РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А. при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО3 к администрации Раменского муниципального района, третьи лица администрация городского поселения 

<

...>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд уточненным с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м, состоящий из трех контуров: площадью 486 кв.м, 102 кв.м, 88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что решением Раменского городского суда от 

<

дата> произведен реальный раздел 

<

адрес> в 

<

адрес> между его совладельцами. При доме имеется земельный участок, право на который не зарегистрировано. Решением мирового судьи 

<

номер> судебного участка Раменского судебного района от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком и ей выделен земельный участок, состоящий из трех земельных участков, т.е. многоконтурный. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что имеет право на приобретение спорного участка в собственность.

В судебном заседании ФИО3 отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО6 (л.д.78) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать (л.д.84-85).

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не возражали в иске.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ст. 36). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации).

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК Российской Федерации являются земельные участки, части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В силу положений п. 1, 2 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков земельным законодательством не предусмотрено. Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Аналогичное правило содержалось и в статье 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения права собственности истца на жилой дом.

Исходя из смысла приведенных норм закона, передача в собственность неделимого земельного участка производится лишь по заявлению всех совладельцев расположенного на земельном участке строения.

Как следует из материалов дела, решением Раменского городского суда от 

<

дата> установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО4 – 7/40 долей и ФИО3 13/40 и 9/40 долей. Собственницей 11/40 долей значится ФИО1, завещавшей свое имущество ФИО2, которая 

<

...> 

<

дата>. ФИО5, считающий себя наследником ФИО2, наследственных прав не оформил. Указанным решением произведен выдел доли дома ФИО3 и в общую долевую собственность выделена доля, принадлежащая ФИО4 и наследникам ФИО1, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на указанный дом (л.д.41-43). 

Документов, подтверждающих факт закрепления земельного участка площадью 1200 кв.м за домом 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцом не представлено.

Из выше изложенного следует, что обязательным условием приобретения каждым из совладельцев 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе ФИО3, права собственности на земельный участок, является совместное обращение всех совладельцев дома с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что все совладельцы дома не обращались с заявлением о предоставлении участка при доме в собственность.

Суд считает необходимым отметить, что поскольку право на получение земельного участка в собственность является императивным, если другие совладельцы не имеют намерений оформить земельный участок в собственность, то их право трансформируется в обязанность предоставить заявление об отсутствии возражений на оформление земельного участка в общую долевую собственность совладельца в согласованных границах, а при отсутствии согласия других совладельцев у лица, изъявившего желание оформить земельный участок в собственность, возникает право в судебном порядке снять указанные возражения.

Одновременно суд также учитывает, что в соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. 

Учитывая требования подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, которой определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у собственников долей в жилом доме изначально может возникнуть только право долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок при жилом доме с последующий возможностью его раздела при наличии на то условий, предусмотренных в ст. 252 ГК РФ. Границы спорного земельного участка площадью 1200 кв.м в установленном законом порядке не определены. 

Следует также отметить, что исключительность закрепленного в ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ, и ныне действующему п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

При этом ст. 39.20 ЗК РФ не допускают возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношений собственники частей здания, строения или сооружения, как указывалось выше, могут путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.1, 39.20 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 676 кв.м, состоящий из трех контуров: площадью 486 кв.м, 102 кв.м, 88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья