№ 2-569/2019

УИД 03RS0053-01-2019-000669-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Кушнаренково 07 ноября 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Кушнаренковского района РБ Филимонова В.В.,

представителя ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ ФИО1, действующей на основании доверенности от ДАТА,

ответчика Б.А.ВА., его представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кушнаренковского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что прокуратурой проведена проверка исполнения органами местного самоуправления муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан земельного законодательства при распоряжении земельными участками. Установлено, что постановлением администрации сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от ДАТА № ФИО4 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов. 

ДАТА между администрацией сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району и ФИО4 заключен договор аренда № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем Управлением Росреестра по РБ ДАТА в ЕГРН внесена запись №. 

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1 договора срок его действия установлен с ДАТА по ДАТА.

ДАТА Управлением Росреестра по РБ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №.

ДАТА ФИО4 обратился в администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ с заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность по основанию, предусмотренному п.6 ч.2 ст.39.3 земельного кодекса РФ, то есть в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке объекта капитального строительства - жилого дома.

ДАТА администрацией муниципального района Кушнаренковский район РБ с ФИО4 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.2 договора, на отчуждаемом земельном участке расположен объект права - жилой дом, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, принадлежащий ФИО4 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА №. В силу договора цена участка составляет 13 482 рубля 69 копеек. Выкупная стоимость земельного участка определена в соответствии с п.2 Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДАТА «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись за №. 

По результатам проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № жилой 1-этажный дом отсутствует. На месте предполагаемого объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства, выполненный из строительного материала фундаментные блоки и шлакоблоки, без оконных рам, кровли. Таким образом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № незавершенный объект строительства не является жилым домом.

Доказательств расположения на участке иных завершенных строительством объектов капитального строительства ФИО4 в администрацию района не представлено, прокурорской проверкой на указанном земельном участке также не установлено иных объектов капитального строительства, следовательно, у администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отсутствовали основания для принятия решения о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без торгов по цене, равной 3 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения ФИО4 в орган местного самоуправления. 

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - здание площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу РБ, 

<

адрес>.

Признать недействительной сделку - договор № от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить в собственность сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №;

Взыскать с администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в пользу ФИО4 денежные средства, оплаченные по договору купли продажи № от ДАТА, в размере 13 482 рубля.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Кушнаренковского района Филимонов В.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО1, в судебном заседании признали исковые требования прокурора.

Выслушав представителя истца, ответика, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 и представителем ответчика ФИО1, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика признал исковые требования полностью. Признание иска заявлено представителем ответчика добровольно, подтверждено в судебном заседании. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и представителем ответчика, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения мотивации такого решения. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - здание площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу РБ, 

<

адрес>.

Признать недействительной сделку - договор № от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить в собственность сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №;

Взыскать с администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в пользу ФИО4 денежные средства, оплаченные по договору купли продажи № от ДАТА, в размере 13 482 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова