Дело № 2-1523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Г. Горошниковой,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками, по ? доли в праве общей собственности за каждым, данного жилого помещения. Ответчик занимает площадь всей двухуровневой квартиры, беспрепятственно пользуется ею, у истца доступа в квартиру нет, ключи от квартиры ответчик ему не дает.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец намерен проживать в спорном жилом помещении в определенное время, приезжая в 

<

адрес>. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представила письменный отзыв на иск, с иском не согласилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 4-комнатную двухуровневую квартиру, общей площадью 113,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в спорном жилом посещении. 

В квартире проживает ответчик, истец в жилом помещении не проживает, состоит на регистрационном учете в 

<

адрес>, но намерен пользоваться спорным жилым помещением, приезжая в 

<

адрес> на определенное время. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о намерении пользоваться своим имуществом, передаче ему комплекта ключей от дверей квартиры и освобождении от личных вещей ответчика помещений под номерами 11-16. 

Требование истца не исполнено, у истца отсутствует доступ к принадлежащему ему имуществу.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному Чистопольским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из следующих помещений: № площадью 1,7 кв.м. (прихожая-вход), № площадью 10,4 кв.м. (коридор), № площадью 15,8 кв.м. (кухня), № площадью 3,9 кв.м. (ванная комната), № площадью 1,3 кв.м. (санузел), № площадью 3,7 кв.м. (лестничная площадка), № площадью 3,0 кв.м. (коридор), № площадью 10,7 кв.м. (жилая комната), № площадью 21,2 кв.м. (жилая комната), № площадью 3,8 кв.м. (лестничная клетка), № площадью 4,7 кв.м. (коридор), № площадью 9,9 кв.м. (жилая комната), № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната), № площадью 2,4 кв.м. (санузел), № площадью 3,6 кв.м. (ванная комната), № площадью 3,1 кв.м. (лоджия).

Истец просит выделить в его пользование жилые помещения № площадью 9,9 кв.м. и №,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м. (ванная комната) и помещение №,4 кв.м. (санузел), расположенные на втором этаже квартиры, а в пользование ответчика - жилые помещения № площадью 21,2 кв.м., №,7 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м. (ванная комната), помещение № площадью 1,3 кв.м. (санузел), помещение № площадью 3,1 кв.м. (лоджия), расположенные на первом этаже квартиры, определить места общего пользования в квартире - помещение № площадью 1,7 кв.м. (прихожая-вход), помещение № площадью 10,4 кв.м. (коридор), помещение № площадью 15,8 кв.м. (кухня), помещение № площадью 3,7 кв.м. (лестничная клетка), помещение № площадью 3,0 кв.м. (коридор), помещение № площадью 3,8 кв.м. (лестничная клетка) и помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При таких обстоятельствах, суд считает предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением допустимым и не нарушающим право собственности второго собственника данной квартиры ФИО3, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку у истца, как у собственника жилого помещения, ограничен доступ к имуществу, то суд считает необходимым вселить его в данное жилое помещение, а ответчика обязать не чинить ему препятствия в пользовании выделенными помещениями и местами общего пользования в квартире, а также обязать ответчика освободить выделенные в пользование истца помещения от личных вещей и передать ему ключи от входной двери квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- в пользование ФИО2 выделить жилые помещения № площадью 9,9 кв.м. и №,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м. (ванная комната) и помещение №,4 кв.м. (санузел), расположенные на втором этаже квартиры;

- в пользование ФИО3 Зои ФИО3 выделить жилые помещения № площадью 21,2 кв.м., №,7 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м. (ванная комната), помещение № площадью 1,3 кв.м. (санузел), помещение № площадью 3,1 кв.м. (лоджия), расположенные на первом этаже квартиры;

- местами общего пользования определить помещения в указанной квартире - помещение № площадью 1,7 кв.м. (прихожая-вход), помещение № площадью 10,4 кв.м. (коридор), помещение № площадью 15,8 кв.м. (кухня), помещение № площадью 3,7 кв.м. (лестничная клетка), помещение № площадью 3,0 кв.м. (коридор), помещение № площадью 3,8 кв.м. (лестничная клетка) и помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор).

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и обязать ФИО3 Зою ФИО3 не чинить ему препятствия в пользовании выделенными помещениями и местами общего пользования в квартире.

Обязать ФИО3 Зою ФИО3 освободить выделенные в пользование ФИО2 помещения от личных вещей и передать ему ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО3 Зои ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова