Дело № 2-1304/2019

74RS0038-01-2019-000972-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 19 июня 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь,

при секретаре судебного заседания И.Р. Гредневской,

с участием помощника прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, возложении обязанности забрать из жилого дома собак, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, в котором с учетом уточнений просил выселить ответчицу из жилого помещения, находящегося по АДРЕС, без предоставления ей другого жилого помещения; возложить на ФИО2 обязанность забрать все собак, проживающих с ней по АДРЕС; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого дома в размере 320000 руб. за 8 месяцев, начиная с ДАТА, неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) за просрочку арендных платежей в сумме 12008 руб. 60 коп. Также просил возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880 руб.

В обоснование требований указал, что ДАТА между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, на основании которого ответчику был предоставлен на срок до ДАТА во временное пользование принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом по АДРЕС. Ответчик оплатила за 3 месяца аренды, а затем начала уклоняться, ссылаясь на временные материальные трудности. При этом собаки, которых завезла ответчик, испортили имущество истца в доме. Ответчик написала расписку, что вернет деньги за аренду в размере 268000 руб. до ДАТА, однако так и не вернула, дом не освободила в добровольном порядке, собак не забрала. При этом истец лишен возможности зайти в свой дом, поскольку там стая злых собак. Ответчику было направлено уведомление о выселении в декабре 2018 года и ДАТА вручено лично на руки, однако оно не исполнено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что срок договора аренды истек ДАТА, однако до настоящего времени ответчик дом не освобождает, его в дом не пускает, ссылаясь на то, что собаки его могут покусать. При этом указывал на то, что по договоренности сторон ответчику разрешалось держать в доме на 1 этаже 3-4 собаки в клетках, в то время как в доме находятся десятки собак, которые бегают по всему дому, территории, привели в негодность внутренную отделку квартиры. Настаивал на рассмотрении дела по существу ДАТА, поскольку больше не верит ответчику, а значительное количество собак все больше портят его дом. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями в части задолженности по арендной плате за 8 месяцев в размере 320000 руб. согласилась, указав, что погасит ее при появлении заработка. О том, что в доме будут проживать собаки, знала посредник, через которую заключался договор, в связи с чем и была установлена повышенная арендная плата. Сама ответчик в настоящее время не работает и в связи со смертью клиента потеряла временную подработку. Собаками занимается ее дочь, которая организовала приют для бездомных собак, в настоящее время собак девать некуда, равно как и самой ответчице выезжать, проводятся работы по строительству вольеров. Также ответчик согласилась с тем, что собаки причинили ущерб внутренней отделке жилого дома, который она готова возместить истцу, ссылаясь на то, что поначалу собаки содержались в доме в клетках, но они их быстро разрушили, в связи с чем в настоящее время животные передвигаются свободно по дому и территории.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчика подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 г. В данном доме истец также зарегистрирован, о чем свидетельствует справка администрации Краснопольского сельского поселения от 12.03.2019 г. №.

Между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) 05.06.2018 г. был заключен договор аренды жилого дома, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по АДРЕС с прилегающим земельным участком размером 16 соток и открытым гаражом (без ворот). Общая площадь дома составляет 320 кв.м (п. 1.3). Указанный дом сдается для проживания граждан (по усмотрению Арендатора) и животных (собак) (п. 1.4). 

Стороны в п. 1.5 договора согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2018 г. включительно. Датой приема-передачи дома в пользование Арендатору стороны определи 11 июня 2018 г. (п. 1.6).

Порядок продления срока действия договора определен в п. 1.7, согласно которому договор может быть продлен по договоренности сторон с указанием нового срока его действия и дополнений.

В пункте 2.1 указано, что размер арендной платы по договору, включающий стоимость пользования домом, земельным участком, системами водоснабжения и подачи электроэнергии, составляет 40000 руб. в месяц. Вышеуказанная ставка аренды является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит (п. 2.2). Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом наличными средствами с письменным подтверждением Арендодателем о получении суммы произведенной оплаты в расчетную ведомость (лист расчетов) Арендатора (приложение к договору).

В силу п. 3.1 договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 11 по 15 число каждого месяца.

Из пояснений сторон суд установил, что по 15 число каждого месяца арендная плата вносилась за период аренды с 11 числа текущего месяца по 10 число последующего месяца.

Срок договора аренды истек 31.12.2018 г., соглашений о продлении срока его действия стороны не заключали, однако ответчик до настоящего времени в доме находится, равно как и собаки.

11.02.2019 г. ответчику истцом была вручена претензия о выселении и освобождении дома, обязании передачи ключей, о чем представлено предупреждение с отметкой об ознакомлении с ним ФИО2, которое не исполнено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае стороны действие договора не продлили, а потому оснований для оставления ответчика в доме истца не имеется, она подлежит выселению с возложением на нее обязанности освободить жилой дом от собак и своих вещей.

В силу статьи 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Определяя срок, в течение которого сторона ответчика должна исполнить решение суда, суд полагает, что срок до 30 июня 2019 года будет достаточным для организации и реализации мероприятий по выезду из жилого дома и вывозу вещей ответчика и животных.

Разрешая требование истца в части взыскания задолженности по договору аренды за 8 месяцев, суд исходит из следующего.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Как отмечалось выше, размер арендной платы согласован сторонами в договоре и составляет 40000 руб. в месяц.

Из объяснений сторон суд установил, что по истечении срока аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом истца, арендная плата за период пользования домом и участком с 11.10.2018 г. по настоящее время ответчиком не вносилась, задолженность за 8 месяцев, начиная с 11.10.2018 г. по 10.06.2019 г., составляет 320000 руб.

В указанной части с требованиями истца ответчик согласилась, оснований для отказа в иске во взыскании задолженности не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) за просрочку внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для его частичного удовлетворения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае иной размер процентов за пользование чужими денежными средствами стороны в договоре не согласовали, соответственно, применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды.

Из приложенного к иску расчета размера цены требования по ст. 395 ГК РФ следует, что проценты начислены на сумму 268000 руб. за период с 01.09.2018 г. по 03.04.2019 г.

Между тем, суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку задолженность увеличивалась ежемесячно, нарастающим итогом, на 40000 руб. в месяц, при этом с учетом условия договора о внесении арендной платы до 15 числа текущего месяца, просрочка в осуществлении платежа наступала каждое 16 число месяца.

Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 г. по 03.04.2019 г. (дата, указанная в расчете) составит 4748,21 руб., в том числе:

- за период с 16.10.2018 г. по 15.11.2018 г. (31 день) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,5%, действовавшей в соответствующий период, составит 40000 руб. *7,5%/100%/365*31 день = 254,79 руб.; 

- за период с 16.11.2018 г. по 15.12.2018 г. (30 дней) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,5%, действовавшей в соответствующий период, составит 80000 руб. *7,5%/100%/365*30 дней = 493,15 руб.;

- за период с 16.12.2018 г. по 15.01.2019 г. (31 дней) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,75%, действовавшей в соответствующий период, составит 120000 руб.*7,75%/100%/365*31 день = 789,86 руб.;

- за период с 16.01.2019 г. по 15.02.2019 г. (31 день) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,75%, действовавшей в соответствующий период, составит 160000 руб. *7,75%/100%/365*31 день = 1053,15 руб.;

- за период с 16.02.2019 г. по 15.03.2019 г. (28 дней) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,75%, действовавшей в соответствующий период, составит 200000 руб. *7,75%/100%/365*28 дней = 1189,04 руб.;

- за период с 16.03.2019 г. по 03.04.2019 г. (19 дней) исходя из ключевой ставки Банка России в 7,75%, действовавшей в соответствующий период, составит 200000 руб. *7,75%/100%/365*19 дней = 968,22 руб.

Оснований для взыскания неустойки (по ст. 395 ГК РФ) в заявленном размере 12008,60 руб. и с 01.09.2018 г. не имеется.

Доводы истца о том, что ответчик выдала ему расписку, согласно которой обязалась погасить долг за найм вышеуказанного дома в размере 268000 руб., не свидетельствует о том, что такая задолженность имелась на 01.09.2018 г.

Распределяя судебные расходы по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае при цене иска по имущественному требованию (320000 + 12008,60 руб.)= 332008,60 руб. подлежала оплате государственная пошлина в размере 6520,09 руб., по неимущественному требованию о выселении – 300 руб.

Неимущественное требование истца о выселении ответчика удовлетворено, а также частично имущественное требование на сумму 324748,21 руб.

С учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 324748,21/332008,60*6520,09 = 6377,51 руб.+300 руб., из которых государственная пошлина в размере 6300,09 руб. оплачена истцом, а потому подлежит возмещению ему с ответчика, а оставшаяся часть подлежит взысканию с ответчика в бюджет Сосновского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДАТА рождения, из жилого АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить указанный жилой дом от своих вещей и домашних животных (собак) в срок до ДАТА.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома от 05.06.2018 г. за период с 11.10.2018 г. 10.06.2019 г. в размере 320000 (Триста двадцать тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 г. по 03.04.2019 г. в сумме 4748,21 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6300 (Шесть тысяч) руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Сосновского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в сумме 447 (Четыреста сорок семь) руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.В. Боднарь

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Боднарь