Дело №2-231/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 20 июня 2019 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием заместителя Бологовского межрайонного прокурора Ковригиной Е.Р.,

представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», далее ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов, которое мотивировано тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Банк) и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) заключен кредитный договор №1032134 от 10.12.2012 г. Согласно условиям договора Банк предоставил созаещикам 1 350 000,00 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей под 14% годовых, для приобретения объекта недвижимости: квартиры по адресу: .... Срок кредита – на 360 мес. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях договора. Во исполнение указанного кредитного договора указанная квартира была предоставлена в залог Банку. Договорные обязательства по внесению ежемесячных платежей созаемщиками выполнялись ненадлежащим образом, допускалась систематическая просрочка платежей в связи с чем, Банк обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Бологовского городского суда от 16.06.2016 г. исковые требования банка удовлетворены, с созаемщиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру. Определен способ продажи залогового имущества путем продажи с публичных торгов. 04.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем Бологовского РОСП УССП России по Тверской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно акту взыскателю (Банку) передано следующее имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... В связи с чем, за право собственности Банка зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 12.12.2018 г. В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данной норме корреспондируют положения ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). На основании изложенного, а также руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 02 апреля 2019 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле на основании ст.43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Бологовский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Бологовскому району, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Протокольным определением суда от 24 апреля 2019 года привлечены к участию в деле Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Бологовского района Тверской области, ФИО2 и ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетней К., ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Протокольным определением суда от 20 июня 2019 года исключена из числа ответчиков К.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 исковые требования полностью поддержал по изложенным основаниям, просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО2 по существу исковых требований возражений не представил, иск признал.

Заместитель Бологовского межрайонного прокурора Ковригина Е.Р. полагала иск законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Корреспонденция, направленная в адрес третьего лица ФИО3, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Бологовский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Бологовскому району, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение заместителя Бологовского межрайонного прокурора Ковригиной Е.Р., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно копии кредитного договора №1032134 от 10.12.2012, заключенного ОАО «Сбербанк России» с ФИО2 и ФИО3, последние получили кредит в сумме 1350000 рублей под 14% годовых на приобретение готового жилья, находящегося по адресу: г..., на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, которой является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО2 №№.... Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Вышеуказанный кредитный договор в целях исполнения обязательств по возврату кредита был обеспечен залогом недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ...

Решением Бологовского городского суда Тверской области от 16 июня 2016 года, вступившим в законную силу, иск ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен. Взыскана солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №1032134 от 10 декабря 2012 года в сумме 1675853 рубля 04 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22579 рублей 26 копеек, а всего 1698432 рубля 30 копеек; обращено взыскание на переданное в залог имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... залоговой стоимостью 1098000 рублей 00 копеек, определен способ продажи заложенного имущества путем реализации его на публичных торгах, установлена начальная продажная цена в размере залоговой.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.12.2018 г. судебного пристава-исполнителя Бологовского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области, квартира, расположенная по адресу: ..., была передана истцу. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Данное право зарегистрировано на основании заявления (уведомления) об оставлении предмета залога №8607/4055, протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества. Данные обстоятельства подтверждаются сводкой по исполнительному производству, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со сведениями Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, в квартире по адресу: ..., в настоящее время зарегистрирован ФИО2 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, который утратил в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрирован и проживает в ней без установленных законом оснований. Ответчику было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение, что подтверждается имеющимся в материалах дела требованием истца от 04.02.2019 г. и реестром почтовых отправлений, однако это требование банка до настоящего времени выполнено ответчиком не было.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о выселении ответчика из указанного жилого помещения, поскольку в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит новому собственнику – ПАО «Сбербанк России», который возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

ФИО2 утратил право собственности на спорное жилое помещение, кроме того, стороной ответчика суду не было представлено доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности истцу, является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. 

Оснований сохранения за ответчиком права пользования квартирой в судебном заседании не установлено. Дальнейшее его проживание в жилом помещении нарушает законные права собственника, до настоящего времени в добровольном порядке ответчик не исполнил своего обязательства по освобождению жилого помещения. 

Доказательств того, что у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также то, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривается законных оснований для проживания ответчика на спорной жилой площади и выселяет его из жилого помещения, принадлежащего истцу.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №360941 от 26 марта 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в полном размере. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2019 года