УИД 52RS0001-02-2025-001880-87

Дело № 2-3547/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи А.М.Ляпина, при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску титова А.А. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: [Адрес], где был зарегистрирован на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.06.2014 года, признавшего за ним право пользования данным жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.12.2014 года данное решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода было оставлено без изменения.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 24.10.2018 года, вступившим в законную силу 28.11.2018 года, данное право ФИО1 было закреплено, так как указанным решением суда ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 прекратившим право пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 15.07.2019 года, вступившим в законную силу 04.12.2019 года, был удовлетворен иск ФИО1 к [ФИО 1] о вселении, обязании передать ключи и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

ФИО1 предпринял несколько попыток вселиться в спорную квартиру, но сделать этого не смог. Ключи от квартиры [ФИО 1] ему не передала.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 16.09.2019 года был удовлетворен иск ФИО1 об обязании администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя [ФИО 1]

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородской областного суда от 23.06.2020 года данное решение суда было отменено и удовлетворены исковые требования [ФИО 1] об обязании администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма в отношении указанной квартиры. 

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] скончалась.

После смерти [ФИО 1] истец ФИО1 остался единственным лицом, зарегистрированным в данном жилом помещении, что подтверждается справкой [Номер] л/с [Номер] от 11.02.2025 года.

Однако вселиться в жилое помещение он не может, так как в квартире проживают иные лица.

Все это время он проживает в другом жилом помещении, либо в сьемном жилье, так как другого жилья он не имеет.

Несмотря на это, истец полностью несет бремя оплаты коммунальных услуг, а также платежей за найм, содержание и ремонт жилья в квартире по адресу: [Адрес]

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 25.01.2025 года ФИО1 признан сохранившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Этим же решением суда был признан недействительным договор от 16.09.2020 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенный [ФИО 1] и администрацией г.Н.Новгорода в отношении указанной квартиры. Также была признана недействительной государственная регистрация права собственности [ФИО 2] на указанную квартиру, применены последствия недействительности сделки, а именно, признано право муниципальной собственности города Нижний Новгород на данную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.07.2024 года данное решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 года, правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], является город Нижний Новгород

Таким образом, ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда, никогда от этого права не отказывался. Он также не был лишен этого права в судебном порядке.

В 2024 году ФИО1 обратился в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода по вопросу заключения с ним договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], однако ему в этом было отказано.

На основании изложенного, истец просит: обязать администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода заключить с титовым А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики - представитель администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Судом установлено, что истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: [Адрес], где был зарегистрирован на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.06.2014 года, признавшего за ним право пользования данным жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.12.2014 года данное решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода было оставлено без изменения.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 24.10.2018 года, вступившим в законную силу 28.11.2018 года, данное право ФИО1 было закреплено, так как указанным решением суда [ФИО 1] было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 прекратившим право пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 15.07.2019 года, вступившим в законную силу 04.12.2019 года, был удовлетворен иск ФИО1 к [ФИО 1] о вселении, обязании передать ключи и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

ФИО1 предпринял несколько попыток вселиться в спорную квартиру, но сделать этого не смог. Ключи от квартиры [ФИО 1] ему не передала.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 16.09.2019 года был удовлетворен иск ФИО1 об обязании администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя [ФИО 1]

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородской областного суда от 23.06.2020 года данное решение суда было отменено и удовлетворены исковые требования [ФИО 1] об обязании администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма в отношении указанной квартиры. 

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] скончалась.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 25.01.2025 года ФИО1 признан сохранившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Этим же решением суда был признан недействительным договор от 16.09.2020 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенный [ФИО 1] и администрацией г.Н.Новгорода в отношении указанной квартиры. Также была признана недействительной государственная регистрация права собственности [ФИО 2] на указанную квартиру, применены последствия недействительности сделки, а именно, признано право муниципальной собственности города Нижний Новгород на данную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.07.2024 года данное решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 года, правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], является город Нижний Новгород

Согласно справке [Номер], выданной ООО «Жилсервис [Номер]» от 11.02.2025 г. в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1. (л.д.25). 

В 2024 году ФИО1 обратился в администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение - квартиру № [Номер], расположенную по адресу: [Адрес].

Письмом администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от 15.08.2024 г. ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, указав, что органы местного самоуправления уполномочены заключать договоры социального найма на жилые помещения с гражданами, которым жилое помещение предоставлено после 01 марта 2005 года (л.д. 23-24).

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях приобрел право пользования спорным жилам помещением на основании решения суда, несет расходы по содержанию жилья.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования об обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода» обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода (ИНН [Номер]) заключить с ФИО1 (ИНН [Номер]) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М.Ляпин

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.