Дело № 2-419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Хакасия о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Хакасия об обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска ФИО1 указал, что он является арендатором лесного участка площадью 5,7 га, расположенного в 

<

данные изъяты>, на основании договора уступки прав и обязанностей лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Бирикчульский лесхоз» (арендодатель) и ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда» (арендатор) заключен сроком на 15 лет. Размер арендной платы составлял 29 000 руб. (где 28 557 руб. - стартовая цена, 443 руб. - шаг аукциона) и подлежал изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Данный договор был расторгнут в связи необходимостью корректировки текста договора, приведение договора в соответствие с положениями действующего Лесного кодекса. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Государственным комитетом по лесу РХ и ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда». Арендная плата согласно условий договора составила 35 610 руб. 75 коп., размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Исходя из установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» минимальных ставок, с применением коэффициента установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 198-ФЗ, и скорректированным на коэффициент 1,31, отражающим превышение арендной платы по отношению к минимальным ставкам, окончательный размер арендной платы составил 46 650 руб. 08 коп. (35610,75*1,31). Полагает, что ответчиком неверно применен коэффициент приближенности к дорогам общего пользования, поскольку дороги общего пользования вблизи участка отсутствуют соответственно, должен быть применен коэффициент 0,5. Таким образом, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна составлять с учетом коэффициента индекса 

<

данные изъяты> В № году оплата по договору аренды не производилась в связи с тем, что истец был не согласен с применением коэффициента 3,5 в отношении приближенности дорог общего пользования. На требование истца о применении законного коэффициента в отношении приближенности дорог общего пользования и возвращении неосновательно сбереженных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом, мотивировав это тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по результатам проведения торгов, размер арендной платы был согласован сторонами. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании настаивали на требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагая необоснованным применение повышающего коэффициента удаленности от дорог, что привело к неосновательному обогащению ответчика. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку размер арендной платы по договору установлен на основании результатов торгов с применением всех соответствующих коэффициентов. Документы, отражающие первоначальный расчет размера арендной платы, утрачены. Договор, заключенный с ответчиком, не оспаривался. Доказательств отсутствия в спорный период дороги общего пользования в районе лесного участка ответчиком не представлено. Договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФГУ «Бирикчульский лесхоз» и ЗАО «Золотодобывающая компания Звезда» на основании протокола № аукциона о результатах лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, обществу передан в аренду участок лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 5,7 га, местоположением: 

<

адрес> Аскизского участкового лесничества Бирикчульского лесничества, сроком на 15 лет для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей. На момент проведения лесного конкурса и заключения по его результатам договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ действовал Лесной кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ. Комиссией по проведению лесных конкурсов ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги торгов, и в протоколе № установлен размер ежегодной арендной платы в размере 29 000 руб. в соответствии с предложением ЗАО ЗДК «Золотая Звезда», что повлекло признание его победителем конкурса. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 201-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.20119. При этом законодатель сохранил условия договоров в части арендаторов, объемов лесопользования, а также размера арендной платы, сформировавшиеся на торгах, и обязал привести в соответствие с новым законом иные условия договоров. Во исполнение требований закона договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № приведен в соответствие Лесным кодексом, и с ЗАО ЗДК «Золотая Звезда» заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по утвержденной форме с сохранением условий, установленных по результатам конкурса. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ЗДК «Золотая Звезда» и ФИО1, последний принял на себя права и обязанности арендатора участка лесного фонда по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 5,7 га, местоположением: 

<

адрес>) Аскизского участкового лесничества Бирикчульского лесничества, в том числе без замечаний и возражений принял на себя обязательство производить уплату арендной платы в соответствии с условиями договора. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 73 ЛК РФ и постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, просила в удовлетворении исковых требований - отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 606, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 указанной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом "б" таблицы 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" к установленной ставке платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности и выделенного для рекреационной деятельности применяются коэффициенты, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования: на расстояние от 0 до 1 километра включительно - 3,5; от 1 до 2 километров включительно - 3; от 2 до 3 километров включительно - 2,5; свыше 3 километров - 0,5;

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по итогам лесного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Бирикчульский лесхоз» (арендодатель) и ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка лесного фонда РФ с кадастровым номером №, площадью 5,7 га, местоположением: 

<

адрес> Аскизского участкового лесничества Бирикчульского лесничества, сроком на 15 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер арендной платы за пользование участком лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей составил 29 000 руб. Размер арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о федеральном бюджете на соответствующий год (пп. 2.1, 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение требований ч.1 ст. 4 Закона № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного Кодекса РФ договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФГУ «Бирикчульский лесхоз» (арендодатель) и ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда» (арендатор) перезаключен, между указанными сторонами заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по утвержденной форме с сохранением условий, установленных по результатам конкурса. 

Арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 35 610 руб. 75 коп. (п.5 договора). Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № (во втором квартале) и предоставляет в течении 1 месяца арендодателю документы, подтверждающую произведенную оплату (п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы подлежит изменению арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда» и ФИО1 последний принял на себя права и обязанности арендатора участка лесного фонда по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 5,7 га, местоположением: 

<

адрес> Аскизского участкового лесничества Бирикчульского лесничества.

В соответствии с представленным уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, размере арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составил 42 376 руб. 80 коп., срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 376 руб. 80 коп. внесена путем перечисления денежных средств на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ЗАО «ЗДК Золотая звезда» с отметкой о назначении платежа за ФИО1

Также в соответствии с представленным уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, размере арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составил 44 157 руб. 34 коп., срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 44 157 руб. 34 коп. внесена путем перечисления денежных средств плательщиком ЗАО «ЗДК Золотая звезда» с отметкой о назначении платежа за ФИО1

В соответствии с представленным уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, размере арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составил 46 650 руб. 08 коп., срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 650 руб. 08 коп. плательщиком ЗАО «ЗДК Золотая звезда» с отметкой о назначении платежа за ФИО1

В соответствии с представленным уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, размере арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год составил 55 908 руб. 88 коп., срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца данных в ходе судебного заседания, следует, что за ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год не вносил, считает, что ответчик неверно исчисляет размер арендной платы, поскольку неверно применяет коэффициент приближенности дорог общего пользования, полагает, что размер арендной платы должен определятся в соответствии с требованиями ст. 73 Лесного кодекса РФ, по минимальным ставкам арендной платы, установленным для федерального бюджета, поскольку арендуемый земельный участок находится на расстоянии свыше 3 км от автомобильной дороги общего пользования. В ДД.ММ.ГГГГ году коэффициент индекса составлял 

<

данные изъяты>

Бремя доказывания обстоятельств, на которые истец ссылается в обооснование исковых требований, в силу статьи 56 ГПК РФ возлагается на истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, арендная плата за указанный истцом период в ДД.ММ.ГГГГ годах (с учетом срока исковой давности) вносилась ЗАО ЗДК «Золотая звезда» с назначением платежа « плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, удержано из заработной платы».

Доказательств фактического перечисления денежных средств, принадлежащих ФИО1, в счет арендных платежей, суду не представлено.

Кроме того, перечисление арендных платежей осуществлено в соответствии с условиями договора, условия которого согласованы при его заключении арендатором (ЗАО «ЗДК «Золотая звезда») и арендодателем. В соответствии с условиями договора об уступке прав и обязанностей аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял права и обязанности, согласованные сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в части размера арендной платы.

Как установлено в заседании, с момента заключения договора аренды, ЗАО «ЗДК «Золотая звезда», а также правопреемник ФИО1 с требованиями об изменений условий договора аренды с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора в суд не обращались, условия договора недействительными не признавались.

Таким образом, арендная плата по договору в ДД.ММ.ГГГГ вносилась за арендатора ЗАО «ЗДК «Золотая звезда» в размере, установленном договором пропорционально изменению ставок, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Из материалов дела следует, что, отношения по использованию рассматриваемого лесного участка регулировались договором аренды, заключенного по результатам открытого аукциона. Условия договора аренды, в том числе касающиеся размера арендной платы, были определены по результатам открытого аукциона. 

В соответствии с положениями ст. 73.1 Лесного кодекса РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

Истец, заключая с ЗАО «Золотодобывающая компания Золотая звезда» договор уступки прав и обязательств аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласился с установленной арендной платой в соответствии с пунктами 5 -7 договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил условия договора в установленном порядке.

Таким образом, денежные средства, перечисленные по договору аренды в соответствии с условиями данного договора, не являются неосновательным обогащением ответчика. Кроме того, доказательств фактического несения расходов истцом в связи с исполнением условий договора аренды суду не представлено. 

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, с учетом положений ст. 73.1, 74 Лесного кодекса РФ, также не подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору, поскольку фактически направлены на изменение условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Берш

.