Дело №2-432/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Малковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир» о признании права собственности на квартиру, признании права осуществить государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Сельскому производственному кооперативу «МИР», просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: (,,,), признать за ней право осуществить государственный кадастровый учет в связи с созданием здания многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.

В обоснование требований указала, что между нею и ответчиком 31 октября 2019 года был заключен Договор купли - продажи и Передаточный акт в отношении квартиры по адресу: (,,,). Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, но специалист на приеме пояснила, что регистрация права собственности будет приостановлена в силу п.п. 5 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно правоустанавливающие документы СПК «Мир». В силу ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины. препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. На основании изложенного она вынуждена обратиться в суд. Право собственности СПК «Мир» подтверждается актами о передачи квартиры от Колхоза «Мир», ТОО «Мир». Согласно сведений из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют. Для изготовления технического плана обращалась к кадастровому инженеру, которая пояснила, что для изготовления технического плана на квартиру (помещение) необходимо, чтобы на кадастровом учете числился многоквартирный дом (здание), в котором расположена квартира. Постановка на кадастровый учет квартиры (помещения) без постановки на кадастровый учет многоквартирного дома (здания) невозможна. В соответствии со ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также о лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. Согласно п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта, план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. В соответствии с п.п.1 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона. Частью 2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос". которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не присутствуют, просили о рассмотрении дела без их участия. Ранее исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 поясняла суду, что 5 лет назад она приехала для работы в СПК «Мир», колхоз предоставил ей квартиру, фактически 1/3 дома. Проработав в колхозе 5 лет, она попросила продать ей эту квартиру. СПК «Мир» в лице директора З. продало ей квартиру. Соседи по дому, живущие в двух других квартирах, также работают в СПК «Мир», но собственниками этих двух квартиры является СПК «Мир». 

Представитель истца ФИО2 также пояснял, что его доверитель обращалась с документами для регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Специалист МФЦ при приеме документов пояснила, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как многоквартирный дом, в котором находится квартира, не поставлен на кадастровый учет. Здание многоквартирного дома на кадастровый учет может поставить только правообладатель. Однако право собственности СПК «Мир» на многоквартирный дом также не зарегистрировано, земельный участок не стоит на кадастровом учете вместе со зданием. Распорядителем земельного участка является администрация, но не является правообладателем земельного участка. ФИО1, не может поставить на кадастровый учет квартиру и зарегистрировать свое право. Администрация СПК «Мир» не желаю ставить МКД на кадастровый учет. 

Ответчик СПК «Мир» представителя в судебное заседание не направило, представило в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации Воскресенского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» направили письменный отзыв, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований. 

Как следует из представленных суду документов производственный колхоз «Мир» реорганизован в ТОО «Мир» на основании протокола общего собрания трудового коллектива колхоза «Мир» от 06.11.1992 г. Колхоз «Мир» передал во владение ТОО «Мир» жилой фонд, принадлежащий колхозу, в том числе 3-х квартирный жилой дом по (,,,). Правопреемником ТОО «Мир» является СПК «Мир», которому по передаточному акту был передан жилой фонд, принадлежащий ТОО «Мир», в том числе 3-х квартирный жилой дом по (,,,).

Решением правления СПК «Мир» были установлены цены для продажи принадлежащих СПК «Мир» объектов жилого фонда. 

31.10.2019 г. между ФИО1 и СПК «Мир» в лице директора З. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (,,,). за 120 000 руб. 31.10.2019 г. подписан передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи. Факт передачи денег за приобретенное жилое помещение подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №241 от 31.10.2019 г. 

По данным ЕГРН сведений о регистрации прав на спорное жилое помещение не имеется.

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком СПК «Мир» заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано ФИО1 по передаточному акту. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика - СПК «Мир» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение. 

Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «Мир» является собственником спорного жилого помещения, право собственности СПК «Мир» на жилой дом (,,,) никем не оспаривается. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «Мир» является собственником жилья, не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена кроме того по причине, что многоквартирный жилой дом (,,,) не поставлен на кадастровый учет. 

Согласно пункту 1 части 5 статьи 14 и части 1 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плана вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком (часть 2, пункт 12 части 3, часть 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Собственником двух квартир в многоквартирном доме (,,,) является СПК «Мир», который не имеет правоустанавливающих документов на жилые помещения (квартиры, а также многоквартирный дом). Актов о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома также не имеется. Многоквартирный дом на кадастровый учет не поставлен. Уполномоченное на осуществление действий, необходимых для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, лицо от выполнения своей обязанности уклоняется, что лишает истца права осуществить регистрацию права собственности на принадлежащее жилое помещение и постановку объекта на кадастровый учет. В связи с чем суд полагает обоснованным требование истца признать за ней право осуществить государственный кадастровый учет в связи с созданием здания, здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Ответчик не возражал против удовлетворения данного требования. 

Принимая во внимание вышеуказанное, и учитывая позицию ответчиков, суд считает возможным принять признание иска администрацией муниципального образования Воскресенское сельское поселение муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, СПК «Мир», так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право осуществить государственный кадастровый учет в связи с созданием здания, здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Чиркина А.А. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.