Дело № 2-138/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли продажи и доверенности недействительными.

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик – ФИО2. Ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуги квартплаты не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Что ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. Ранее исковые требования поддерживал.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, связь с которым обеспечена путем ВКС в судебном заседании с иском не согласен, указывая, что истец приобрел квартиру введя его в заблуждение. Обратился в суд со встречным иском к ФИО4 в котором просит признать договор купли-продажи и доверенность ничтожными, указывая, что был введен в заблуждение, обманут, думал что подписывает доверенность на одну комнату, а не на всю квартиру. Деньги по договору купли-продажи не получал.

Третьи лица: ОМВД России по г.о.г. Бор, ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 встречный иск не признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи между ФИО5, действующим по доверенности от ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес> Данный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписки № ООО «ОЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО2

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ответчик в доме не проживает, до настоящего времени с вышеуказанного адреса с регистрационного учета не снялся. 

Данное обстоятельство подтверждается показаниями ФИО2, который показал, что в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК № ГУФСИН России по 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, в указанной квартире ответчик не проживает, бремя его содержания не несет. 

Судом установлено, что никакого договора найма, либо безвозмездного пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось. 

Ответчик не обращался в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Таким образом, судом установлено, что какие–либо соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключались ни устно, ни письменно. В спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведут. Квартира необходима собственнику для личного использования.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ ответчик прекратили право пользования и проживания указанной квартирой. 

Кроме того, п.9 договора купли-продажи установлено, что на регистрационном учете состоит ФИО2, представитель которого обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира свободна от личного движимого имущества собственника.

Поскольку ответчиком, м в нарушение положений ст.56, ст.57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается встречных исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, доверенности ничтожными, вследствии того, что его ввели в заблуждение и обманули, имея ввиду продажу одной комнаты, а не всей квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом из п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Согласно ст. 168 ГК РФ 1. за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пояснений ФИО8 у него в собственности имелось две комнаты 

<

адрес>. Намерения у него были на заключения договора купли-продажи 1 комнаты в квартире.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномачивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, свою подпись не отрицал. 

Так же согласно имеющихся в деле доказательствам установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> не разделена по комнатам, состоит как один объект на учете.

ФИО2 просит признать договор и доверенность недействительными по основанию введения его в заблуждение и обману, однако, кроме своих пояснений, доказательств в подтверждении этих доводов не представил. ФИО8 физически, психически здоров, обладает образованием, доверенность подписал добровольно в присутствии и.о. нотариуса, замечаний от него не поступило, сущность доверенности ему была разъяснена.

Поскольку, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, доверенности ничтожными не подлежат удовлетворения.

Справка об отсутствии денежных средств на лицевом счете ФИО2 не свидетельствует об отсутствии передаче ему денежных средств по договору купли-продажи квартиры, получение денежных средств не является предметом иска. ФИО2 вправе такие требования заявить самостоятельно.

В случае, если ФИО2 считает, что в отношении него совершены какие-либо противоправные действия по квартире, он вправе обратиться с соответствующим заявлением в компетентные органы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли продажи и доверенности недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова