Дело № 2-607/2025

УИД 52RS0009-01-2024-005167-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2025 г Арзамасский городской суд Нижегородской области 

в составе судьи Соловьевой А.Ю., 

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными постановлений, договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений городского округа 

<

адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование требований указано, что жилой дом с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, принадлежит ФИО2 и ФИО1 по праву совместной собственности – 1/2 доля, ФИО4 и ФИО3 по праву общей долевой собственности – по 1/4 доли каждой, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем по заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, что противоречит действующему законодательству и приводит к земельному спору. Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № содержит сведения об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды сроком с 19.01.2010 на 49 лет в пользу физического лица, номер государственной регистрации: № на основании Договора аренды земельного участка № от 19.01.2010г. Поскольку они не являются стороной по данному договору получить данный договор не имеют возможности. Наложение границ земельных участков препятствует им в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего им имущества. Устранить данное нарушение кроме как по решению суда не представляется возможным. Просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 47836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес>В; установить местоположение границ земельного участка с КН 52:41:2002002:938, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> в следующих координатах поворотных точек: ***

В уточненном исковом заявлении от 24.03.2025г просят признать недействительными: Постановление главы местного самоуправления Арзамасского района от 03.03.2009г №119 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для строительства свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; Постановление главы местного самоуправления 

<

адрес> от 30.06.2009г № «О предварительном согласовании места размещения свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; Постановление администрации Арзамасского района Нижегородской области от 19.01.2010г № «О предоставлении земельного участка в аренду»; договор №-Ар.з.-56106 от 19.01.2010г аренды земельного участка, общей площадью 47836 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 21.05.2025г в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ответчик ФИО5, представители третьих лиц МКУ «Выездное», Управления федеральной службы, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений), далее – Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 3 ст. 22 Закона № 22-ФЗ установлено, что, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 указанной статьи (заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

К заинтересованным лицам отнесены лица, обладающие смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 (1/2 доля по праву совместной собственности), ФИО4 и ФИО3 (по 1/4 доли каждой по праву общей долевой собственности) принадлежит жилой дом с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>Б, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу№ установлено, что первоначально 17 декабря 1997г ФИО3 (отцу истца ФИО1) на основании решения №9 КТ «Надежда» от 09.12.1997г выдан ордер №51 на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением №12 от 13.04.2011г указанному жилому дому в связи с упорядочением нумерации изменен адрес на 

<

адрес>.

ФИО3 умер 

<

дата>. 

Указанным Решением Арзамасского городского суда за ФИО7 (матерью истца ФИО1) признано право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 03.08.2021г ФИО7 продала ФИО2 жилой дом площадью 43,3 кв.м. с КН № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2017г, выданной Администрацией Новоусадского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2018 сделана запись регистрации №.

Между тем, границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, объект недвижимости внесен в ЕГРН как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевого плана по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

В ходе кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №.

Сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, на земельный участок с КН № зарегистрировано ограничение в виде аренды на 49 лет в пользу ФИО5, дата государственной регистрации – 16.02.2011, номер государственной регистрации – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела установлено, что земельный участок образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы местного самоуправления Арзамасского района Нижегородской области от 03.03.2009г № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для строительства свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Постановлением главы местного самоуправления Арзамасского района от 30.06.2009г № «О предварительном согласовании места размещения свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу 

<

адрес>» согласовано место размещения свинофермы.

Постановлением администрации Арзамасского района Нижегородской области от 19.01.2010г № ФИО5 согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 47836 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. для размещения свинофермы.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) 19.01.2010г на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 19.01.2010г, заключен договор аренды №-Ар.з.-56106 земельного участка с КН № площадью 47836 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, для размещения здания свинофермы.

Несмотря на то, что границы земельного участка истцов на местности не обозначены, истцы пользуются принадлежащим им жилым домом и земельным участком площадью 3000 кв. м, обрабатывают его, оплачивают налоги. 

Из схемы расположения земельных участков с сайта геоинформационного портала усматривается, что жилой дом и земельным участком истцов расположен внутри границ земельного участка с КН 52:41:2002002:974, предоставленного в аренду ФИО5

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Действия администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (на дату заключения договора аренды – администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области и Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области) по передаче земельного участка с кадастровым № в аренду на 49 лет ФИО5 фактически направлены на изъятие части земельного участка с кадастровым № у его собственников и передаче другому владельцу.

На основании вышеизложенного, суд полагает установленным, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается, что земельный участок с КН 52:41:2002002:938, по адресу: 

<

адрес>Б, находившийся длительное время – с 1997 года, в пользовании истцов и их правопредшественников, при утверждении схемы расположения для размещения здания свинофермы включен в границы земельного участка с КН №

Формирование земельного участка с КН № определено без учета фактического расположения земельного участка, принадлежащего истцам, что привело к наложению земельных участков друг на друга и нарушению права собственности истцов.

Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области возражая относительно заявленных истцом требований, в отзыве на исковое заявление указывает, что договор аренды заключен уполномоченным органом в пределах предоставленных законом прав с соблюдением установленных процедур, истцом не приведены доводы о нарушении процедуры предоставления в аренду земельного участка, а также доводы о том, что земельный участок необходим истцу для обслуживания жилого дома.

С данными доводами стороны ответчика суд полагает не согласиться, поскольку несмотря на то, что договор аренды заключен уполномоченным органом в пределах предоставленных законом прав с соблюдением установленных процедур, часть переданного в аренду земельного участка является частью земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

То обстоятельство, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность собственников или пользователей земельных участков проводить работы по уточнению границ земельных участков для внесения сведений в ЕГРН, кроме того, установлено, что расположение и площадь земельного участка истца соответствует составленным в разные периоды времени планам и схемам расположения земельного участка.

Поскольку формирование земельного участка с КН 52:41:2002002:974, равно как и последующее распоряжение этим участком, произведено в нарушение требований земельного законодательства, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать недействительными: Постановление главы местного самоуправления 

<

адрес> от 03.03.2009г № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для строительства свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; Постановление главы местного самоуправления 

<

адрес> от 30.06.2009г № «О предварительном согласовании места размещения свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; Постановление администрации 

<

адрес> от 19.01.2010г № «О предоставлении земельного участка в аренду»; а также договор № от 19.01.2010г аренды земельного участка, общей площадью 47836 кв.м., с КН 52:41:2002002:974, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес> В.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 47836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО6 18.07.2024г, граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>Б, кад. №, проходит по координатам: ***. Земельный участок имеет площадь 3000 +- 19 кв.м.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, которые не возражали относительно границ земельного участка с кад. №, принадлежащего истцам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО4 (СНИЛС: №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>), Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>), ФИО5 (СНИЛС №) об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными постановлений, договора удовлетворить. 

Признать недействительным постановление главы местного самоуправления Арзамасского района от 03.03.2009г №119 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для строительства свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Признать недействительным постановление главы местного самоуправления Арзамасского района от 30.06.2009г №433 «О предварительном согласовании места размещения свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Признать недействительным постановление администрации Арзамасского района Нижегородской области от 19.01.2010г №14 «О предоставлении земельного участка в аренду». 

Признать недействительным договор № от 19.01.2010г аренды земельного участка, общей площадью 47836 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 47836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение здания свинофермы, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 52:41:2002002:938, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек: ***

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ю. Соловьева 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г.