе рассмотрения судом было установлено, что истец ФИО1 ... года заключила с ФИО2 предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 

Источники оплаты договора собственные денежные средства ФИО2, в размере ... и кредитные средства в размере ..., предоставленные АК СБ РФ, кредит (кредитный договор от 18.11.2010г. №...) покупателю для целей приобретения в собственность покупателя недвижимости. ... года заключен договор – купли продажи указанного имущества, проведена государственная регистрация в соответствии с законом. Согласно платежного поручения от .... ФИО2 перечислила на счет ФИО1 ..., рублей. ... рублей переданы ФИО1 по расписке приобщенной в кредитное дело АК СБ РФ. 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (от 116.07.98г. с изм. и доп.) указанная недвижимость считается находящейся в залоге у Кредитора, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, до его полного исполнения.

.... Решением Советского районного суда г. Владикавказа с ответчика ФИО2 взыскана сумма задолженности по кредитному договору, на заложенное имущество, расположенное по адресу: ... обращено взыскание. Возбуждено исполнительное производство ( №...), имущество передано на торги( Постановление от ....) 

Доводом к заявленным требованиям изложенном в мотивировочной части иска, истец указал, что договор купли – продажи имущества, расположенный по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 мнимая сделка. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ссылку истца на ст. 170 ГК РФ, суд не принимает во внимание, поскольку в силу указанной статьи мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Истцом, требования о признании сделки договора купли-продажи имущества, расположенного по адресу: ..., от .... ничтожной, не заявлялись. 

Кроме того, Представителем третьего лица ПАО «Сбербанк» заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно положению ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из изложенного следует, что истец ФИО1 в ... г. воспользовалась своим правом на распоряжение принадлежащим имуществом и заключила предварительный договор купли - продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., а через месяц договор купли-продажи указанного имущества. Оплата произведена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО1 в получении ... рублей и перечисленные на ее счет покупателем ФИО2 ... рублей, полученные последней, по кредитному договору от ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме поскольку истцом доказательств неисполнения ответчиком договора купли продажи в части передачи денежных средств не представлено, требования о признании сделок недействительными (ничтожными) не заявлялись. Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении ФИО1 на переход права собственности на жилое помещение к ФИО2 - ответчику по данному делу, имела место воля обеих сторон сделки купли –продажи именно на наступления предусмотренных данных договором правовых последствий.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 166, 170, 209, 218, 223, 432, 433, 572, 574 ГК РФ, Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 30 декабря 2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не было представлено объективных и достаточных доказательств основания прекращения права собственности ФИО2 на спорное имущество и регистрации права собственности за истцом – ФИО1, а также доказательств того, что договор купли продажи квартиры является недействительной сделкой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: ..., передачи права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... ФИО1 общей площадью ... кв.м., с привлечением третьего лица ПАО « Сбербанк» в лице филиала Северо-Осетинского отделения №8632, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РСО-Алания. 

Судья Дзуцева А.А.