Дело № 2-42/2020

УИД 68RS0023-01-2020-000019-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Очередко И.Ю., 

при секретаре Бакановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сампурского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сампурского сельсовета 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление мотивирует следующим, в 1963 г. за счёт собственных средств, ею был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

С момента постройки указанного жилого дома она им открыто пользуется. Претензий со стороны сельсовета и администрации района ей никогда не поступали.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., инвентарный №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверяет представление своих интересов в суде своему представителю ФИО2 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить в полном объёме заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Сампурского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, исковые требования сельсовет признает полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке о характеристиках объекта государственного технического учёта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв.м., инвентарный №, литера А, а. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из юридически значимых по делу обстоятельств для правильного разрешения дела является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из технического заключения, подготовленного 

<

данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома литеры А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ выполнено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделаны следующие выводы: объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация по функциональному назначению отдельно стоящего жилого дома, литеры А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования признал и суд принимает признание иска ответчиком, так как у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения и считает требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., инвентарный №, литера А, а. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья И.Ю. Очередко

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020г. 

Судья подпись И.Ю. Очередко