Дело №2-336/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец у ответчиков приобрел 

<

адрес>. После полного расчета с ответчиками истцу была передана квартира, ключи к ней. Сторонами по договору были выполнены обязательства и истец фактически стал владеть и пользоваться на законных основаниях квартирой. Однако государственную регистрацию перехода права собственности не произвел, ввиду чего, в настоящее время не может распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению. Указывает, что на квартиру никто не претендует, его право собственности никем не оспорено. С ДД.ММ.ГГГГ г. он постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру ему было отказано в осуществлении государственной регистрации права, поскольку информацией ГУП РК «

<

данные изъяты> не подтверждена информация о зарегистрированных правах истца на спорный объект недвижимости. В связи с невозможностью в ином порядке оформить документы он обратился с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресам известного места жительства, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения. 

При этом судом принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 

<

данные изъяты>. «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующих за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. При этом и.п.3 договора следует, что оплата суммы по договору произведена до подписания договора (л.д.7).

Технический паспорт свидетельствует, что 

<

адрес> расположена на 11 этаже 12-этажного дома, состоит из трех комнат жилой площадью 41.9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.3).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет кадастровый № (л.д.6).

Из сведений ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру уведомил ФИО9 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении 

<

адрес>, поскольку заявителем не предоставлен документ, подтверждающий право собственности, а также данные сведения не подтверждены по запросу в ГУП РК «Крым БТИ».

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что поскольку ФИО1 по независящим от него причинам не может реализовать своё право на осуществление регистрации права собственности спорного жилого помещения во внесудебном порядке, правопритязания на квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют, то суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите, путем признания за ним права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 70,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 г.

Судья Т.Л. Захарова