УИД 26RS0034-01-2025-000436-72

Дело 2-26/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Головченко Н.Н.

при секретаре судебного заседания Курачиновой А.А.,

с участием истца - ответчика ФИО1,

ответчика - истца ФИО2,

представителя ответчика – истца ФИО2 - ФИО3, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № с 490241 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, в интересах которого действует ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4 в интересах которого действует ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1, ФИО4, в интересах которого действует ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. В принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет ее сын ФИО2, что подтверждается соответствующей записью в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, а также записью в его паспорте 

<

...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> (с местом дислокации в 

<

адрес>). ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор фактически проживает в 

<

адрес> по указанному адресу. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета в 

<

адрес> ответчик не реагирует по неизвестной им причине. Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме по 

<

адрес> создает для них проблемы, так как они не могут оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. ФИО2 не является членом их семьи, соглашения между ними - собственниками жилого помещения и ответчиком ФИО6 на право пользования данным жилым помещением на основании договора найма или возмездного (безвозмездного) пользования не составлялось. Ответчик ФИО2 на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности и подлежит снятию с регистрационного учета.

В связи с чем, истцы просят суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, впоследствии уточненным, в котором просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, в интересах которого действует ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 500000 рублей: 200000 рублей – за счет реализации старого дома, 200000 рублей – заемные денежные средства в 2016 году на приобретение домовладения (

<

адрес>), 100000 рублей – заемные денежные средства в 2019 году на улучшение домовладения (

<

адрес>), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей. В обосновании исковых требований ответчик-истец ФИО2 указал, что с сентября 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ он проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно со своей матерью ФИО1 Сам работал в совхозе «Владимировский» на разных должностях. Они держали подсобное хозяйство, приобретали имущество в собственность. Данное домовладение было приобретено в 2005 году на заемные денежные средства, предоставленные совхозом «Владимировский», которые им выплачивались из заработной платы хозяйства. В связи с тем, что он работал, то все финансовые вопросы по содержанию домовладения в 

<

адрес> оплате коммунальных платежей решались совместно с ФИО1, которая со ДД.ММ.ГГГГ находится на пенсии. Его родная сестра ФИО5 является законным представителем ответчика ФИО4, они много лет проживают в 

<

адрес>, других близких родственников у них в районе нет. В 2016 году он с ФИО1 решили улучшить свои жилищные условия за счет продажи старого дома и приобрести новый. На приобретение нового дома потратили, с учетом оформления, около 1000000 рублей. С этой целью, по обоюдному согласию, старый дом продали за 420000 рублей, добавили свои личные сбережения от продажи подсобного хозяйства, он взял кредит, и купили другой дом, по адресу: 

<

адрес>. Вопросами купли - продажи занималась его мать - ФИО1 По согласованию с ФИО5 данное домовладение должно было быть переоформлено на него. Он доверял своей матери и не торопил с переоформлением домовладения. Проживая с ней совместно, вели общее хозяйство, проводили строительные работы в домовладении за счет новых кредитных займов, оформленных на его имя. Домовладение огородили новым забором по периметру, построили большой навес на хозяйственном дворе для животных, также проводились и другие работы. ДД.ММ.ГГГГ он женился на ФИО12 Вместе стали проживать в доме по адресу: 

<

адрес>. Поскольку его мать и супруга вместе не ужились, то им пришлось уехать с женой в 

<

адрес>. В это время мать сообщила, что она еще не переоформила домовладение на него, но по-прежнему утверждала, что его подпишет ему, так как дочь О. живет на севере и материально обеспечена. С декабря 2021 года он с женой проживали на съемных квартирах в 

<

адрес>. Связь с матерью поддерживал, продолжал выплачивать кредиты, взятые на улучшение жилищных условий и ведения подсобного хозяйства. Сам устроился на работу в 

<

адрес>. О том, что мать подарила половину домовладения в 

<

адрес> его племяннику ФИО4 в августе 2017 года, он узнал ДД.ММ.ГГГГ от своего представителя ФИО8 В настоящее время возник спор о разделе их с матерью нажитого имущества. В период с марта 2018 года по декабрь 2021 года в доме в 

<

адрес> были произведены по обоюдному согласию с матерью следующие работы: ремонт летней кухни, где проживала мать, забор по всему периметру земельного участка, подсобные помещения для содержания скота. Его личные затраты на обустройства данного домовладения составляют не меньше 200000 рублей. В результате ремонта стоимость домовладения значительно увеличилась. Ответчик-истец уклоняется от раздела совместной собственности мирным путем, несмотря на то, что домовладение по адресу: 

<

адрес> приобреталось по соглашению с ФИО1 для их совместного проживания. Факт совместного фактического проживания и его участие в содержание дома могут подтвердить свидетели. Ситуация изменилась в начале июня 2025 года, когда им был погашен последний кредит в АО «Россельхозбанке». ФИО1 стала требовать от него выписаться из домовладения, она указала ему прописаться в домовладении, в котором он проживает в 

