Дело №2-1213/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Петровой И.В.

С участием прокурора Андреевой И.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>117 на основании договора купли-продажи от 13.08.2014г. после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО4 выехала из квартиры, вывезла личные вещи. Однако, с регистрационного учета не снялась. Ответчик не является членом семьи истца. Сохранение регистрации за ответчиком нарушает права истца, а именно – истец, как собственник квартиры, не имеет возможности ею распорядиться, так как имеется обременение в виде зарегистрированного права ФИО4 пользования и проживания в квартире. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией ФИО4 в квартире. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в договоре купли-продажи имеется запись о сохранении за ФИО4 права пользования и проживания квартирой. Также истцом не доказано, что факт выезда не носит вынужденный характер. У ответчика не имеется иного жилья на праве собственности. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды с ФИО3, оплачивает ежемесячную аренду в размере 15 000 рублей, а также оплачивает коммунальные платежи. Ему известно, что ФИО4 уехала в Узбекистан к своему гражданскому мужу, которого за полгода до ее отъезда депортировали из страны. ФИО4 дарила ему ? долю в праве собственности на квартиру, когда он оплатил аренду в размере 300 000 рублей, при учете, что он оплачивал 8 000 рублей и занимал одну комнату. Договор дарения был обеспечением выданной им суммы. ФИО4 зарегистрировала его в 2012г. В настоящее время он проживает в квартире с семьей. После отъезда ФИО4 ее подруга пришла и забрала все ее вещи из квартиры. Продажа им ? доли в праве собственности на квартиру ФИО3 была фиктивной сделкой, денежные средства от продажи он не получал.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, заключения прокурора, полагает требования не обоснованы, и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.08.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как усматривается из условий договора купли-продажи спорного жилого помещения от 13.08.2014, заключенного между ФИО3, ФИО5, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО6, сторонами было определено, что ФИО4 сохраняет право пользования и проживания квартирой.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на спорное жилое помещение к М.Е.Р. не влечет прекращения права пользования спорной квартирой М.Е.В. сохраняющим право пользования данной квартирой на основании условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истцом суду не было предоставлено доказательств того, что выезд ФИО4 являлся добровольным, а также вызван переездом на постоянное место жительство. Как показал свидетель ФИО5 ответчик выехала из квартиры в связи с депортацией гражданского мужа в Узбекистан. Как установлено судом, на территории Приморского края у ответчика отсутствует жилое помещение на праве собственности, в связи с чем, суд полагает оснований для признания ФИО4 утратившей право пользования и снятия ее с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018