УИД 66RS0015-01-2021-000797-96

Дело № 2-677/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 02.07.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2021 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Новичковой М.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, о признании права бывшего собственника и членов его семьи на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от *Дата* является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, что подтверждается записью в ЕГРН от *Дата* В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3 и его несовершеннолетние дети, также проживает супруга ответчика - ФИО4 В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требование (претензию) истца от *Дата* о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили. 

Истец просит прекратить право пользования ФИО3, и его несовершеннолетних детей ФИО2, *Дата* г.р. и ФИО2, *Дата* р., жилым помещением, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета, а также выселить ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО2, *Дата* г.р., и ФИО2, *Дата* р. из занимаемого жилого помещения по адресу: *Адрес*, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, юридически обосновав, указала, что фактически истец просит признать ФИО3, и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, а также выселить их и ФИО4, фактически проживающую в указанном жилом помещении без регистрации, из занимаемого жилого помещения, также указала, что истец намерен использовать жилое помещение по своему усмотрению, однако регистрация и проживание ответчиков препятствуют ему в этом, на предложение в добровольном порядке покинуть помещение ответчики не реагируют, плату за проживание не производят, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, выдали ордер на имя адвоката Беляковцевой Н.С.

Представитель ответчиков Беляковцева Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, юридически обосновав свои возражения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО5

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО5 требования ФИО1 поддержала.

Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 10 в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица ФИО6, прокурора, полагавшего, исковые требования законными и обоснованными, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *Дата*, заключенного между ФИО6 и ФИО5, действующей в интересах ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, дата регистрации *Дата* (л.д. 32-34,35).

Также установлено, что решением Асбестовского городского суда Свердловской области от 18.04.2019 г. по гражданскому делу № 2-511/2019 по иску ФИО6 к ФИО3 о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, о государственной регистрации перехода права собственности, на ФИО3 возложена обязанность по исполнению договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО6 и ФИО3, путем передачи ФИО6 недвижимого имущества – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) по передаточному акту (иному документу о передаче). Указано на необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *Дата*, заключенного между ФИО6 и ФИО3, на недвижимое имущество – квартиру *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) от ФИО3 к ФИО6, в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение являлось основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО6, что и было сделано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.03.2021 года. Решение вступило в законную силу 29.07.2019 г. 

Таким образом, в связи с отчуждением жилого помещения по возмездной сделке, право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес* ФИО3 и членов его семьи прекратилось. 

Согласно договору купли-продажи от *Дата*, какие-либо права ФИО3 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 по пользованию жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, в данном договоре не отражены.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: ФИО3, *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО2, *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО, *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 36)

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что в квартире по адресу: *Адрес* фактически проживают: ФИО3, *Дата* года рождения, ФИО4,*Дата* года рождения и их несовершеннолетние дети ФИО2, *Дата* года рождения, ФИО, *Дата* года рождения, что также подтверждается актом о фактическом проживании в жилом помещении, составленным сотрудниками ООО «Дом-Сервис и К» *Дата* (л.д.98-99).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, а также не опровергалось представителем ответчиков в судебном заседании, право пользования спорной квартирой ФИО1 ФИО7 не предоставлял, как и предыдущий собственник ФИО6, оснований для их регистрации и проживания в квартире в настоящее время не имеется. Ответчики совместного хозяйства с истцом никогда не вели, членами его семьи не являются. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в квартире, в связи с чем, препятствуют истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1, как собственнику жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником не сохраняется.

Истцом были направлены ответчикам уведомления о добровольном выселении, однако ответчики указанные уведомления проигнорировали, требование о выселении не исполнили.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств законности проживания ответчиков ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что ответчиками оспаривается договор купли-продажи от *Дата*, заключенный между ФИО6 и ФИО1 не может быть принят во внимание, так как ни ФИО6, ни ФИО1 не являются родственниками ответчикам, право пользования ответчикам спорного жилого помещения не предоставляли ни один, ни другой, и решение суда по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО1 о признании договора недействительным не будет иметь значение для рассматриваемого дела.

Истец, как сособственник, не признает за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением. Между сторонами соглашение о пользовании ответчиками квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики ФИО3 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования квартирой и выселению. Также подлежит выселению из спорного жилого помещения и ФИО4

Согласно п.1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: *Адрес*. Согласно выписки из ЕГРН за ФИО7 (до брака ФИО8) Н.И. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*

То обстоятельство, что у ответчика ФИО3 и его несовершеннолетних детей отсутствуют права на иное жилое помещение, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить, а именно, признать ФИО3 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселить ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры, по вышеуказанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. 

Выселить ФИО3, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. 

Выселить ФИО, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО2, *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу. 

Выселить ФИО2, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Выселить ФИО4, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова