Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Беляковой Е. Е., при секретаре Боровинской Д.А., с участием истца по первоначальному иску ФИО1, истца по встречному иску ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 чу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, просил суд: признать жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, М. 

<

адрес> домом блокированный жилой застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, М. 

<

адрес>, состоящий из комнат: № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., холодной веранды площадью 6,3 кв.м., холодной веранды площадью 7 кв.м. литер «а», общей площадью жилых помещений 46,9 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>А по 

<

адрес> д. 

<

адрес> М. 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>А 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылался на то, что он на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 

<

адрес>. Переход права собственности на указанный объект зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный объект недвижимого имущества принадлежал сельскому поселению Мамонтовское. Указанный жилой дом был построен еще в 1972-1973 г.г. и представляет собой одноэтажное здание площадью 60,2 кв.м., объединившее в себе два автономных блока, в которых имеются отдельные (изолированные друг от друга) коммуникации, отдельные входы. В доме отсутствуют общие помещения или инженерные сети, обслуживающие более одного блока, в частности подъезды, лестничные площадки, клетки, подвал, чердак. Между блоками имеется капитальная стена. В настоящее время дом находится в том же виде, в котором он находился в момент его ввода в эксплуатацию. Учитывая, что дом построен в 1972-1973 г.г., первый владелец дома - Мамонтовский сельский совет ликвидирован, получить разрешительную и (или) проектную документацию невозможно, отсутствуют и документы о принятии и утверждении акта о приемке дома в эксплуатацию. В связи с указанным, единственным возможным способом установить, что спорный дом является домом блокированной застройки, является судебный порядок. Также истец указывает, что каждый из блоков жилого дома расположен на самостоятельном участке, что подтверждается данными кадастрового учета, согласно которому, блок ответчика расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого установлены в законном порядке. Блок ФИО1 расположен на отдельном земельном участке, находящемся в его пользовании, право собственности на который еще им не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, в котором ФИО2 просил суд: признать жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, д.Тимково, 

<

адрес>, М. 

<

адрес> домом блокированной жилой застройки; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого 

<

адрес>, М. 

<

адрес>, состоящего из помещений: № площадью 9,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № коридор площадью 4,1 кв.м., № туалет площадью 1,1 кв.м., № помещение площадью 4,6 кв.м., № топочная площадью 2,4 кв.м., № прихожая площадью 7,3 кв.м., № кухня площадью 14,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,7 кв.м. В случае вынесения судом положительного решения указать, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в д. 

<

адрес> М. 

<

адрес>, в Управлении Р. М. 

<

адрес>.

В обоснование своего встречного искового заявления ФИО2 ссылался на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Сельское объединение коммунальных служб» в лице Директора ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), супруга ФИО2 - ФИО4 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М. 

<

адрес>. После смерти супруги ФИО4 он является собственником жилого помещения - вид жилого помещения квартира, площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, д.Тимково, 

<

адрес>, пом.2, в порядке наследования по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: М. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка в порядке, определенном земельным законодательством установлены. Жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в д.Тимково, 

<

адрес>, М. 

<

адрес> был построен в 1972-1973 гг. и представляет собой одноэтажное здание, объединившее в себя два автономных блока, в которых имеются отдельные (изолированные друг от друга) коммуникации, отдельные входы. В доме отсутствуют общие помещения или инженерные сети, обслуживающие более одного блока, в частности подъезды, лестничные площадки, клетки, подвал, чердак. Между блоками имеется капитальная стена. В настоящее время дом находится в том же виде, в котором он находился в момент его ввода в эксплуатацию.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, заявленные в первоначальном иске, просил суд признать право собственности на жилой блок площадью 59,1 кв.м. в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы требования, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные во встречном иске требования, не возражал против удовлетворения первоначального искового заявления.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему: 

Согласно ч.1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В силу пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Ссылаясь на то, что жилой дом, в котором находятся квартиры истца и ответчика, представляет собой одноэтажный жилой дом, объединивший в себя два автономных блока, в которых имеются отдельные (изолированные друг от друга) коммуникации, отдельные входы, истцы по первоначальному и по встречному искам просили суд признать данный жилой дом по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность формирования самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что истцу по первоначальному иску ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадью 46,9 кв.м., лит. А, а, расположенная по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24), договором на передачу жилого помещения в собственность (л.д.25).

Ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит квартира, назначение жилое, площадью 67,7 кв.м., расположенная по адресу: М. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020 судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес> (л.д.55).

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества судом установлено, что в реестре муниципального имущества Богородского городского округа жилой дом, квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д.62).

Из выписки из ЕГГРН, объяснений лиц участвующих в деле, судом установлено, что квартира, принадлежащая истцу ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены (л.д.33-35).

У истца по первоначальному иску ФИО1 в фактическом пользовании находится земельный участок площадью 577 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выписками из похозяйственных книг администрации Мамонтовского сельского Совета за 1986-1996 года (л.д.38-39).

В целях определения, обладает ли жилой дом, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, признаками дома блокированной застройки, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № М-1595/20-СТ судом установлено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, составляет 126,8 кв.м. Изменение площади объект недвижимости не связано с реконструкцией, а вызвано уточнением линейных размером и изменением требований к подсчету площадей жилого помещения в соответствии с приказом Минэкономразвития России № отДД.ММ.ГГГГ. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки и соответствует СП 55.13130.2106 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, поскольку жилые блоки расположены в пределах огороженной территории, находящейся в пользовании (собственности) только собственников каждого жилого блока с выходом на территорию общего пользования; здание является одноэтажным, общая стена между жилыми блоками не имеет поемов; жилые блоки обеспечены самостоятельными инженерными системами: отопление- автономное, водоснабжение –центральное, горячее водоснабжение- электрический водонагреватель; канализация – индивидуальная, электроснабжение. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Отсутствуют помещения общего пользования, инженерные системы общего пользования. Исследуемый жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа М. 

<

адрес>, утвержденными Советом депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне (Ж-2-1) застройка индивидуальными и блокированными домами. Квартиры № и №, расположенные по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, по техническим характеристикам являются самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.

Суд доверяет представленному экспертному заключению, эксперт обладает специальными познаниями, имеет длительный стаж экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы на поставленные вопросы даны экспертом полно, аргументировано, со ссылкой на нормативные акты, доказательства заинтересованного эксперта в результатах рассмотрения спора суду не представлены. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, расположен в границах д. Тимково, а потому категория земельного участка – земли населенных пунктов. Квартира истца по встречному иску ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка соответствует размерам земельных участков, установленных действующими Правилам землепользования и застройки. 

Истцу по первоначальному иску земельный участок под его квартирой в собственность не выделен, из анализа представленной суду карты (плана) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (л.д.23), ситуационного плана (л.д.117) усматривается, что в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 5777 кв.м. что соответствует предельным размерам земельных участков с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, согласно Правилами землепользования и застройки территории Богородского городского округа. 

Судом их экспертного заключения, объяснений сторон, установлено, что спорный жилой дом по адресу: М. 

<

адрес>, является одноэтажным, общая стена между жилыми блоками не имеет поемов; жилые блоки обеспечены самостоятельными инженерными системами, отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты, коммуникации, вспомогательные помещения, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Каждая квартира по техническим характеристикам является самостоятельным жилым блоком дома блокированной застройки.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 126,8 кв.м. не обладает признаками многоквартирного жилого дома, а потому надлежит удовлетворить требования истца по первоначальному иску ФИО1 и требования истца по встречному иску ФИО2 и признать жилой дом площадью 126,8 кв.м по адресу: М. 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы судом установлено, что каждая квартира в 

<

адрес> № являются самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.

А потому суд приходит к выводу, что надлежит признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, площадью 59,1кв.м., состоящий из помещений: №- кухня, площадью 9,3 кв.м., № –коридор, площадью 4,0 кв.м., № –жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № -жилая комната, площадью 9,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 13.7 кв.м., № –веранда 6,0 кв.м., № веранда, площадью. 6,8 кв.м.

За истцом по встречному иску ФИО2 признать право собственности на автономный жилой блок блокированной застройки площадью 67,7 кв.м., состоящий из помещений: №- жилая комната, площадью 9,3 кв.м., № –жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № –жилая комната, площадью 9,9 кв.м., № -коридор, площадью 4,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., помещение №, площадью 4,6 кв.м., № –топочная, площадью 2,4 кв.м., №- прихожая, площадью 7,3 кв.м., № –кухня, площадью 14.9 кв.м.

В связи с признанием да истцами право собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, надлежит прекратить право собственности истца по первоначальному иску ФИО1 на квартиру площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>, прекратить право собственности истца по встречному иску ФИО2 на квартиру площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>.

В связи с прекращением права собственности истцов на квартиры и признанием права собственности на обособленные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, помещения с кадастровыми номерами №, подлежат снятию с кадастрового учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ча к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес> М. 

<

адрес> площадью 126,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 чем право собственности на жилой блок блокированной застройки (на плане экспертного заключения закрашено синим цветом) площадью 59,1 кв.м., состоящий из помещений: №- кухня, площадью 9,3 кв.м., № –коридор, площадью 4,0 кв.м., № –жилая комната, площадью 9,6 кв.м., № -жилая комната, площадью 9,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № –веранда площадью 6,0 кв.м., № веранда, площадью 6,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ча на 

<

адрес>А по 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес> М. 

<

адрес>.

Прекратит право собственности ФИО2 на 

<

адрес>А по 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес> М. 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 чу о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности жилой блок блокированной застройки (на плане экспертного заключения закрашено зеленым цветом) площадью 67,7 кв.м., состоящий из помещений: №- жилая комната, площадью 9,3 кв.м., № –жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № –жилая комната, площадью 9,9 кв.м., № -коридор, площадью 4,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., помещение №, площадью 4,6 кв.м., № –топочная, площадью 2,4 кв.м., № -прихожая, площадью 7,3 кв.м., № –кухня, площадью 14.9 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья