№2-2663/23

50RS0035-01-2023-001883-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Невской Е.В. 

при секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010210:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он (истец) на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1 480 кв.м с кадастровым номером №:0031, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. На основании договора по восстановлению межевых знаков земельного участка, было проведено натурное обследование. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №31 определяется капитальным забором, возведённым с момента образования настоящего земельного участка. После проведения полевых геодезических работ, камеральной обработки результатов геодезических измерений были получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на исходный и смежные земельные участки. Было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:31, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ. При анализе полученных материалов выявилось, что несоответствие фактических, границ земельного участка со сведениями ЕГРН связано с реестровой ошибкой определения местоположения границ при уточнении границ земельного участка. В связи с чем, он (истец) вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд. 

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 106-107, 109). 

Ответчик – ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 104-105).

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 100-101).

Третье лицо –Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 93, 102-103).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:0031, общей площадью 1 480 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13, 18-24, 122-123, 124).

На основании договора по восстановлению межевых знаков земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №:31, было проведено натурное обследование земельного участка кадастровым номером №:0031,в результате которого было выявлено, что границы земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению границ. Несоответствие фактических, границ земельного участка со сведениями ЕГРН связано с реестровой ошибкой при определении местоположения границ при уточнении границ земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо сформировать межевой план по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. (л.д. 15-16).

Сформировать межевой план по уточнению границ земельного участка не возможно без всех смежных землепользователей.

Согласно ответу МКУ «Подольский муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, генеральный план застройки р.

<

адрес> либо картографический материал с указанием масштаба и даты утверждения, определявший местоположение границ спорного земельного участка при их образованиина хранение в архив не поступали (л.д. 14).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:398, общей площадью 1480 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 110-113). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:139, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, является ФИО7 (л.д. 116-118,119). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.28-29). 

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельного участка ФИО3 в виде ограждений, установленных по периметру. То есть, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010210:31 четко распознаются на местности.

Каталог координат закрепленных на местности границ исследуемого участка представлен в таблице 3 на стр. 13-14 настоящего Заключения.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> составляет 1479 кв.м.

Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, правоустанавливающих документов на спорный земельный участок - провести сравнение фактической площади и границ с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с чем проводится сопоставление фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 1480 кв.м, что на 1 кв.м больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ?Р(доп)= 13 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:31 соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН границы спорного и смежных с ним земельных участков, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты 

<

данные изъяты>.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - учтенные границы спорного земельного участка, смещены на юго-запад относительно фактически установленных ограждений на величину, достигающую 0,65 м. То есть, величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения - 0,10 м. [13] (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений - синим цветом).

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:31 не соответствуют границам по данным ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010210:31, фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-запад учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки, косвенным подтверждением чего является особенность конфигурации земельного участка и техническое состояние ограждений, свидетельствующее о длительном их использовании.

Учитывая вышеизложенное схеме 3 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельного участка, и совмещенными с фактически установленным ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено методом наибольшего схождения относительно существующих ограждений методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в Двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность Конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно друг друга.

При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено - при данном варианте совмещения учтенных границ с результатами экспертного натурного исследования учтённые границы спорного земельного участка в целом соответствуют фактически установленным ограждениям, что является подтверждением наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка ФИО3

Таким образом на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером №:31 площадью 1480 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, в том числе, в результате исправления реестровой ошибки с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН в части площадных характеристик и конфигурации участка, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. То есть, сформированные границы земельного участка ФИО3 не соответствует внесенным в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером №:398, так как учтенные границы не соответствуют фактически установленным ограждениям. Выявленное несоответствие превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат поворотных точек (0,1 м.) образуя чересполосицу.

Вместе с тем смежные со спорным земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным, ввиду чего границы участка с кадастровым номером 50:27:0010210:31 определены в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третьих лиц.

При определении границ земельного участка применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности:

Учитывая характер освоения территории, в состав которой входит спорный земельный участок, в том числе расположение объектов капитального строительства в пределах земельного участка, а также местоположение данного участка относительно смежных землепользователей - иных вариантов определения границ земельного участка с ФИО3 с кадастровым номером №:31 исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.

Согласно схеме 4, описание границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №:31 площадью 1 480 кв.м, имеет следующие значения:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

(л.д. 33-91). 

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт реестровой ошибки в несоответствии местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010210:31, фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-запад учтенных границ относительно фактически установленных ограждений.

В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). 

В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». 

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела подтверждается, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. принадлежащего истцу, была допущена реестровая ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по единственному представленному экспертом варианту.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:31, что создает препятствия к реализации истцом прав собственника, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка, площадью 1480 кв.м, с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, в следующих значениях координат: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская