№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выдели доли в домовладении, прекращении долей и определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 581 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками вышеуказанного домовладения являются ответчики ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО4 -1/8 доля. 

Порядок пользования строениями и земельным участком между сторонами сложился, ввиду чего истица просила суд произвести раздел в натуре жилых домов расположенных по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования, а именно в ее собственность выделить жилой дом Лит. «Б.Б 1(6-63)» состоящий из помещений №,2-3,4,5, общей площадью 44.3 кв.м., жилой дом Лит. «К,к» состоящий из помещений №,2,3 общей площадью 25,3 кв.м., суммарной площадью 69,3 кв.м., сарай-уборную Лит. «Р», а так же колонку водопроводную №. ФИО8, ФИО12 A.M., ФИО2, и ФИО3 выделить жилой дом лит. «А,А1,А2(а1),а,а5,а6»состоящий из помещений №№,1-2,6,7,8,9,10,4,5,11х, общей площадью 103,1 кв.м., а так же погреб Лит. «п/а», летнюю кухню Лит. «Ж», туалет Лит. «О», сарай Лит. «П», туалет Лит. «С», колонку водопроводную №. 

Прекратить общую долевую собственность жилых домов расположенных по адресу 

<

адрес>, и распределить доли между собственниками, а именно: ФИО5 – целую долю на Лит. «Б,Б 1(б-б3) и Лит. «К,к»; ФИО1 - 1/6 на Лит. «А,А1, А2(а1 ),а,а5,а6»; ФИО12 A.M. - 1/6 на Лит. «А,А1, А2(а 1 ),а,а5.а6»; ФИО2 - 1/3 на Лит. «А,А1, А2(а Г).а,а:,аб», ФИО3 - 1/3 на Лит. «А,А1, А2(а 1 ),а л5,аб». 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным пот адресу: 

<

адрес>? 29 в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками, а именно: ФИО5 предоставить земельный участок № общей площадью 163,0 кв.м., в границах по 

<

адрес> от правой межи -1,76 м,, по существующим заборам №,15-15,83, по фасадной стене литер «К» - 6,64 м., по левой стене литер «К» - 3,3 м., по фасадной стене литер «к» -0,15 м, по левой стене литер «к» -2,8 м., по существующему забору №,86 м., 1,03 м., по левой стене литер «Р» и до тыльной межи -6,3 м., тыльной меже - 11,12 м., по правой меже - 29,12 м.. ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 418 кв.м., в границах: 

<

адрес> от левой межи -18,25 м., по левой меже - 7,14 м., 11,7 м., 11,08 м., по тыльной меже -7,93 м,, по границе с участка №,30 м., 1,03 м., 1,86 м., 2,8 м., 0,15 м., 3,3 м., 6,64 м., 15,83 м. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о выдели доли в строении выделены в отдельное производство. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. 

Представители истца ФИО9, ФИО11, по доверенности исковые требования об определении порядка пользования поддержали, просили суд удовлетворить. 

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО10, по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года « О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В силу 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 581 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками вышеуказанного домовладения являются ответчики ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО4 -1/8 доля. 

Истице также принадлежит 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок ответчиками не оформлялось. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с КН №. Площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта составляет 581 кв.м. 

В судебном заседании также установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком. Земельный участок, находящиеся в пользовании сторон представляет собой два изолированных друг от друга земельных участка, которые разделены забором и имеют два отдельных входа к домовладениям, принадлежащим сторонам, каждая из сторон пользуется земельным участком под принадлежащими им строениями. 

Данный порядок пользования земельным участком сложился между сторонами и их предшественниками на протяжении многих лет, что подтверждается копиями плана домовладения по состоянию на 1981 г., 1989г., техническими паспортами по состоянию на 2002 г., 2016г. 

Вышеуказанный сложившийся порядок пользования земельным участком не отрицался сторонами в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который не соответствует их идеальным долям. 

Согласно представленного заключения о результатах исследований №-З от ДД.ММ.ГГГГ разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. свердловская, 29, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Суд считает возможным положить в основу решения суда данное исследование, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании было установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который согласуется со сложившимся порядком пользования земельным участком, определенным экспертом в заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, площадью 581 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования земельным участком. 

В пользование ФИО5 предоставить земельный участок № общей площадью 163,0 кв.м., в границах по 

<

адрес> от правой межи - 1,76 м., по существующим заборам №,15 -15,83м., по фасадной стене литер «К» - 6,64 м., по левой стене литер «К» - 3,3 м., по фасадной стене литер «к» -0,15 м, по левой стене литер «к» -2,8 м., по существующему забору №,86 м., 1,03 м., по левой стене литер «Р» и до тыльной межи - 6,3 м., тыльной меже - 11,12 м., по правой меже - 29,12 м.

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 418 кв.м., в границах: 

<

адрес> от левой межи -18,25 м., по левой меже - 7,14 м., 11,7 м., 11,08 м., по тыльной меже -7,93 м, по границе с участком №,30 м., 1,03 м., 1,86 м., 2,8 м., 0,15 м., 3,3 м., 6,64 м., 15,83 м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Дубовик