Дело № 2-1884/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2020 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лучшие юристы» к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

третье лицо: ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лучшие юристы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, поясняя, что 26 июня 2017 года между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ООО «Лучшие юристы» был заключен договор аренды квартиры. Предметом договора является изолированная однокомнатная квартира площадью 65,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Целью аренды являлось осуществление юридической деятельности. Плата за пользование имуществом в размере 55000 рублей в месяц, подлежала перечислению за 1 день до начала отчетного месяца. В соответствии с п. 2.1.5 договора аренды арендодатель обязан в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных ЧС за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 26.11.2017г. произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен акт. Причиной залива явилось неосторожное пользование сантехническими приборами собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По факту затопления был составлен акт, в котором указано, что в комнатах имеются протечки по потолку, потолок влажный, протечки по стене по всей высоте, обрушение штукатурного слоя, в местах общего пользования имеются протечки по потолку, потолок влажный. Кроме того, в результате затопления были обрушены потолки, вздут пол, повреждено имущество истца (мебель, компьютеры, документы). Поскольку в данном помещении расположен офис истца, то требовалось незамедлительное устранение недостатков, для осуществления дальнейшей деятельности. В день затопления истец уведомил представителя ответчика о произошедшем факте и необходимости оказать помощь по устранению недостатков. ФИО2 сказал, что устранять недостатки не будет, поскольку улетает и просил самостоятельно устранить их, приведя помещение в пригодное состояние. Истцом были устранены начальные последствия затопления. 27.11.2017г. ФИО2 просил истца самостоятельно устранить все нарушения с последующим возмещением всех расходов. Истцом был осуществлен капитальный ремонт всего помещения, заменил плитку на потолке, выполнил штукатурные и грунтовые работы, покраску стен, заменил внутренние перегородки, установил межкомнатные двери, заменил ламинат. Истцом в адрес ответчика был направлен расчет расходов на сумму 90964 рубля с документами, подтверждающими расходы. Ответчик отказался возмещать расходы, поскольку был не согласен с их размером. Истец потребовал взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков сданного в аренду имущества в размере 90964 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12706 рублей, а также оплаченную государственную пошлину в размере 3280 рублей. 

Представитель истца, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, была возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных повесток и от явки в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом, также ответчик не представил доказательств невозможности участия в судебном заседании по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 48 ГПК РФ, согласно которым граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Суд, не установив наличия уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо по делу ФИО2, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 75-78). 

Указанное жилое помещение было продано ФИО1 по договору купли-продажи от 06.11.2018 г. ФИО6. (л.д. 66-67).

25 июня 2017 года между ФИО2, действующим от лица ФИО1 и ООО «Лучшие Юристы» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-14). Согласно договору целью аренды являлось осуществление юридической деятельности (п. 1.2 договора). Плата за пользование имуществом в размере 55000 рублей в месяц, подлежала перечислению за 1 день до начала отчетного месяца (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 2.1.5 договора аренды арендодатель обязан в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных ЧС за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (п. 4.2.1 договора). 

26.11.2017 г. произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен акт ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», в котором указано, что в комнатах имеются протечки по потолку, потолок влажный, протечки по стене по всей высоте, обрушение штукатурного слоя, в местах общего пользования имеются протечки по потолку, потолок влажный (л.д. 15). Залив произошел из выше расположенной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

28.11.2017 г. между ООО «Лучшие Юристы» и ООО «Лестройсервис» был заключен договор подряда на отделку помещений (л.д. 18-24), стоимость работ по договору составила 55106 рублей, о чем составлена смета от 28.11.2017 г. с указанием перечня работ без учета стоимости строительных материалов (л.д. 25).

28.11.2017 г. была составлена дополнительная смета по стоимости строительных материалов на сумму 35858 рублей (л.д. 26).

16 декабря 2017 года между ООО «Лучшие Юристы» и ООО «Лестройсервис» был подписан акт выполненных работ по договору подряда на отделку помещений, стоимость работ составила 90964 рубля (л.д. 28).

Истцом были оплачены денежные средства по договору подряда в сумме 90964 рубля (л.д. 27).

Истцом ко взысканию заявлены расходы, связанные с приведением жилого помещения в пригодное состояние в сумме 90 964 рубля.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вы меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выплату ответчиком денежных средств истцу, ответчик таковых суду не предоставил, равно как не представил возражения относительно указанной суммы. 

На основании исследованных в совокупности доказательств суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности требования истца о взыскании денежных средств по договору в сумме 90 964 рубля.

В связи с отсутствием законных оснований для удержания денежных средств, истец вправе требовать их возврата и уплаты процентов, вследствие уклонения от их возврата согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении совместного Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №№ 13, 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС №№ 6,8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (п. 51) под учетной ставкой понимается единая учетная ставка Банка России по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

С 01 июня 2015 года вступил в силу Закон № 42-ФЗ от 08.03.2015 г. о внесении изменений в часть первую ГК РФ. В силу данного Федерального закона, положения ГК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу названного Федерального закона, если не предусмотрено иное.

В статью 395 ГК РФ внесены изменения, согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом. Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Истцом заявлена к взысканию сумма процентов в размере 12706 рублей 70 копеек за период с 19 марта 2018 года по 19 февраля 2020 года согласно расчету: с 19.03.2018 по 25.03.2018 (7 дней) * 90964 * 7,5% /365 = 130,84 рубля; с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) * 90964 * 7,25% /365 = 3161,93 рубля; с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дней) * 90964 * 7,5% /365 = 1700,90 рубля; с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дней) * 90964 * 7,75% /365 = 3515,2 рубля; с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дней) * 90964 * 7,5% /365 = 785,03 рубля; с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дней) * 90964 * 7,25% /365 = 7858,86 рубля; с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней) * 90964 * 7 % /365 = 854,81 рубля; с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней) * 90964 * 6,5 % /365 = 793,75 рубля; с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дней) * 90964 * 6,25 % /365 = 249,22 рубля; с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дней) * 90964 * 6,25 % /365 = 621,34 рубля; с 10.02.2020 по 19.02.2020 (9 дней) * 90964 * 6 % /365 = 134,21 рубля;

Представленный истцом расчет процентов (л.д. 11) судом проверен путем выполнения простых арифметических действий, признан верным, ответчиком не оспорен, иного не представлено.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 3280 рублей. 

Судебные расходы подтверждаются материалами дела (л.д. 3) и ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 98, 117, 167, 194-198, 233-253 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» компенсацию расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества (убытки) в сумме 90 964 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12706 рублей, возврат госпошлины в сумме 3280 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.

Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1884 /2020,

УИД 47RS0006-01-2020-001217-63

Гатчинского городского суда Ленинградской области