Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО "ГС-САВВИНО" - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК" о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.124 т.2), обратились с требованиями к ответчику, просят суд: Признать недействительным п. 12.4 Договора участия в долевом строительстве № АВТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий условие о договорной подсудности; Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № АВТЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 368495 руб; расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № АВТЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г. суммы 368495 руб. за каждый день просрочки в общей сумме 379549,85 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № АВТЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 368495 руб. за каждый день просрочки; штраф в размере 50 % от присужденной суммы, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"; моральный вред в размере 50 000 руб. каждому; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2900 руб.

В судебном заседании представитель истцов явился, поддержал уточнненные исковые требования, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО "ГС-САВВИНО" - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК" в судебное заседание явился, письменно против иска возражал, представил письменный отзыв на иск, просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда полагал отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.

Определив возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Судом установлено, что Между ИСТЦАМИ и ОТВЕТЧИКОМ заключен Договор участия в долевом строительстве № АВТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира).

Согласно ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Передаточным актом к Договору, Цена договора составляет - 4 874 370 руб. Все условия по настоящему Договору Участники долевого строительства (ИСТЦЫ) исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили установленную Договором цену квартиры в полном объеме.

В ходе осмотра объекта долевого строительства Истцами был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли Объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 34.50 кв.м.. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Железнодорожный, 

<

адрес>.

Истцами ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истцов были проигнорированы.

В связи с этим было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Железнодорожный, 

<

адрес>.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО5, эксперт пришел к следующим выводам: По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Железнодорожный, 

<

адрес>, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Железнодорожный, 

<

адрес>, составляет 586 182 руб.

За проведение данного исследования и составление указанного Экспертного заключения Истцом было уплачено 15 000 руб, которые должны быть ему компенсированы ответчиком в связи с тем, что в результате незаконных действий Застройщика Истец был вынужден понести данные расходы. 

Из претензий следует, что истец обращался к ответчику с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства. Однако указанные требования Ответчиком исполнены не были. Указанный факт представителем Ответчика не оспаривается.

Требование, признать недействительным п. 12.4 Договора участия в долевом строительстве № АВТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий условие о договорной подсудности, подлежит удовлетворению, т.к. данное положения ограничивает права потребителя и противоречит ФЗ «О защите прав потребителей», и в силу ст.168 ГК РФ, недействительно.

Не согласившись с результатами экспертизы, ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы. 

Проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизой установлено, что стоимость устранения недоделок, допущенных ответчиком при отделке квартиры, составляет 115826 руб., в соответствие с Техническими правила приемки законченного строительством объекта долевого строительства - правила приемки, утвержденные приказом Застройщика № ГСС-П-20- 05 от ДД.ММ.ГГГГ, именно в пределах данной суммы требования истца о возмещении убытков, причинённых в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора в части отделки квартиры, подлежат удовлетворению. Оснований для применения иного порядка расчета ущерба не имеется.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

Стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в соответствие с договорными условиями (технические правила приемки) составляет 115826 руб. согласно выводам судебной экспертизы в виду следующего: 

В ч. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, заключая договор участия долевого строительства № АВТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор) стороны достигли соглашения по всем пунктам договора, которые соответствуют нормам действующего законодательства. При подписании договора истцами условия договора не оспаривались.

В том числе были согласованы условия о качестве внутренней отделки квартиры истца согласно п. 5.3.2 договора, предусматривающий обеспечение строительства Объекта (квартиры) в соответствии с условиями Договора, Техническими правилами приемки законченного объекта долевого строительства, общеобязательными нормативными актами.

В соответствие с п. ДД.ММ.ГГГГ договора Технические правила приемки законченного строительством объекта долевого строительства - правила приемки, утвержденные приказом Застройщика № ГСС-П-20- 05 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии.

Данные правила, как следует из вышеуказанного приказа, формируют требования к выполнению и критерии качества строительных и отделочных работ в объектах капительного строительства эконом-класса. Технические нормы добровольного применения носят характер рекомендаций, но не являются обязательными для сторон.

В п. 6.1 Договора стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением качества и соответствия Объекта долевого строительства Проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также условиям Договора, Техническим правилам приемки законченного объекта долевого строительства.

Проектом внутренняя отделка не предусматривается, что следует из листа 8 раздела «Архитектурные решения» проектной документации.

В соответствие с п. 2.6 Договора истец до подписания договора был ознакомлен с Проектной декларацией, разрешением на строительство Объекта, положительным заключением экспертизы, градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка, опубликованным в сети Интернет на официальных сайтах наш.дом.рф, а также Техническими правилами приемки законченного строительством объекта долевого строительства.

Согласно п. 12.7 договора истец, подписав договор, подтвердил, что все условия настоящего Договора и приложений к нему им внимательно были прочитаны перед подписанием и понятны. Истец также подтвердил, что до подписания Договора своевременно и в полном объеме получил необходимую и достаточную информацию об Объекте, Объекте долевого строительства, включая основные потребительские свойства и условия эксплуатации, а также о проекте строительства, проектной документации, о порядке заключения и прекращения Договора и условиях расчетов по нему, ознакомился с Проектной декларацией, замечаний и вопросов к предоставленной информации не имеет.

До настоящего времени пп. 5.3.2 и ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспорены. Следовательно, подлежат прямому применению.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков составляет 115826 руб.

Согласно ч.9 ст.4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение указанного в ст. 20 срока пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Суд не соглашается с расчетом неустойки представленным истцом, кроме того в силу п.1. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд в праве уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере по 1158,26 руб. в день.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, принимает во внимание интересы других граждан - участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности к застройщику, допустившему просрочку удовлетворения требований истца, учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, снижает ее до размера 30 000 рублей.(не ниже расчета по 395 ГК РФ) за период с 09.12.23г. по 21.03.2024г,

Кроме того, Истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ18-21).

В связи с чем неустойку за нарушение сроков выплат денежной суммы 115826 руб. подлежит начислению не ранее 01.01.2025г. в силу действия моратория, по 1158,26 рублей в день, до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п.28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Принимая во внимание, что после 01.07.2023г. (прекращения моратория) ответчиком не предприняты действия по исполнению законных требований истца, Штраф подлежит взысканию с ответчика,

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом ст. 333 ГК РФ, с Ответчика в пользу истцов взыскивается штраф в размере 30 000 руб.

Истцы понес расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., поскольку указанные расходы являлись необходимыми и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца в размере 15000 руб.

В силу ст.100,98 ГК РФ, расходы на представителя подлежат взысканию истцам, расходы на составление доверенности 2900 руб., С ООО «ГЛАВСТРОЙ-Савино» - Специализированный застройщик» в пользу ООО «СП-Эксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы 85000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 3516 руб.

Все суммы подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях по 1\2 доле.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31.12.2024г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 12.4 Договора участия в долевом строительстве № АВТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО "ГС-САВВИНО" - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК", предусматривающий условие о договорной подсудности

Взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ-Савино» - Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле каждому денежные средства: в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 115826 руб.; неустойку за нарушение сроков выплат денежной суммы с 09.12.23г. по 21.03.24г в размере 30000 руб., а начиная с 01.01.25г взыскивать по 1158,26 рублей в день, до даты фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.; штраф 30000 руб.; расходы на составление доверенности 2900 руб., расходы по оценке 15000 руб., 

Предоставить ООО «ГЛАВСТРОЙ-Савино» - Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31.12.2024г. включительно.

Взыскивать с ООО «ГЛАВСТРОЙ-Савино» - Специализированный застройщик» в пользу ООО «СП-Эксперт» расходы по проведению экспертизы 85000 рублей.

Во взыскании остальной части суммы убытков, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ-Савино» - Специализированный застройщик» госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 3516 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.24г.

Судья Дошин П.А.