<

адрес>. Про свои обещания о том, что дом в 

<

адрес> будет переоформлен на него, не вспоминала. Таким образом, к ответчикам безвозвратно ушли заемные денежные средства, вложенные им на приобретение домовладения и другие перечисления на улучшение данного домовладения в сумме не менее 500000 рублей. О том, что он вкладывал в спорное домовладение свои сбережения, брал кредиты и имеет прочие права, знает не только ФИО1, но и второй ответчик - ФИО4, а также его сестра ФИО5 При таких обстоятельствах, вложенные им денежные средства за счет реализации старого дома в размере 200 000 рублей, заемные денежные средства в размере 200000 рублей в 2016 году и 100000 рублей заемные денежные средства на благоустройство домовладения являются неосновательным обогащением ответчиков, поэтому подлежат возврату.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Кроме того пояснила, что ответчик является ее сыном, однако не является членом ее семьи, поскольку он забрал свои вещи и добровольно выехал из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и постоянно проживает в своем доме в 

<

адрес>, который она и отец ответчика помогли ему приобрести. За жилое помещение, принадлежащее ей, и коммунальные услуги ответчик не оплачивает, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет, каких-либо соглашений о порядке пользования домовладением между ними не заключалось. Встречные исковые требования она не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, в связи с истечением срока исковой давности. Представила письменные возражения на встречное исковое заявление.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Кроме того пояснил, что спорное домовладение он со своей матерью ФИО1 покупали и улучшали жилищные условия в нем, на совместные средства, он брал кредиты и она тоже брала, свои денежные средства он добровольно вкладывал в ремонт дома, поскольку собирался в нем жить. После того, как он женился на ФИО9, он купил дом в 

<

адрес> и добровольно переехал с ней туда на постоянное место жительства. Соглашение с ФИО1 о порядке пользования домовладением, не заключал. Встречное исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения поддержал в полном объеме, просил исковые требования полностью удовлетворить, считает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о нарушении своего права он узнал ДД.ММ.ГГГГ от своего представителя ФИО3, при его ознакомлении с материалами данного гражданского дела в Туркменском районном суде.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 - ФИО3 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4, встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО4 и его законный представитель ФИО5 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и письменные возражения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент обращения в суд в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в том числе зарегистрирован ФИО2, что подтверждается записью в домой книге.

Согласно пояснениям истца ФИО1, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не оплачивает, совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным домовладением между истцами и ответчиком не заключалось, в настоящее время истцы возражают против его регистрации в спорном жилом доме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердила доводы истцов в части того, что ФИО2 на протяжении более двух лет не проживает в спорном жилом помещении.

В силу ч.ч. 2, 4 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником жилого помещения, может возникнуть либо в случае если он был вселен собственником этого помещения в качестве своего члена семьи, либо в результате заключения договора пользования этим помещением, с учетом требований гражданского или жилищного законодательства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием возникновения, изменения или прекращения жилищных прав и обязанностей.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик добровольно выехал из дома, вещей его в доме не имеется, не проживает на одной с истцом ФИО1 площади, отсутствует общий бюджет с собственниками, общих предметов быта они не имеют, совместного хозяйства не ведут, ответчик коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом право собственников владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком и собственниками жилья, письменного соглашения о порядке пользования домом не заключалось. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением, и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили доводы ФИО2 в части того, что для улучшения жилищных условий ФИО2 со своей матерью по обоюдному согласию продали старый дом, добавили свои личные сбережения от подсобного хозяйства, ФИО2 взял кредит и приобрели новый дом в 

<

адрес>, в котором они также на совместные деньги улучшали условия, в том числе построили навес, поставили новый забор.

При неосновательном обогащении сознательная воля лица, требующего возврат неосновательного обогащения, ошибочно должна быть направлена на то, что действует оно в своем интересе. Производя расходы на реконструкцию дома и надворных построек в силу личных отношений в период совместного проживания, без каких-либо обязательств перед ответчиком-истцом ФИО1 добровольно и безвозмездно, истец-ответчик ФИО2 целенаправленно, а не ошибочно действовал в своем интересе, а поэтому его действия не были направлены на обогащение другого лица, когда в силу требований ст. 1102 ГК РФ лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшее или сберегшее имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

ФИО2 целенаправленно производил ремонтные работы по улучшению жилищных условий в жилом доме, в том числе для себя, ошибка в его воле не имела место. Он произвел определенные затраты для того, чтобы проживать в доме, но он не доказал, что улучшениями обогатил собственников домовладения.

Таким образом, суд не усматривает неосновательного обогащения ввиду отсутствия доказательств того, что истцы-ответчики приобрели или сберегли имущество за счет ФИО2, то есть неосновательно обогатились, в связи произведенными улучшениями жилищных условий.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2, суд, оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО2, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, в интересах которого действует ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а.Маштак-

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России «Туркменский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а.Маштак-

<

адрес> с регистрационного учета по месту регистрации: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4, в интересах которого действует ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.

Судья подпись Н.Н. Головченко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-26/2026

Туркменского районного суда

Ставропольского края.