Дело № 2-1978/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре Алекберовой К.А.

с участием: представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты>. было принято решение о перепланировке квартиры, и в связи с этим были выполнены следующие работы: убраны деревянные шкафы в коридоре, убран дверной блок и зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой и кухней, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой и кухней. После проведения работ истцом заказано обследование технического состояния квартиры, и согласно заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Таким образом, как отмечает ООО «Эком-коттедж», перепланировка в квартире № по 

<

адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно заключения ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии электроустановки, согласно которого после проведения перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Согласно экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормам, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании вышеизложенного просит оставить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде.

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме по доводам изложенным в возражениях.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно информации предоставленной управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Хабаровска является собственником спорного жилого помещения на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-созыв.

Как следует из письма Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в установленном законодательством порядке нанимателем квартиры № в доме № по 

<

адрес> не признавалась

В материалы дела представлен технический паспорт, выданный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого не возможно установить и проверить, какая перепланировка была произведена в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 2 названной статьи устанавливает перечень документов, которые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения представляет в орган, осуществляющий согласование (далее - Перечень). Перечень включает в себя: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Частью 3 статьи 26 названного Кодекса установлено, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Материалами дела подтверждается, что истец в установленном законом порядке нанимателем спорного жилого помещения не признавалась, согласие собственника на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не получала.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств какие работы по перепланировке были выполнены, а именно не представлен технический паспорт жилого помещения до перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В связи с чем, установить, что произведенные работы по перепланировки и переустройству не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, а также соответствуют существующим нормам и правилам не представилось возможным и истцом таких доказательств не представлено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Оценивая все указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Решения в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.П. Мальцева