Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 04 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что проживает в квартире № по ул. ..., ... в г.Шадринске на протяжении 30 лет. Данная квартира была предоставлена её супругу Б.А.Ф. Шадринским районным союзом потребительских обществ на основании ордера № серии АШ от 25.02.2005. В марте 2024 года Б.А.Ф. обращался в МФЦ по поводу оформления прав на квартиру на своё имя. Специалист МФЦ объяснила, что для оформления права собственности необходимо обратиться в суд. Вскоре супруг умер, не успел оформить документы. В настоящее время оформить права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности. С момента предоставления квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске считали её с супругом своей собственностью, проживали в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ул...., д....-... в г.Шадринске, была предоставлена Б.А.Ф. администрацией г.Шадринска по ходатайству Шадринского районного союза потребительских обществ на основании ордера № от 25.02.2005 года для проживания Б.А.Ф. и его семьи. С этого времени Б-вы проживали в данной квартире, открыто и добросовестно пользовались, владели жилым помещением как своим собственным имуществом, несли бремя содержания, производили оплату коммунальных услуг. Б.А.Ф. умер ... года. После смерти супруга ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако свидетельство о праве на наследство на данную квартиру ею не получено, так как право собственности за наследодателем не было зарегистрировано. Иных наследников, принявших наследство после смерти Б.А.Ф.., кроме истца не имеется. За все время проживания Б.А.Ф. и членов его семьи в данной квартире претензий от третьих лиц не поступало. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал. 

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ПК «Кооператор» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании Постановления Администрации г.Шадринска № от 22.02.2005 Б.А.Ф. был выдан ордер на трехкомнатную квартиру № по ул. ..., ... в г.Шадринске, площадью 58,7 кв.м. Из текста постановления усматривается, что данная квартира на момент выдачи ордера находилась в собственности Шадринского райпотребсоюза (л.д. ...).

На основании указанного постановления 25.02.2005 Б.А.Ф. был выдан ордер № серии АШ, в соответствии с которым в квартиру № дома ... по ул. ... в г.Шадринске въехала семья из четырех человек: Б.А.Ф.., ФИО1, Б.Н.А.., ФИО3 (л.д. ...). 

Ранее семья Б-вых проживала в квартире меньшей площадью по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. №. 

... года Б.А.Ф. умер (л.д. ...).

После его смерти было заведено наследственное дело, из материалов которого усматривается, что наследником, принявшим наследство после смерти Б.А.Ф. в виде недополученной пенсии по старости, вкладов, автомобиля LADA210740, гаража и земельного участка в ГСК № по ул. ... в г.Шадринске, земельного участка по ул. ..., д. ... является супруга ФИО1 Дочь Ф.(Б)Н.А. от вступления в наследство отказалась, сын ФИО3 заявление о вступлении в наследство не подавал (л.д. ...).

Поскольку ФИО1 состояла в браке с Б.А.Ф. на момент его смерти (л.д. ...), то на недвижимое имущество, транспортное средство и денежные средства на вкладах в АО «Газпромбанк» ей были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как пережившей супруге в размере 1/2 доли и свидетельства о праве на наследство по закону также в размере 1/2 доли.

Свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске не выдавались. 

По данным БТИ (л.д. ...) регистрация прав на спорную квартиру не производилась.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, квартира по ул. ..., ...-... в г.Шадринске имеет кадастровый номер №, права собственности на нее ни за кем не зарегистрированы (л.д. ...). 

В соответствии с уведомлением Департамента имущественных отношений Курганской области, квартира № по ул. ...,... в г.Шадринске в реестре государственного имущества Курганской области не учитывается (л.д. ...).

По информации КУМИ Администрации г.Шадринска спорная квартира в реестре муниципального имущества МО-город Шадринск не числится (л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «Кооператор» является правопреемником Шадринского районного союза потребительских обществ.

Как следует из информации, предоставленной ПК «Кооператор» (л.д. ...), договоры купли-продажи, передачи в пользовании в отношении квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске не оформлялись, на балансе предприятия жилое помещение не находится.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, с 2005 года ФИО1 с супругом Б.А.Ф. проживали в квартире № по ул. ..., ..., открыто, как своим собственным имуществом, добросовестно и непрерывно владели квартирой, несли расходы по ее содержанию, оплачивали коммунальные услуги и налоговые платежи (л.д. ...). Квартира с момента их заселения никогда не выбывала из их владения, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил.

После смерти ФИО4 истец продолжила пользоваться жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями свидетелей.

Свидетели Х.Ю,В.. и Х.И.В.. в судебном заседании пояснили, что проживают по адресу: ул...., д....-... с 1993 года. С этого же время в данном доме в № квартире проживала семья Б-вых. Б.А.Ф. работал в райпотребсоюзе, от организации ему выдали ордер на квартиру для проживания всей семьи. С 1993 года семья Б-вых проживала в указанной квартире, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи. В ... года Б.А.Ф. умер, в настоящее время в данной квартире проживает ФИО1

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152 - 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с момента заселения в квартиру Б.А.Ф. и ФИО1 открыто владели и пользовались жилым помещением, несли бремя его содержания. После смерти Б.А.Ф. указанные действия в отношении спорного жилого помещения продолжает осуществлять ФИО1 Какие-либо лица в течение всего владения не предъявляли своих прав на данное жилое помещение и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что супруги Б-вы в отношении не принадлежащего им имущества, совершали действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществляли владение вещью как своей собственной, относились к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначали себя в качестве собственников спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Поскольку истец с 2005 года, то есть около 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной в г.Шадринске по ул. ..., ...-..., имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья Н.Ю. Журавлева