Дело №2-96/2025

Категория 2.137

УИД 39RS0013-01-2025-000087-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Кореневской В.А., с участием помощника прокурора Озерского района Калининградской области Крижановского А.С., представителя истца ФИО1 – адвоката Крутовской Т.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: ........ 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД, дата регистрации ДД.ДД.ДД №, передаточный акт от ДД.ДД.ДД, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД, доля в праве 106/200. Второй собственник - ФИО7 Каждый из собственников имеет свою отдельную квартиру. В спорной квартире зарегистрирована его (истца) мать ФИО2, и его брат ФИО1 Кроме того, в указанном жилом помещении с 2014 года зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Указанные лица были зарегистрированы временно, так как он дружил с данной семьей, и они обещали сняться с регистрационного учета через полгода. Ответчики в спорную квартиру никогда не вселялись, вещей в квартире не имеют, бремя содержания не несут. С 2016 года о месте нахождении ответчиков ему ничего не известно, все отношения с ними он прекратил. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (мать истца) и ФИО1 (брат истца).

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по ордеру. 

Представитель истца ФИО1 адвокат Крутовская Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, пояснив, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в ....... в ....... в 2014 году с согласия ФИО1, поскольку последний находился с ответчиками в дружеских отношениях. Однако ответчики никогда в спорной квартире не проживали, каких-либо договорных обязательств о праве пользования жилым помещением между ним и ответчиками не имеется, личных вещей ответчиков в спорной квартире также нет, то есть они не приобрели право пользования названной квартирой.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по известным суду адресам их регистрации и месту проживания. Почтовые отправления на имя ответчиков по адресу регистрации и проживания возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что с 2021 года по настоящее время зарегистрирована в ....... в ......., с этого же времени фактически проживает по указанному адресу, спорная квартира является ее единственным жильем. Ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 она никогда не видела, с ними не знакома, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. 

Третьи лица ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца Крутовской Т.П., третьего лица ФИО2, заслушав мнение помощника прокурора Озерского района Калининградской области Крижановского А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ДД.ДД ФИО1 приобрел в собственность 106/200 доли (фактически квартира №) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 133,3 кв.м, расположенную по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ДД.ДД, а также выписками из ЕГРН. Собственником другой доли (47/200 – фактически квартира № в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО7 /л.д. 15-19, 20, 66-67, 86-87, 89-90/. 

Как следует из поквартирной карточки на квартиру № жилого ....... от ДД.ДД.ДД, по указанному адресу с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирована мать истца ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирован брат истца – ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения (не родственник истца), с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрированы ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО5, ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО6, ДД.ДД.ДД года рождения (не родственники истца) /л.д. 57/. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УФМС по Калининградской области от ДД.ДД.ДД /л.д. 106-108/.

Согласно сообщению администрации МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ДД.ДД № ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем /л.д. 56/.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области» усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО5, ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО6, ДД.ДД.ДД года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости /л.д. 81-83/.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 хотя и зарегистрированы в спорной квартире, однако фактически в ней не проживают, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами /л.д. 126, 146/.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в квартиру № жилого ....... никогда не вселялись, не проживали и не проживают в указанном жилом помещении, ответчики не являются членами семьи истца и никогда ими не являлись, общего хозяйства с истцом не вели, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили. Действия ответчиков свидетельствуют о добровольном отказе проживать в жилом помещении истца.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключался договор найма, договор безвозмездного пользования спорным помещением, суду не представлено.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчикам кем-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено. Не представлено суду и каких-либо доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, об их обращении в связи с чинимыми истцом либо членами его семьи препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий.

Отсутствие у ответчиков на момент рассмотрения дела прав на иное жилое помещение правового значения не имеет.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства, а также признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При названных обстоятельствах, когда установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали, принадлежащих им вещей в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, не имеется, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи истца и не имеют права пользования спорным жилым помещением на основании договора или на ином законном основании, регистрация ответчиков в спорной жилой квартире не позволяет истцу в полной мере реализовать свое правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., 

<

данные изъяты>, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженку ......., 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженку ....... 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., 

<

данные изъяты>, ФИО6, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., 

<

данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № в ....... и снять их с регистрационного учета по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Судья