Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2025 года. 

Дело №2-744/2025

50RS0005-01-2024-008742-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО10 к ООО «У.К. Город», ООО УК «Мастер» об обязании заключить договор, совершении определенных действий, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «У.К. Город», с учетом уточнения к ООО УК «Мастер» об обязании заключить договор, совершении определенных действий, взыскании компенсации морального вреда.В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В целях реализации права собственности на указанное недвижимое имущество истец обратилась к ООО «У.К. Город» с заявлением о заключении договора на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами. Ответчик отказал истцу в заключении договора, ссылаясь на необходимость погашения истцом задолженности по коммунальным платежам, возникшей у предыдущего собственника недвижимости. Также ответчик указал на необходимость подключения внутридомовых инженерных коммуникаций к сетям за счет истца. Кроме того, истцу аннулирован доступ к собственности путем отключения электронного ключа предыдущего собственника, новый ключ истцу также не выдан.Поскольку отказ ответчика от заключения договора лишает истца возможности проведения ремонтных работ и проживания в доме, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика: - заключить с истцом договор на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами,- обеспечить истцу беспрепятственный доступ к объектам собственности, а также инфраструктуры на территории коттеджного поселка,- произвести подключение внутридомовых коммуникаций к соответствующим сетям,- предоставить истцу счет для оплаты за период владения объектами недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ (внесение записи в ЕГРН) до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения за договором), а также в дальнейшем предоставлять истцу счета для оплаты с даты устранения нарушения прав собственника,- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав собственника и невозможность использования по назначению недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Мастер».

Истец, представитель истца по доверенности ФИО7в судебное заседаниеявились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.Пояснили, что управляющей компанией на сегодняшний момент является ООО «У.К. Город». Информации о смене управляющей компании на ООО «УК «Мастер», последним отрицается. 

Представитель ответчика ООО «У.К. Город» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Мастер» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии со статьей 426 ГК РФ договор предоставления коммунальных услуг является публичным договором, предприятие, оказывающее коммунальные услуги обязано заключить договор с каждым кто к нему обратиться. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Договор считается заключенным с момента, когда потребитель начал пользоваться данными услугами, а его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента начала пользования услугами. 

Коммунальные услуги населению ресурсоснабжающей организации могут оказываться без письменного договора, заключенного между сторонами, а собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут напрямую заключать с поставщиком коммунальных услуг соответствующий договор об оказании услуг. 

Как следует из положений ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Под потребителем в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору. 

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее – Правила). 

Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод). 

Исходя из положений п. 8, подп. "в" п. 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг может выступать ресурсоснабжающая организация, условия предоставления которой коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме должны определяться в договорах отопления (теплоснабжения). 

Подпунктом "д" п. 3 Правил установлено, что одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является качество предоставляемых коммунальных услуг, соответствующее требованиям, приведенным в приложении к этим Правилам. 

В соответствии с пп. "в" п. 3 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении. Положения аналогичного характера закреплены и п. 4.12 ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия". 

На основании пп. "а", "г" п. 31 Правил, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю коммунальные услуги) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом "а" п. 33 Правил предусмотрено, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. 

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с № с расположенным на нем жилым домом с КН № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником дома (ФИО8) и ООО «У.К. Город» заключен договор № на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по обеспечению функционирования и содержанию всех инженерных систем (ремонт, обслуживание) в соответствии с Актом разграниченияэксплуатационной ответственности по коммуникациям до границы ответственности Управляющей компании, организация аварийно-диспетчерской службы, организации единого информационного расчетного центра, включая сбор платежей по коммунальным услугам в соответствии с установленными тарифами.

Согласно доводам истца, в целях реализации права собственности на указанное недвижимое имущество она обратилась к ООО «У.К. Город» с заявлением о заключении договора на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами. Ответчик отказал истцу в заключении договора, ссылаясь на необходимость погашения истцом задолженности по коммунальным платежам, возникшей у предыдущего собственника недвижимости. Также ответчик указал на необходимость подключения внутридомовых инженерных коммуникаций к сетям за счет истца. Кроме того, истцу аннулирован доступ к собственности путем отключения электронного ключа предыдущего собственника, новый ключ истцу также не выдан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно уведомлению ООО «У.К. Город», с ДД.ММ.ГГГГ оказание услуг и выполнение работ по обеспечению функционирования и содержания всех инженерных систем (ремонт, обслуживание), включая сбор платежей по коммунальным услугам, будет выполнять ООО «УК «Мастер».

Вместе с тем, в судебном заседании истец пояснила, что информация о смене управляющей компании отсутствует, услуги по-прежнему оказываются ООО «У.К. Город». В отзыве на иск ответчик ООО «У.К. Город» также не ссылался на то обстоятельство, что в настоящее время не оказывает услуги по обеспечению функционирования и содержания всех инженерных систем, а оказание услуг производится ООО «УК «Мастер». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ООО «УК «Мастер».

В письменном отзыве на иск, ответчик ООО «У.К. Город» указал на то, что дом, приобретенный истцом, ДД.ММ.ГГГГ отключен от коммуникаций, в связи с задолженностью бывшего собственника, и до настоящего времени не подключен к коммуникациям, в связи с чем, для получения коммунальных услуг истцу необходимо произвести подключение внутридомовых коммуникаций к сетям УК за свой счет.

Согласно п. 6.3 типового договора ООО «У.К. Город» на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, включение питающей линии Абонента (для услуг по электроснабжению) или открытие заслонки трубы (для услуг по обслуживанию систем водоснабжения и водоотведения) осуществляется уполномоченным лицом УК после устранения причин, ставших основанием для отключения, проведения взаиморасчетов между Абонентом и УК, а также после компенсации УК затрат на отключение и восстановление подключения.

Данный пункт договора не противоречит п. 120 Правил, согласно которому, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести подключение внутридомовых коммуникаций к соответствующим сетям, поскольку права истца в указанной части ответчиком не нарушены. Внутридомовые коммуникации подлежат подключению к соответствующим сетям за счет истца, путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением и оплаты подключения.

Исковые требования об обязании ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ к объектам собственности, а также инфраструктуры на территории коттеджного поселка, и предоставить истцу счет для оплаты за период владения объектами недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ (внесение записи в ЕГРН) до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения за договором), а также в дальнейшем предоставлять истцу счета для оплаты с даты устранения нарушения прав собственника – удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав истца в указанной части в материалы дела не представлено. 

Исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 426 ГК РФ договор предоставления коммунальных услуг является публичным договором, предприятие, оказывающее коммунальные услуги обязано заключить договор с каждым кто к нему обратится.

Поскольку ответчик отказал истцу в заключении договора, суд приходит к выводу об обязании ООО «У.К. Город» заключить с истцом договор на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами по типовой форме договора ООО «У.К. Город».

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца установлен, суд, в соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., находя данную сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «У.К. Город» заключить с ФИО2 договор на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами по типовой форме договора ООО «У.К. Город».

Взыскать с ООО «У.К. Город» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через через Дмитровский городской суд.

Судья 

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная