Гражданское дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

при секретаре: Ковалевской Т.И., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка

установил:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка.

Просила суд: исправить ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 по праву собственности в соответствии с каталогом координат характерных точек, определенных в соответствии с планом границ земельного участка по фактическому пользованию, выполненному кадастровым инженером ООО «Содружество НГ» ФИО3

В обоснование своих исковых требований Истец ссылалась на то, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Бабкина дача», участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН. 

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец заключила Договор подряда на выполнение работ по землеустройству с ООО «Содружество НГ» для выполнения работ по определению местоположения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

При выполнении работ по определению местоположения характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Содружество НГ» был произведен обмер земельного участка Истца.

В результате обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику, по фактическому пользованию не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости и не попадают в территорию отвода земельных участков. По фактическому пользованию, а так же согласно генерального плана участок с кадастровым номером №, находиться на другой улице и ни как не граничит с земельным участком с кадастровым номером № (принадлежащий Истцу).

На основании экспертного заключения, выданного Кадастровым инженером ООО «Содружество НГ» ФИО3 возможной причиной данной ситуации является реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией, проводившей кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику.

Границы земельного участка Истца по фактическому пользованию с границей земельного участка принадлежащего Ответчику не пересекаются, участок принадлежащий Ответчику находиться на другой улице С/Т «Бабкина дача» и ни как не граничит с земельным участком Истца, на лицо реестровая ошибка, которая была допущена при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя - адвокатаИвановой А.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ГБУ Федеральной кадастровой палаты «Росреестра» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заключение эксперта, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, что усматривается из Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), выписки из ЕГРН на земельный участок (

<

данные изъяты>).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № (

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец заключил Договор подряда на выполнение работ по землеустройству с ООО «Содружество НГ» для выполнения работ по определению местоположения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

При выполнении работ по определению местоположения характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Содружество НГ» было установлено, что границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости и не попадают в территорию отвода земельного участка по фактическому пользованию, а так же согласно генерального плана земельный участок Ответчика с кадастровым номером № находиться на другой 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Поскольку между сторонами имеется спор по границам земельных участков, для определения фактической площади и границ земельных участков, наличия либо отсутствия реестровой ошибки при определении границ земельных участков, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертуМинаевой Н.А.ООО «НПП «Румб».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертомМинаевой Н.А.ООО НПП «Румб» следует, что фактическое пользование земельными участками: с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № и с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, то есть участки на местности огорожены забором - границы обозначены на рисунке№ (обозначены красным цветом).

По результатам обмера земельных участков, расположенных по адресу:

<

адрес>, с/т «Бабкина дача», участок № и участок № были определены координаты характерных поворотных точек границ и площади земельных участков по существующим на местности заборам в соответствии с фактическим пользованием.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № принадлежащего на праве собственностиФИО1 № кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым №.

Площадь, вычисленная по результатам геодезического обмера при производстве экспертизы 

<

данные изъяты>.

Таким образом, по мнению эксперта, расхождением между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам 

<

данные изъяты>м.

Так как расхождение (

<

данные изъяты> фактической площади земельного участка (

<

данные изъяты>.) с площадью земельного участка по документам (

<

данные изъяты> не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (

<

данные изъяты>то фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес> № соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес>, № № с правой (южной) стороны граничит с земельным участком №, с левой (северной) стороны граничит с участком №, а с задней (восточной) стороны граничит с участком №. 

На рисунке 1 отражены границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № по фактическому пользованию.

Как видно из рисунка№, границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> №пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Площадь наложения 

<

данные изъяты>м.

Каталог координат наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> №и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № по фактическому пользованию 

<

данные изъяты>.м. отображен в таблицерисунок №.

Исходя из рисунка № и рисунка № экспертом был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу:

<

адрес>, с/т «Бабкина дача», участок №не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № и территориально расположен в отдельном массиве застройки, который находится южнее от земельного участка №. Фактическое расположение земельных участков № и № друг относительно друга соответствует выкопировке из генерального плана с/т «Бабкина дача» и отражено на Рисунке №.

В соответствии с тем, что границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию, как это указано на Рисунке №, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> № имеется реестровая ошибка.

Наличие такой ошибки, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 и внесения сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН.

В данном случае, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес> № без изменения конфигурации и площади указанного земельного участка, то есть приведением их в соответствие с фактическим ограждением с учетом границ смежных землепользователей по сведениям ЕГРН в соответствии с Рисунком №.

Оценивая заключение эксперта ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы эксперта сформулированы категорично, однозначно, основаны на полном исследовании и анализе материалов гражданского дела и непосредственном осмотре, всестороннем исследовании объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования.

Оснований, не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, компетентность эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в данной области, имеет большой стаж работы по специальности, имеет соответствующую лицензию, что подтверждено материалами дела.

Кроме того, выводы эксперта не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» соответствует всем требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, поскольку изложенные в нем выводы эксперта носят последовательный характер, ввиду чего суд принимает данное заключение в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

В соответствии с положениями статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению эксперта, подготовленному в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:

<

адрес>, с/т «Бабкина дача», участок №.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для исправления реестровой ошибки.

Суд также учитывает, что границы используемого истцом земельного участка были неизменными на протяжении длительного периода времени, участок огорожен забором, используется по назначению, каких-либо споров по границам данного земельного участка никогда не имелось и не имеется.

Исправление допущенной реестровой ошибки необходимо для приведения в соответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка его фактическому местоположению.

Анализируя совокупность представленных в дело доказательств, суд считает, что искФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем приведения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:

<

адрес>, с

<

адрес> №. принадлежащего на праве собственности ФИО2 по сведениям ЕГРН в соответствие с границами по фактическому пользованию без изменения конфигурации и площади указанного земельного участка, изложенными в таблице2 Рисунок №судебной землеустроительной экспертизы ОООНПП «Румб»:

Каталог координат 

№№ точки

Координаты, м

Мера линий, м

X

Y

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местонахождение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с таблицей 1 Рисунок 3 заключения эксперта ООО НПП «Румб», согласно которой поворотные точки границы имеют координаты:

Каталог координат 

№№ точки

Координаты, м

Мера линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для ГБУ Федеральной кадастровой палаты «Росреестра» для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:

<

адрес>, с/т «Бабкина дача», участок №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: