Дело № 2-1997/2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А., 

при ведении протокола помощником судьи Кулушевой О.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс - А» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятую часть общего имущества, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Комплекс - А» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятую часть общего имущества, взыскании судебных расходов, указав, что ответчик ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>. 

<

дата> между ООО «Комплекс - А» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора, управляющая организация приняла на себя обязательства в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обеспечивать готовность к предоставлению ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу. В ходе неоднократных актов осмотра было установлено, что жильцами 

<

адрес> самовольно произведен захват общего имущества, а именно сквозного прохода (пожарного) в подъезде. В адрес ответчиков направлялась претензия с требованием освободить общее имущество. В установленное в претензии время требование истца удовлетворенно не былоСчитает, что в результате сложившейся ситуации нарушаются законные права и интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также права ООО «Комплекс - А», так как препятствует управляющей организации выполнить принятые по договору управления обязательства. Просили суд обязать ФИО1, ФИО2 освободить самовольно занятую часть общего имущества многоквартирного дома, расположенную рядом с 

<

адрес> подъезде 

<

номер> по адресу 

<

адрес> от незаконного пользования, демонтировать установленную дверь, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Комплекс - А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили просили суд обязать ответчиков произвести демонтаж установленной двери возле 

<

адрес> 3 подъезде 

<

адрес> препятствующей пользованию сквозным эвакуационным проходом всеми жильцами дома. Обязать ответчиков освободить от личных вещей самовольно занятую часть общего имущества, расположенную в эвакуационном проходе, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Комплекс - А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, произвести демонтаж железного ограждения сзади дома, установленного на входной группе – на выходе из сквозного (эвакуационного) прохода. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс - А». не явился извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Против рассмотрения дела в порядке заочного судупроизводства не возражают. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление муниципального контроля администрации МО «

<

адрес> » не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд с согласия Истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений ст.ст. 161,162 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено ч. 3-4,5 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>.

Квартира 74 по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества МО «

<

адрес>» и является собственностью МО «

<

адрес>», что подтверждается письмом Управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата>.

ООО «Комплекс-А» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действует на основании Устава и договора управления указанным домом от 

<

дата>.

В соответствии с данными ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» от 

<

дата> 

<

номер> в третьем подъезде 

<

адрес> на поэтажном плане первого этажа (по данным первичной технической инвентаризации 1982 года) зафиксировано наличие сквозного прохода. 

Согласно акта проверки Управления муниципального контроля администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер>, установлено, что в подъезде 

<

номер> многоквартирного 

<

адрес> на ЛК 1-го этажа установлена дверь которая препятствует проходу к эвакуационному выходу, по результатам проверки в адрес Истца выдано предписание 

<

номер> об устранении данного недостатка. Аналогичный акт составлен 

<

дата> за 

<

номер>, а так же выдано предписание 1078.

В соответствии с актами обследования от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> 

<

дата> установлено, что дверь на эвакуационном выходе установлена жильцами 

<

адрес>, за которой хранятся их личные вещи. 

Согласно акта от 

<

дата> на входной группе эвакуационного прохода сзади дома по 

<

адрес> 3 подъезде самовольно установлена металлическая решетка и двери. 

Согласно ч. 2 ст. 91.8 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно п. 

<

дата> Правил и норм эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> N 170 ) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 89 Федерального закона от 

<

дата> N 123-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей

Кроме того согласно положений п. ж раздела. 16 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ 

<

номер> от 

<

дата> ) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 создают препятствия собственникам и нанимателям квартир жилого 

<

адрес>, так как препятствуют в использование эвакуационного выхода, являющегося общим имуществом, а так же нарушают противопожарный режим.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Комплекс-А» в полном объеме.

Доказательств того обстоятельства, что эвакуационный выход используется для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 ЖК РФ, пункт 4.1 ст. 36 ЖК РФ, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования ООО «Комплекс-А» удовлетворены, ответчики должны возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, согласно представленному платежному поручению. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс - А» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятую часть общего имущества, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж установленной двери возле 

<

адрес> 3 подъезде 

<

адрес> препятствующей пользованию сквозным эвакуационным проходом всеми жильцами дома. Обязать ответчиков освободить от личных вещей самовольно занятую часть общего имущества, расположенную в эвакуационном проходе, произвести демонтаж железного ограждения сзади дома, установленного на входной группе – на выходе из сквозного (эвакуационного) прохода. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс - А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а истцом - с момента вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.

Судья И.А. Марисов