Дела № 2-1678,1679/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Государственного автономного учреждения здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» города Казани к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании перепланировки законной, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» г.Казани (далее по тексту – ГАУЗ) обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) о признании перепланировки законной, указав в обоснование требований, что при проведении капитального ремонта здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул.... литеры А, А1, Б, Б1, была проведена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки, для устройства дверных проемов в кирпичных перегородках выполнены проемы, смонтированы перегородки из ГКЛ. В результате произошли изменения общей площади здания: лит.А и А1 на 42,2 кв.м., лит.Б и Б1 на 17,8 кв.м., площади зданий уменьшились. Для приведения в соответствие площадей зданий в документах истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права, на что был получен отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в связи с изменением площади. Истец просит признать законной перепланировку здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул...., литеры А и А1, площадью 1430,9 кв.м., и литеры Б и Б1, площадью 1737,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца-Адильев Р.А. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика-ИК МО г.Казани», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель 3-его лица-Министерства здравоохранения РТ-Забусова Н.И. вопрос оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица-Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани-Хабибуллин Б.Ф. с иском не согласился. 

Представители 3-х лиц-Министерства земельных и имущественных отношений РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 кодекса 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: г.Казань, ул.... (литеры А, А1, Б, Б1) находятся в оперативном управлении ГАУЗ «Станция скорой медицинской помощи» г.Казани. 

При проведении капитального ремонта здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул..., литеры А, А1, Б, Б1, была проведена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки, для устройства дверных проемов в кирпичных перегородках выполнены проемы, смонтированы перегородки из ГКЛ. В результате произошли изменения общей площади здания: лит.А и А1 на 42,2 кв.м., лит.Б и Б1 на 17,8 кв.м., площади зданий уменьшились. 

Для приведения в соответствие площадей зданий в документах истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права, на что был получен отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в связи с изменением площади.

Истец просит признать перепланировку здания по вышеуказанному адресу законной, это необходимо для оформления документов с измененными площадями в Управлении Росреестра по РТ, при этом, истец ссылается на то, что изменения площадей здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в частности, Градостроительным уставом г.Казани, в результате перепланировки не был создан новый объект.

Как следует из материалов дела, истец за получением разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке в уполномоченный орган не обращался, пакет документов, предусмотренный статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения не предоставлялся, акт на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. 

Кроме того, суду не предоставлено допустимых доказательств, что указанная реконструкция и перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Государственного автономного учреждения здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» города Казани к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании перепланировки законной на здание по ул...., литеры А, А1, Б, Б1 г.Казани – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: