Дело № 2-26/2021( 2-729/2020)

УИД 32RS 0020-01-2020-001700-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 18 марта 2021 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Мазовец В.А.,

при секретаре - Матвиенко С.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя по доверенности обратился в суд с указанным иском к наследственному имуществу ФИО4, в котором просит прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика- наследственное имущество ФИО4 на надлежащего ответчика- ФИО3.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился истец ФИО2, воспользовался правом на участие в деле представителя ФИО1 по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования к ответчику ФИО3 поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО4 продала указанную квартиру ФИО2 за 95 000 рублей, при этом оплата по указанному договору производится из собственных средств покупателя в размере 95 000 рублей, согласно п.4 указанного договора стороны определили согласованную сторонами цену в размере 95 000 рублей, из которых 90 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, а 5 000 рублей в течении 5 месяцев со дня подписания договора. После подписания договора денежные средства в сумме 5 000 рублей были перечислены продавцу путем почтовых переводов по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был исполнен сторонами.

На основании указанного договора регистрирующим органом в ЕГРН были внесена сведения об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. Для решения вопроса погашения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки необходимо было присутствие продавца при подаче заявления о снятии обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после смерти которой вступила в наследство по закону и по завещанию внучка ФИО4 - ФИО3 на наследственное имущество, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>. и права на денежные средства и компенсации. 

В добровольном порядке решить вопрос о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку умер продавец. Однако расчет по сделке был произведен полностью, то есть основания по ипотеке отпали, в связи с чем, считает, что наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает права ФИО2 как собственника недвижимого имущества на распоряжение имуществом по своему усмотрению. 

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, своих возражений суду не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Как разъяснено в п. 63. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Ответчик ФИО3, извещалась судом по адресу указанному в наследственном дела, в заявлении, поданном для принятия. Указанное дает основания сделать вывод об уклонении ответчика от получения корреспонденции, в связи с чем, суд считает извещение ФИО3 о дате, месте и времени слушания дела надлежащим. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Навлинского районного суда Брянской области в сети Интернет.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, рассмотрение указанного вопроса оставили на усмотрение суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 5), расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО4 продала указанную квартиру ФИО2 за 95 000 рублей.

Согласно п.4 указанного Договора стороны определили согласованную сторонами цену в размере 95 000 рублей, из которых 90 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, а 5 000 рублей в течении 5 месяцев со дня подписания договора. 

На основании вышеуказанного договора в ходе государственной регистрации права в ЕГРН регистрирующим органом были внесены сведения о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2001г. ( л.д.7).

Согласно материалам реестрового дела № имеется заявление ФИО4 поданное в Навлинский филиал, из которого следует: « Согласно договора купли продажи жилой квартиры расчет с покупателем произведен полностью. Финансовых претензий не имею. 22/х.2001г.» 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником после смерти ФИО4 является ее внучка ФИО3, которая согласно материалам наследственного дела № (л.д.47-50) приняла наследство после смерти ФИО4 в виде: квартиры по адресу: 

<

адрес>. и права на денежные средства и компенсации. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абз. 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 данного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО4 является ее внучка ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, своих возражений суду не представила. 

При этом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонам исполнен, финансовых претензий у продавца к покупателю не было.

Указанный факт подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) согласно которому продавец ФИО4 передала в собственность покупателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры в сумме 95 000 рублей (л.д. 28). 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в связи с отсутствием возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО2, запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец 

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2021 года

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года