УИД 58RS0029-01-2020-000267-61

Дело № 2-136/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 14 октября 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 23 марта 1994 года между истцами и Производственным кооперативом «Шейнский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 29 марта 1994 года в реестре под номером 274.

По договору им была передана в собственность квартира, общей площадью 81,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (в дальнейшем постановлением администрацией Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 27 декабря 2010 года № 67), присвоен адрес: 

<

адрес>.

С указанного времени, истцы на самом деле проживают и владеют жилым домом общей площадью 81,5 кв.м., несут все расходы по его содержанию.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадью 1 400 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 12 августа 2020 года, выданной Администрацией сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2020 года сделана запись регистрации №.

При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 29 марта 1994 года, была допущена ошибка в части того, что предметом договора являлась квартира, поскольку фактически это жилой дом.

В настоящее время, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поПензенской области Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам, однако их заявление на регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было приостановлено в связи на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218- ФЗ, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1994 года объект недвижимости, передаваемый в собственность – квартира, а в Едином государственном реестре недвижимости объект характеризуется, как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы полагают, что их права нарушены по вине специалистов, допустивших ошибку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 29 марта 1994 года. В настоящее время указанную ошибку исправить не возможно, и они вынуждены обратиться в суд о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли на каждого на жилой дом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Иным способом, как через суд, признать право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просят суд прекратить за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что указанный дом жилой дом им был предоставлен для проживания в 1991 году руководством совхоза «Ударник», работниками которого они в то время являлись. В доме они проживают по настоящее время. Дом изначально предназначался для проживания одной семьи, и никаких других жильцов в нем никогда не было. В 1994 году в порядке приватизации они получили дом в свою собственность, однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, дом ошибочно указан, как квартира.

Ответчик – Администрация сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. Глава администрации ФИО3 в адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. Главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО4 направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 14 сентября 1989 года по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с 17 июля 1990 года по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 25 августа 2020 года № КУВД-001/2020-11513154/2, выданного на имя ФИО2, действия по регистрации недвижимости приостановлены на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального Закона №218-ФЗ: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1994 года: «Покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат», а согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, в отношении которого предоставлено заявление, с кадастровым номером 58:23:0520201:652 учтен с наименованием – «Жилой дом».

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1994 года истцам в собственность передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с тем, из записи произведенной на договоре работниками БТИ следует, что за ФИО1 и ФИО2 29 марта 1994 года зарегистрировано право личной собственности на домовладение, расположенное на 

<

адрес> реестровой записи 274.

На основании выписки из постановления администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 27 декабря 2010 года № 67 «О присвоении адреса» жилому дому общей площадью 81,5 кв.м. ранее учитываемого по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 08 января 1992 года, его владельцами являются ФИО1 и ФИО2 согласно договору на передачу дома в собственность граждан от 23 марта 1994 года. Дом одноэтажный, 1991 года постройки, состоит из одной квартиры, включающей в себя три жилые комнаты и помещения вспомогательного использования. Общая площадь дома 81,5 кв. метров. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 18 сентября 2020 года является собственником земельного участка площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., имеет наименование «жилой дом». Дата присвоения кадастрового номера 25 июня 2012 года.

Из справки Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области у ФИО1 и ФИО2 находится в собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общая площадь жилого дома 81,5 кв.м., год завершения строительства 1991. 

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, прекратив за истцами право собственности на квартиру и признав за ними право общей долевой собственности по ? доли на каждого на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 81,5 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 81,5 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья: А.А. Горячев