Дело № 2-2352/2023

22RS0065-02-2023-001234-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июня 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., 

при секретаре Кошелевой Ю.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Администрации Индустриального района г. Барнаула (ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу.

Истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с Проектной документацией (***), Техническим заключением (*** 

В результате общая площадь квартиры составила 75,1 кв.м, жилая 43,3 кв.м.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства, в связи с чем истец обратилась в суд с названным иском.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» не явились, надлежаще уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, возражений от ответчика, представителя третьего лица относительно заявленных требований не поступило. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования по основаниям, которые указаны в иске, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3,, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Как следует из обстоятельств дела, в соответствии с проектной документацией на перепланировку квартиры **** истцом проведена в квартире перепланировка (л.д.15-23).

В соответствии с техническим заключением **** выполненная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других собственников жилдья, все жилые помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению (л.д.24-33).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы *** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, представленных в дело, на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой квартире произошли изменения объемно-планировочных решений, проведены следующие работы (нумерация помещений принята в соответствии с планировкой квартиры до перепланировки л.д.33): - между помещением ванной комнаты (пом.7) и туалета (пом.8) в самонесущей перегородке устроен дверной проем, - между помещением коридора (пом.1) и гостиной (пом.4) устроена легкая самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу,- в жилой комнате (пом.2) устроена легкая самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу разделяющая помещение на две жилые комнаты, -между помещениями жилой комнаты (пом.2) и кухни (пом.3) устроен дверной проем, -между помещениями коридора (пом.1), коридора (пом.6) и жилой комнаты (пом.5) демонтирована часть несущей перегородки с образованием двух новых проемов, -между помещениями коридора (пом.1) и жилой комнаты (пом.2) демонтирован участок несущей перегородки, в результате чего расширен дверной проем, - дверной проем между помещением коридора и ванной комнаты заделан путем устройства легкой самонесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу.

Выполненные строительные работы классифицируются как перепланировка: демонтаж части стен и перегородок, устройство дверных проемов. На дату проведения экспертного осмотра отделка внутренних помещений, подключение санитарно-технических приборов в помещениях исследуемой квартиры отсутствует. В помещениях лоджий исследуемой квартиры напольные противопожарные люки отсутствуют (не предусмотрены).

Усиление вновь образуемых дверных проемов произведено с учетом восстановления несущей способности стен путем устройства металлических сварных рам, их закреплением к существующим стенам на металлические шпильки с болтовым соединением к торцовой части проемов. Металлические рамы выполнены из швеллера *** (180мм*70мм) и *** (100мм*46мм) на всю толщину ранее существующих стен. В результате произведенных работ наружные габариты исследуемой квартиры и размещение мест подключения санитарно-технического оборудования не изменились.

Местоположение вновь устроенных помещений ванной комнаты и туалета не изменилось по отношению к ранее существующей планировке исследуемой квартиры.

Общее техническое состояние строительных конструкций, посредством которых выполнен комплекс работ по перепланировке, классифицируется как работоспособное (несущая способность конструкций обеспечивается).

Не обнаружены отклонения от нормативных требований, не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.

Несущие и не несущие конструкции исследуемой квартиры: прогибов, выпучивания и иных отклонений от нормативных требований не имеют, что говорит о том, что стены находятся в работоспособном состоянии, нарушений требований строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не выявлено.

Произведенными исследованиями установлено, что выполненные работы (с учетом усиления вновь образуемых проемов путем обрамления металлическими рамами) не снижают несущею способность конструкций жилого дома.

Выполненная перепланировка в квартире не ведет к разрушению ограждающих конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся как внутри помещении, так и снаружи.

Дальнейшая эксплуатация исследуемой квартиры в перепланированном состоянии технически возможна.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в данном экспертном заключении, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, исследование проведено квалифицированным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области.

В судебном заседании допрошенный эксперт ДАННЫЕ ФИО4, выводы заключения судебной экспертизы подтвердил.

Заключение судебной экспертизы согласуется с иными письменными доказательствами, приведенными выше, и стороной ответчика не оспаривается. 

Таким образом, представленные истцом доказательств подтверждают соответствие произведенной перепланировки и строительным и санитарным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако получила отказ, отраженный в постановлении *** от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный тем, что работы по перепланировке и переустройству фактически завершены (л.д. 35). 

В рассматриваемом случае, как следует из обстоятельств дела, разрешение на перепланировку квартиры истцом не оформлялось, соответственно, исходя из положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненные в квартире работы по перепланировке являются самовольными, что само по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске. 

Оценив представленные истцом доказательства, положенные в основу иска, которые стороной ответчика не оспорены, суд приходит к выводу, что, поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка соответствует строительным и другим необходимым правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, выполненная перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, в перепланированном состоянии, с учетом вида выполненных работ:

- между помещением ванной комнаты (пом.7) и туалета (пом.8) в самонесущей перегородке устроен дверной проем,

- между помещением коридора (пом.1) и гостиной (пом.4) устроена легкая самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу,

- в жилой комнате (пом.2) устроена легкая самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу разделяющая помещение на две жилые комнаты,

-между помещениями жилой комнаты (пом.2) и кухни (пом.3) устроен дверной проем, 

-между помещениями коридора (пом.1), коридора (пом.6) и жилой комнаты (пом.5) демонтирована часть несущей перегородки с образованием двух новых проемов,

-между помещениями коридора (пом.1) и жилой комнаты (пом.2) демонтирован участок несущей перегородки, в результате чего расширен дверной проем,

- дверной проем между помещением коридора и ванной комнаты заделан путем устройства легкой самонесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 28 июня 2023 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Решение суда на 28.06.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Подлинный документ подшит в деле № 2-2352/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.