Дело № 2-609/19

08 июля 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихорецкий ХХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается справкой о регистрации. ТСЖ «Тихорецкий ХХ» (далее - ТСЖ), являясь управляющей и эксплуатирующей организацией, ежемесячно выставляет счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые передаются должнику через почтовый ящик. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме в силу ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве и общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества этого дома. За период с января 2014 года по апрель 2018 года (включительно), у должника ненадлежащим образом исполняющего свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг на 10.05.2018 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 688 руб. 56 коп. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг были начислены пени, размер которых составил 16 713 руб. 72 коп. Указанная задолженность подтверждается расчетами, приложенными к иску. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с необходимостью представления интересов в суде, ТСЖ было вынуждено заключить соглашение с адвокатом от 09.06.2018 года на сумму 25 000 руб. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период: с января 2014 года по апрель 2018 года (включительно) в размере 89 688 руб. 56 коп., пени в размере 16 713 руб. 72 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 328 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период: с марта 2015 года по апрель 2018 года (включительно) в размере 23370 рублей, пени в размере 8040,68 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1142 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. От части требований о взыскании задолженности за период с января 2014 года по февраль 2015 года включительно заявил отказ. Последствия отказа от части требований и истцу разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Против прекращения производства по делу в части требований не возражал. Пояснил, что уточненный расчет задолженности соответствует действительности, однако, полагает, что в задолженность истцом неправомерно включены расходы на услуги «консьерж» и «диспетчер». Собрания собственников по вопросу взыскания данных сумм не проводилось, начисления в указанной части незаконны. Просил применить срок исковой давности, полагал, что истец знал о нарушении его прав более 10 лет, поскольку он неоднократно с 2008 года информировал истца о том, что отказывается от оплаты услуг консьержей, что подтверждается его письмами. Также указал, что требования за период с января 2014 года по 05.08.2015 года не могут быть удовлетворены, т.к. пропущен срок исковой давности. Судебные расходы истца полагал завышенными, просил снизить до 3000 рублей, также просил снизить размер пени до 200 рублей.

Определением Калининского района СПб от 08.07.2019 года производство по делу в части требований иску ТСЖ «Тихорецкий ХХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2014 года по февраль 2015 года (включительно) прекращено. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в том числе и обязанность вносить плату за коммунальные услуги, за услуги технического обслуживания (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иные услуги).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 14 данной статьи указано на то, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Тихорецкий ХХ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Х.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х (л.д. 34, 98-102 тома 1).

30.03.2018 года был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 44 СПб о взыскании в пользу ТСЖ «Тихорецкий ХХ» с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2014 года по октябрь 2017 года в сумме 76281,29 рублей, и расходы по оплате госпошлины в сумме 1452,00 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 44 СПб от 13.04.2018 года вышеуказанный судебный приказ от 30.03.2018 года отменен. 

Согласно представленному расчету размер задолженности ответчика перед истцом за период с марта 2015 года по апрель 2018 года включительно составляет сумму 23370, 00 рублей, пени в сумме 8040,68 рублей. (л.д. 75-90 тома 2).

Указанная задолженность у ответчика образовалась в результате не оплаты им услуги «диспетчер», «консьерж», в общей сумме размер которых составляет 615 рублей в месяц. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом общего собрания членов и собственников ТСЖ «Тихорецкий ХХ» от 17.02.2007 года принято решение организовать четыре поста консьержей, при любой видеосистеме, стоимость 7 рублей с кв.м. ежемесячно, а также принято решение изменить диспетчеризацию на локальную (л.д. 108-113 тома 1). 

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Тихорецкий ХХ» от 17.11.2008 года утвержден взнос на консьержей в размере 7 рублей с кв.м. (л.д. 114-115 тома 1).

Расходы ТСЖ «Тихорецкий ХХ» на услуги консьержей, диспетчеров подтверждаются представленными истцом платежными документами, копиями договоров (л.д. 116-167, 175-187 тома 1).

Решениями общих собраний членов ТСЖ ежегодно за период с 2015 по 2018 года утверждались сметы доходов и расходов (л.д. 168-174, 193-207 тома 1).

В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе, и решение вопросов об утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. (л.д. 52 тома 2).

Принимая во внимание, что услуги диспетчера и консьержа и их размер были установлены решениями общих собраний ТСЖ «Тихорецкий ХХ», при этом ответчиком решения общих собраний не оспорены и в установленном законом порядке не были признаны незаконными, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 23370, 00 рублей. 

Факт наличия диспетчерской связи, консьержей сторонами не оспаривался.

Учитывая, что оплата оказываемых истцом услуг ответчиком не производилась, принимая во внимание, что ФИО2 не представлено доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, оснований для отклонения заявленных требований не имеется. 

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены протоколы общего собрания собственников ТСЖ о принятии решения об оказании взыскиваемых услуг, а представлены протоколы общего собрания членов ТСЖ, суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку они опровергаются материалами дела, при этом суд также учитывает, что Уставом ТСЖ установлена исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ о решении вопросов об утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. 

Более того, в силу части 8.1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья,

При этом в соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение вопроса об утверждении сметы доходов и расходов к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится.

Ссылки ответчика на то, что протокол № 4 общего собрания собственников ТСЖ от 17.11.2008 года не является протоколом общего собрания собственников МКД, суд не может принять во внимание, поскольку из протокола следует, что в голосовании принимали участие собственники многоквартирного дома.

С учетом изложенного и на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с нарушением сроков оплаты в сумме 8 040,68 рублей.

Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения размер пени суд не усматривает, при этом суд учитывает длительность периода задолженности, и добровольный отказ истца от части требований в пределах срока исковой давности, что привело к уменьшению размера взыскиваемых пени.

Доводы ответчика о том, что требования за период по 05.08.2015 года не могут быть удовлетворены, т.к. пропущен срок исковой давности, суд отклоняет в связи со следующим. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, Определением мирового судьи судебного участка № 44 СПБ от 13.04.2018 года отменен судебный приказ от 30.03.2018 года, о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2014 года по октябрь 2017 года (л.д. 37 тома 1).

В течение 6 месяцев, в августе 2018 года истец обратился в Калининский районный суд СПб с иском к ответчику о взыскании вышеуказанной задолженности, т.е. срок исковой давности должен исчисляться с момента первоначального обращения истца с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа – с марта 2018 года, следовательно, требования за период с января 2014 года по март 2015 года поданы за пределами исковой давности. При этом истец добровольно отказался от части требований, заявленных за пределами срока исковой давности. 

Ссылки ответчика на то, что он еще в 2008 году уведомлял истца об отказе от услуг консьержной службы, в связи с чем пропущены сроки давности более чем на 10 лет, суд также отклоняет, поскольку истцом заявлены требования за период с марта 2015 года по апрель 2018 года включительно, в пределах срока исковой давности – три года. 

При этом согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1142 рубля, и расходы на услуги представителя в сумме 25000 рублей, которые подтверждаются материалами дела, при этом суд учитывает длительность рассмотрения дела, объем оказанных услуг, указанный размер судебных расходов суд находит разумным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тихорецкий ХХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 23370 рублей, пени в сумме 8040 рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1142 рубля, расходы на услуги представителя в сумме 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: