Гражданское дело № 2-575/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000765-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 18 декабря 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО3, посредством своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, ответчик, до смены наименования КУМС МО «Тымовский городской округ») с требованием о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что истец с 13 октября 2005 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, которая предоставлена его семье 10 января 1976 года, а именно ФИО4 (приходящейся истцу тещей), как ветерану Великой Отечественной войны, администрацией Краснотымовского сельского округа, однако ордер при вселении на руки не выдавался.

После смерти ФИО4 в указанной квартире остались проживать в качестве нанимателей ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (внук), ФИО8 (внучка), ФИО9 (сын), ФИО10 (племянник).

Так как в отношении указанного жилого помещения отсутствовали правоустанавливающие документы, ныне умершая супруга истца ФИО6, в 2011 году обратилась за помощью к руководителю администрации Краснотымовского сельского округа, ей было рекомендовано обратиться в управляющую компанию для заключения договора социального найма. После ее обращения к директору управляющей компании, действующего от имени собственника жилого помещения КУМС МО «Тымовский городской округ», с ней был заключен типовой договор социального найма от 16 сентября 2011 года № 104. После заключения указанного договора в поквартирной карточке в отношении жилого помещения сделали запись о том, что ФИО6 является главным нанимателем указанного жилого помещения, перечислен состав ее семьи: ФИО3 (муж), ФИО11 (зять), ФИО12 (дочь), ФИО13 (внук). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает только истец, так как супруга умерла, а дочери предоставлено иное жилое помещение.

После смерти супруги в 2025 году истец обратился в КУМС Тымовского муниципального округа с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако ему было разъяснено, что договор социального найма, заключенный с управляющей компанией, юридической силы не имеет, в связи с чем, истцу было рекомендовано для решения жилищного вопроса обратиться в суд.

За время проживания в спорной квартире истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производил текущий и косметический ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения истец для постоянного проживания не имеет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица Новая, дом № 11, квартира № 2, село Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что является дочерью истца и умершей ФИО6, которая являлась на дату смерти основным нанимателем спорного жилого помещения, ее отец ФИО3 все время проживал совместно с матерью, вел с ней совместное хозяйство, они жили одной семьей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовал, причин неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР,жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (часть 1 статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 1 марта 2005 года.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: улица Новая, дом № 11, квартира № 2, село Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, состоит в реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.

Из искового заявления следует, что указанное жилое помещение было представлено ФИО4 (теще истца), как ветерану Великой Отечественной войны, администрацией Краснотымовского сельского округа.

Так, из поквартирной карточки следует, что 10 января 1926 года, в спорное жилое помещение в качестве нанимателя жилого помещения вселена ФИО4 28 июня 1929 в жилое помещение вселен сын последней ФИО5, 08 августа 1986 года дочь ФИО6, 09 апреля 1977 года сын ФИО7, 12 августа 2004 года ФИО8, 03 апреля 2001 года ФИО9 Вместе с тем, правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения ФИО4 не сохранились.

В 1986 году наниматель спорного жилого помещения ФИО4 умерла, в дальнейшем согласно поквартирной карточке нанимателем спорного жилого помещения значится дочь последней ФИО6 В качестве членов семьи нанимателя 13 октября 2005 года вселен муж последней ФИО3 (истец), 30 апреля 2008 года зять ФИО11, 01 сентября 2011 года дочь ФИО12 и внук ФИО13

16 сентября 2011 года между нанимателем спорного жилого помещения ФИО6 и ООО «Юг», действующего от имени собственника жилого помещения КУМС МО «Тымовский городской округ», заключен типовой договор социального найма № 104, в качестве совместно проживающих с нанимателем указаны муж ФИО3 (истец), зять ФИО11 Указанный договор социального найма согласно информации КУМС Тымовского муниципального округа юридической силы не имеет, так как доверенность ООО «Юг» на заключение договоров социального найма жилого помещения комитетом не выдавалась.

Вышеуказанные обстоятельства, кроме того, подтверждаются копиями похозяйственных книг в отношении спорного жилого помещения за период с 1991 года по настоящее время.

Ордер или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселенияв спорное жилое помещение,ФИО6, отсутствуют. Вместе с тем, учитывая, что в силу Основ жилищного законодательства ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, при этом, статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР, установлено, что жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, а их пользование предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), суд приходит к убеждению, что вселениеФИО6 в спорное жилое помещение имело место в 1986 году в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что ФИО6 была вселена в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнуто. С требованиями о выселении нанимателя и членов ее семьи из занимаемой квартиры, ответчик не обращался. Нарушения прав иных граждан при вселении семьи в жилое помещение также не установлены.

Отсутствие документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для признания ФИО6 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

04 мая 2025 года ФИО6 умерла, в жилом помещении после ее смерти остался проживать ее муж ФИО3 (истец), другие граждане, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении, отсуствуют. ФИО3,пользовавшийсяспорным жилым помещением как член семьи нанимателя ФИО6, приобрел права и обязанности нанимателя, проживает в жилом помещении по настоящее время, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Таким образом, истец ФИО3 получил право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в силу положений статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, договор социального найма соСмирновым В.Н. органом, осуществляющим правомочия собственника муниципального жилищного фонда, не заключен.

Невыполнение должностным лицом своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничения в реализации права на жилище и служить основанием для отказа в защите нарушенных прав истцов, поскольку право пользования жилым помещением ФИО3 на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривалось, осуществлялось им на условиях социального найма в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений жилищным законодательством, требования о его выселении ответчик не предъявлял.

Доводы истца ФИО3 в судебном заседании об исполнении обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, никем не оспорены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как непризнание уполномоченным органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает его права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт 

<

данные изъяты> улица Новая, дом № 11, квартира № 2, село Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова