Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указала, что она является членом ПГСК № 47, которому был выделен земельный участок под строительство гаражей. На отведенном земельном участке был возведен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК № 47, строительство которого осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств. В настоящее время она владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи, оплачивает необходимые взносы и платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лиц ПГСК № 47 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 является членом ПГСК № 47, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из технического плана здания следует, что гараж № 59 в ПГСК № 47 введен в эксплуатацию в 2008 г. и учтен за ФИО1

Данный гараж расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГСК № 47 в пределах выделенного земельного участка. Место размещения гаража согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства, о чем свидетельствует топографический план.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж № 59 в ПГСК № 47 отсутствуют, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Правопритязаний на гараж иных лиц, кроме истца, судом не установлено.

Согласно техническому заключению ООО «Земстройсервис» здание гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГСК № 47, пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

10 октября 2009 г. ФИО2 продал гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК № 47, ФИО1, что подтверждается распиской.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22). 

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного гаража, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. 

Учитывая, что ФИО2 являлся владельцем спорного гаража, следовательно, он обладал правом на его отчуждение. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из представленной расписки от 10 октября 2009 г. следует, что она оформлена между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за проданный спорный гараж. 

Расписка, представленная ФИО1, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже гаража, поскольку содержит адрес гаража, который продается, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи. 

ФИО1 пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. 

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным гаражом ФИО1 с момента составления расписки и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался. 

Таким образом, с момента передачи денежных средств ФИО2 за гараж, он фактически принадлежит ФИО1 

Учитывая, что строительство спорного гаража произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в границах ПГСК № 47, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его строительстве не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат, удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 г.